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SIIC DE PARIS N.
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SIIC DE PARIS N. : bon premier trimestre

moinesol
01 juin 201020:26

même si les loyers net de charges sont en baisse de 4.7% au T1.

Nous pouvons considérer ces résultats comme bon.

En effet, la baisse est en partie du à l'absence de dédommagement de 250k€ contre le T1 2009 ainsi que d'impayé.

De plus, la société a poursuivi ces ventes d'actifs mineures avec la vente de 5 appartements et 5 parking ainsi que d'un bureau. Le tout pour 3.8m€ avec un bénéfice de 1.91m€.

Malgré cela la société a eux une phase très active de commercialisation avec la mise en location de l'immeuble de montrouge dès sa livraison le 20 janvier cet actif ne comptant pas encore à 100% puisque la cantine n'est pas loué mais les travaux ont commencé.

Au delà de ce gros morceaux elle a pu louer 295m2 pour 149k€.

La vacances est en forte augmentation mais essentiellement du aux travaux en cours 2.2% et à la livraison de 3 actifs aux cours du trimestre.

Elle a enfin cédé pour 0,77m€ de titre cofitem cofimur.

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6 réponses

  • moinesol
    01 juin 201020:59

    les loyers sont stables.
    De plus la société a vendu pour 15m€ d'actifs depuis 12mois.
    D'autant que la société va voir son coût de l'endettement fortement baissé du fait de l'augmentation de capital, des cashflows non distribués ainsi que de la baisse des taux qui a été progressive jusqu'au T4.
    Les taux courts étant au plus bas.
    d'autant que seul 318m€ de la dette est couvert sur 524m€.
    Le deuxième trimestre risque d'être fortement rémunérateur entre des taux bas, une baisse de la vacances ainsi que la hausse des loyers.

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  • moinesol
    03 juin 201007:37

    la vacance disponible est en hausse de 4729m2 à 6589m2 par contre la vacances technique est en forte baisse puisqu'elle passe de 4907m2 à 2894m2
    ainsi la vacance globale est légèrement en baisse. de 153m2. sur un patrimoine en forte augmentation de 14800m2

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  • pvsimus
    21 juin 201013:47

    Je suis déjà investi sur cette action. J'en reprendrai peut-être dans l'avenir .
    FDL ( que vous aviez largement commenté ) fut une belle affaire , faut trouver autre chose désormais pour le futur .

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  • moinesol
    22 juin 201018:46

    Altarea est sans doute une très bonne opportunité en ce moment. mais elle commence à monter mais il y a encore de la marge.

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  • pvsimus
    29 juin 201021:25

    Des Altarea , j'en ai aussi . J'en reprendrai peut-être . A une époque , j'avais pris un peu de beaucoup de foncières en insistant sur quelques-unes dont FDL , Klepierre , FMU , Eiffel ... J'ai gardé celles qui ont peu de liquidité .
    En ce moment , je suis dans l'attente d'une baisse générale de la bourse .

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  • moinesol
    01 juillet 201019:00

    Baisse générale mais je pense que la baisse n'est pas réaliste c'est trop déconnecté des chiffres réels des sociétés.

    Les taux longs et courts ainsi que la monnaie européenne sont trop bas pour qu'il n'y ait pas de bons résultats.

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