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SIIC DE PARIS N.
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SIIC DE PARIS N. : Hausse de l'ANR de reconstituion

moinesol
28 juil. 201114:56

SIIC de Paris : Résultats et CA du 1er semestre 2011
(28/07/11 11:41 CET)

Communiqué de presse
SIIC de Paris : Chiffre d`affaires, resultat et activités
du 1er SEmestre 2011
Paris, le 28 juillet 2011,

Chiffre d`affaires et resultat du 2ème trimestre 2011 et du 1er SEmestre 2011
Le chiffre d`affaires consolidé de SIIC de Paris pour le deuxième trimestre 2011 s`établit à 18.137 KEUR contre 15.622 KEUR au deuxième trimestre 2010, soit une augmentation de 16,1 %, en conséquence notamment de l`entrée dans le périmètre SIIC de Paris de l`actif Coface situé 12 cours Michelet à La Défense. Pour les mêmes raisons, le chiffre d`affaires consolidé de SIIC de Paris pour le premier semestre 2011 s`établit à 36.920 KEUR contre 31.527 KEUR au premier semestre 2010, soit une forte augmentation de 17,1 %,

Malgré le départ de quelques locataires 39 avenue Pierre 1er de Serbie, 8 rue Lavoisier ou 65, rue de Courcelles, la cession du 92 avenue Wagram et la renégociation du bail de l`actif du 16-22 rue Guynemer à La Défense, le chiffre d`affaires consolidé du 2ème trimestre n`est en retrait que de 3,4% par rapport au 1er trimestre 2011.

Table 1. Récapitulatif des chiffres d`affaires trimestriels 2011 vs. 2010

(Montant en milliers d`euros)
Chiffre d`affaires par trimestre Chiffre d`affaires cumulé
2011 2010 Var. 2011 2010 Var.
1er trimestre 18.783 15.905 18,1 % 18.783 15.905 18,1 %
2ème trimestre 18.137 15.622 16,1 % 36.920 31.527 17,1 %
(Montant en milliers d`euros)

Table 2. Revenus locatifs nets au 30 juin 2011

(Montant en milliers d`euros)
T2 2011 T1 2011 Var.

Revenus locatifs nets 16.676 17.330 (3,8 %)

Dont Revenus locatifs 18.137 18.783 (3,4 %)
Dont Charges locatives non récupérées (1.521) (1.488) 2,2 %
Dont Autres produits nets 68 39 74,4 %
Dont Frais de gestion (8) (4) 100,0 %




Les revenus locatifs nets suivent la même tendance que les revenus locatifs bruts et accusent une inflexion de (3,8 %) entre les 1er et 2ème trimestres 2011. Les revenus locatifs du 3ème trimestre devraient à l`inverse témoigner d`une hausse.

Le résultat opérationnel net est en très forte augmentation entre le premier semestre 2010 et le premier semestre 2011, soit de 61 % ou de 41 % en données pro forma, et ce grâce à la cession d`actifs non stratégiques pour un résultat de cession de 12.572 KEUR.

Le résultat net s`établit à 27.862 KEUR au 30 juin 2011 à comparer au résultat net de 10.666 KEUR du 30 juin 2010 ou 17.677 KEUR pour le résultat net pro forma.

Le cash flow récurrent (retraité des cessions d`actifs) consolidé est en hausse de 17 % pour s`établir 20.588 KEUR au 30 juin 2011 contre 17.583 KEUR au 30 juin 2010.

Les capitaux propres part du groupe sont en augmentation de 3,4 % et ce, en raison de la hausse du résultat. Ils s`établissent à 668.674 KEUR au 30 juin 2011 contre 651.295 KEUR au 31 décembre 2010. La plus-value sur patrimoine est en hausse de 3,8 % compte tenu de l`augmentation de la valeur du patrimoine à périmètre comparable. Ainsi, l`actif net réévalué est en augmentation entre le 31 décembre 2010 et le 30 juin 2011. Ainsi, l`actif net réévalué de reconstitution augmente de 21,90 EUR par action au 31 décembre 2010 à 22,56 EUR par action au 30 juin 2011.

PRINCIPALES ACTIVITES AU COURS du 1er SEmestre 2011


activite patrimoniale
Acquisitions et cessions du trimestre
SIIC de Paris a procédé, au cours du premier semestre 2011, à la cession de plusieurs actifs non stratégiques pour un montant total de 30.806 KEUR, dégageant une plus-value globale de 12.571 KEUR.

Les cessions du premier semestre 2011 sont les suivantes :

- En mars 2011, un immeuble de bureaux indépendant de 2.563 m² situé 92 avenue de Wagram dans le 17ème arrondissement a été cédé pour 21.757 KEUR net vendeur. La plus-value ainsi générée dans les comptes consolidés s`est élevée à 6.663 KEUR.

- En juin 2011, SIIC de Paris a cédé un immeuble de 2.000 m² situé 12 boulevard Malesherbes dans le 8ème arrondissement pour 8.996 KEUR net vendeur dégageant une plus-value de 5.890 KEUR.

- SIIC de Paris a également cédé, sur le premier semestre 2011, pour un montant net vendeur de 53 KEUR, six parkings et une cave, situés 118-130, avenue Jean Jaurès dans le 19ème arrondissement. Cette cession a généré une plus-value globale de 18 KEUR.

SIIC de Paris n`a pas réalisé d`acquisitions au cours du premier semestre 2011.

Activité technique
L`activité technique a nécessité au cours du premier semestre de l`exercice 2011 un montant total d`investissements de 3,8 MEUR. Les principaux investissements concernent la finalisation des travaux du restaurant d`entreprise de l`actif de Montrouge pour 2,7 MEUR, et des travaux de copropriété portant sur les ascenseurs de l`actif « Les Miroirs » pour 450 KEUR. Environ 650 KEUR complémentaires ont été investis sur 10 actifs pour des travaux de rénovation ou d`aménagements divers au cours du premier semestre 2011.

Le permis de construire relatif à l`opération de restructuration de l`immeuble situé 163 boulevard Malesherbes a été déposé en février 2011 et les travaux débuteront au cours du quatrième trimestre 2011. Cet immeuble se trouvant à proximité de monuments historiques, la période d`instruction du permis s`établit à six mois. La rénovation des locaux du 8 rue Lavoisier, libérés en juin 2011, est prévue pour un total d`environ 1,3 MEUR et s`achèvera au cours du premier trimestre 2012. Les travaux de rénovation de l`actif 2 rue du Quatre Septembre se poursuivent et la livraison est prévue à la fin du troisième trimestre 2011.


Activite de Commercialisation
Au cours du 1er semestre 2011, SIIC de Paris a commercialisé un total de 1.508 m² soit :

- 911 m² au 65, rue de Courcelles,

- 342 m² au 52, avenue des Champs Pierreux à Nanterre,

- 255 m² au 30, rue Notre-Dame des Victoires.

La commercialisation de 295 m² au 39, avenue Pierre 1er de Serbie est en cours au second semestre 2011, après quelques travaux de rafraîchissement.

vacance
Au cours du 1er semestre 2011, le départ de certains des locataires des actifs situés 39 avenue Pierre 1er de Serbie, 30 rue Notre Dame des Victoires, et 8 rue Lavoisier affecte négativement le taux de vacance, et ce malgré les commercialisations du semestre. Le taux de vacance passe ainsi de 3,36 % au 31 décembre 2010 à 3,87 % au 31 mars 2011 puis 3,76 % au 30 juin 2011.

La vacance (hors vacance technique) représente 7.093 m² et correspond notamment à :

- L`actif situé 191, avenue du Général Leclerc à Viroflay, pour 2.540 m²,

- L`actif situé 17, rue Louis Rouquier à Levallois représentant 1.450 m²,

- Une partie de l`immeuble situé au 52, avenue des Champs Pierreux à Nanterre, pour 793 m²,

- Une partie de l`actif situé 4-10, avenue de la Grande Armée pour 659 m².

Le montant total des loyers potentiels sur les locaux et parkings vacants (hors vacance technique) est valorisé à 2.192 KEUR en valeur locative de marché. Le taux de vacance financière (montant des loyers potentiels sur les locaux vacants / montant des loyers SIIC de Paris en base annuelle) est de 2,87 % au 30 juin 2011 contre 2,37 % au 31 décembre 2010.

La vacance technique représente 30.716 m² soit 16,28 % de la surface du patrimoine et se rapporte à quatre actifs :

- L`actif « Les Miroirs » situé à Courbevoie, qui représente 22.375 m²,

- L`immeuble situé 2, rue du Quatre Septembre, pour 3.868 m²,

- L`actif situé 8, rue Lavoisier soit 2.860 m²,

- L`immeuble situé 163, boulevard Malesherbes, pour 1.613 m².

Récapitulatif des taux de vacance au 30 juin 2011




Evenement exceptionnel
Acquisition de titres de participation de SIIC de Paris 8ème par SIIC de Paris
Le 04 mai 2011, SIIC de Paris a conclu un accord avec la société ODDO portant sur l`acquisition de 284.481 actions de SIIC de Paris 8ème sur la base d`un prix moyen compris entre 11,23 EUR et 11,24 EUR par action. A l`issue de cette transaction, SIIC de Paris a porté sa participation au capital de SIIC de Paris 8ème de 87,80 % à 90,64 %.

Distribution de dividendes
L`Assemblée Générale des actionnaires de SIIC de Paris SA du 10 mai 2011 a approuvé la proposition du Conseil d`administration du 23 février 2011 et décidé du versement d`un dividende de 0,04 EUR par action au titre de l`exercice 2010, soit 1.703 KEUR. Le dividende a été mis en paiement le 20 mai 2011.

Par ailleurs, le Conseil d`administration du 10 mai 2011 a décidé le versement d`un acompte sur dividende de 0,33 EUR par action sur la base du résultat au 30 avril 2011, soit 14.046 KEUR. L`acompte sur dividende a été mis en paiement le 20 juin 2011.

L`Assemblée Générale des actionnaires de la société SIIC de Paris 8ème SA du 10 mai 2011 a approuvé la proposition du Conseil d`administration du 23 février 2011 et décidé du versement d`un dividende au titre de l`exercice 2010 de 0,33 EUR par action, soit 3.277 KEUR. Le dividende a été mis en paiement le 20 mai 2011.

Le dividende total net versé aux actionnaires par le groupe SIIC de Paris s`est élevé à 16.035 KEUR.

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2 réponses

  • moinesol
    28 juillet 201115:08

    un hausse de la vacance.
    un baisse des loyers
    acquisition de 2,84% de siic de paris 8°
    très légère hausse de la vacance.
    hausse des loyers en vue au t3.
    En gros pas de quoi changer mon opinion positive,
    Dans l'attente de news sur la location de l-immeuble rue du 4 septembre et de lavoisier actif à livré cette année

    ps: j'en ai

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  • pvsimus
    28 juillet 201121:06

    - En mars 2011, un immeuble de bureaux indépendant de 2.563 m² situé 92 avenue de Wagram dans le 17ème arrondissement a été cédé pour 21.757 KEUR net vendeur.
    si je ne me trompe pas, cela fait environ 8000 euros du m2 , quartier cher!

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