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OFFICIIS PROP.
1.200 (c) EUR
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FR0010298901 OFP

Euronext Paris données temps réel
  • ouverture

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  • clôture veille

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  • + haut

    0.000

  • + bas

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  • volume

    0

  • valorisation

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Retour au sujet ZUBLIN IMMOBILIERE FRANCE

OFFICIIS PROP. : Evaluation très bizarre

vince7
30 nov. 201807:56

L'ANR perd 20M€ car la valeur d'expertise des immeubles passent de 355,2M€ (rendement 5,2%) au 31/03/2018 à 334,3M€ (rendement 5,5%) au 30/09/2018.

Or les 2 immeubles vendus l'ont été au prix retenu lors de l'expertise de mars 2018. Du coup, j'ai l'impression que cet expertise de septembre est fantaisiste et lors de la prochaine expertise, on aura peut être à nouveau un ANR de 2€

Je me demande bien à qui jouent JLL et les dirigeants

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13 réponses

  • M3341196
    30 novembre 201809:06

    j'ai la même impression que toi..
    On essaye de secouer le cocotier pour nous faire vendre...

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  • agenbon
    30 novembre 201809:20

    mon commentaire = ???

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  • M3341196
    30 novembre 201810:14

    La valeur d'expertise des 2 immeubles vendus est la même en mars et septembre...

    Ca voudrait dire que c'est newtime qui a baissé de 20M€? Ca parait gros...

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  • vince7
    30 novembre 201811:29

    J'ai repris les chiffres publiés sur leur site internet pour calculer le prix de l'immeuble Newtime au 30/09/2018.

    Au 30/09/2017, valorisation de 329M€ dont

    Magellan (Nanterre) : 26,5M€
    Imagine (Neuilly) : 77,4M€
    Think (Neuilly) : 51,8M€
    Newtime (Neuilly) : 173,3M€

    Au 31/03/2018, valorisation de 347.2M€ dont

    Magellan (Nanterre) : 31M€
    Imagine (Neuilly) : 78,8M€
    Think (Neuilly) : 62,8M€
    Newtime (Neuilly) : 174,6M€

    Au 31/03/2018, valorisation de 326.5M€ d'après le bilan page 4 dont

    Magellan (Nanterre) : 32M€ (immeuble de placement)
    Imagine (Neuilly) : 78,8M€ (vendu au prix retenu au 31/03/2018)
    Think (Neuilly) : 62,8M€ (vendu au prix retenu au 31/03/2018)
    Newtime (Neuilly) : 152,9M€ (calculé par déduction)

    Ils auraient donc surestimé Newtime de plus de 20M€ alors qu'ils avaient hyper bien estimé les 2 autres qui sont dans le même quartier? bizarre.

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  • M3341196
    30 novembre 201813:19

    Effectivement M1354275..
    Maintenant, je pense qu'il vaut mieux attendre de connaitre le prix de vente de newtime au point où on en est...
    Dans 6 mois/1an, on a peut-être plus de chance d'avoir un ANR qui aura remonté...

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  • foug1
    30 novembre 201813:44

    J'ai eu l'info que c'est un "bon coup à faire" mais après analyse de la situation de la société et surtout le taux pratiqué de 14% ( taux usurier que j'ai dénoncé sur ce forum), j'ai vite compris que ces gens sont là pour dépouiller la société et les petits actionnaires. Donc je me suis abstenu d'acheter.
    En tout cas je vous souhaite bon courage et une très bonne résistance contre ces types-là.

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  • ceviche
    01 décembre 201815:26

    Le prêt à 14 % a pour effet de tirer mécaniquement l'ANR vers 0. Dans 6 mois, il n'est pas certain que la société aura encore de la valeur. L'actionnaire principal aura siphonné de manière légale toute la valeur de la société à son profit.

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  • Pierral
    01 décembre 201821:27

    C'est bien ce que je crains aussi...mais j'avoue être un peu réticent à l'idée de vendre.

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  • stan888
    02 décembre 201821:22

    Il y a vraiment un effet double : le prêt siphonne la valeur de l'entreprise et en plus cette dernière semble diminuer d'après le dernier rapport de JLL. Comment en 6 mois, l'immeuble peut perdre 12,4 % de sa valeur... ? Je pense qu'il serait important d'alerter l'AMF avant l'OPA/OPR.

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  • ceviche
    11 janvier 201923:45

    La juste valeur de Newtime est de 157,6 MEUR. Il reste 145 MEUR de dette non bancaire à rembourser. Compte tenu des intérêts, l'ANR devrait être quasi-nulle au 31/12/2018. Ca sera pour eux le moment idéal pour sortir de la cote sans sortir le chequier.

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  • stan888
    21 janvier 201917:27

    Je vous conseille vivement de vous signaler auprès du blog des actionnaires minoritaires d'OFP pour se faire entendre et défendre nos intérêts !

    http://actionnaires-officiis.com/

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