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SILIC : Les SIIC avancent de solides resultats

ocanice
26 août 201019:53

les SIIC avancent de solides resultats

Les résultats des SIIC ont rythmé l'été sur le front de l’industrie immobilière. De ce véritable indicateur avancé du marché, trois grandes tendances se dégagent. D’abord, les foncières ont sauvé les loyers. En dépit d’un contexte économique morose peu propice à de nouvelles locations, d’une vague sans précédent de renégociations des loyers sous la pression des utilisateurs, d’indices d’indexation passés en territoire négatif, la plupart des grandes foncières affichent des revenus locatifs en stabilisation, voire même en légère progression à périmètre constant. C’est le fruit d’une intense activité locative au premier semestre, dynamisée par une politique de renouvellement des baux en contrepartie de la renégociation des loyers. Preuve que la plupart des foncières ont su gérer au plus près leurs actifs.
Ensuite, les SIIC ont bénéficié d’une revalorisation de leur patrimoine. Modeste pour la plupart d’entre elles et qui s’explique avant tout par une compression des taux de capitalisation. A la faveur de la reprise progressive du marché de l’investissement, les experts ont confirmé la tendance observée dès la fin 2009. Fin de la baisse des prix. Début d’une reprise des valeurs vénales, plus marquée sur les actifs « prime ».
Enfin, les foncières semblent avoir désamorcé (provisoirement) la bombe du refinancement. A tout le moins repris la main sur la gestion de leur dette. La plupart ont contenu leur ratio de LTV (loan to value), le plus souvent en allongeant les maturités de leurs lignes de financement, mais aussi par des renforcements de fonds propres souvent au moyen de paiements des dividendes en actions. Elles ont été aidées également par un contexte financier favorable, avec des taux d’intérêt au plus bas. Reste à savoir si le problème n’a pas été renvoyé à plus tard.
Mais, le véritable indicateur qu’attend le marché, c’est la capacité des SIIC à réinitialiser des projets. Dans l’exposé de leur stratégie, les majors ont toutes affiché de solides ambitions. Telle Unibail-Rodamco qui confirme le lancement de ses deux tours à La Défense. Ou encore Gecina qui se dit prêt à investir 500 M€ dans de nouvelles acquisitions.
Toutes ces nouvelles, plutôt rassurantes de prime abord, ne se semblent pas avoir ému plus avant les marchés. L’indice Euronext IEIF SIIC France perd un peu plus de 1% sur un mois, collant à l’évolution d’un CAC 40 erratique cet été. Depuis le début de l’année, les SIIC accusent un recul de 2 % quand le CAC chute de 10%. A la Bourse, l’immobilier reste une valeur refuge.


Source: Businessimmo Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n°317 - Mercredi 25 août 2010

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1 réponse

  • tdelgm
    05 août 201117:42

    Pas le cas aujourd'hui -9.16 %...

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