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GECIMED
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GECIMED : C'EST ENORME LOLLL

24 févr. 201108:11

Résultat net part du Groupe 63 181 000 euro

Actif net réévalué par action 1,64 €

L’activité de Gecimed a été marquée par des opérations de développement significatives.
Ainsi, le 1er juin 2010, Gecimed a livré l’Hôpital Privé de l’Estuaire au Havre à son exploitant Générale de
Santé. La Société a acquis, par voie de fusion,absorption, le 23 juin 2010, la clinique de Gien (Loiret) dont
la livraison est intervenue le 1er août 2010. Ces deux investissements représentent un montant de l’ordre
de 94,5 millions d’euros portage financier compris.
Au cours du dernier trimestre 2010, Gecimed a fait l’acquisition du projet de développement
de l’Hôpital Privé Savoie,Nord à Annemasse représentant un engagement de 50 millions d’euros dont
la livraison est prévue pour l’été 2012. Un bail ferme de 12 ans a été conclu avec Générale de Santé.
Ces trois projets représentent un investissement total de l’ordre de 144 millions d’euros et génèrent
en moyenne un rendement triple net de 6.75%. Ces développements s’inscrivent pleinement dans
la stratégie de croissance de Gecimed dont l’objectif est de porter la valeur du patrimoine de
737 millions d’euros actuellement à 1 milliard d’euros d’ici 2014.
Le chiffre d’affaires, à 47 millions d’euros, progresse de 10,6% à périmètre courant grâce à la
contribution pour 3,5 millions d’euros des deux actifs livrés en 2010, soit près de 6,5 millions d’euros de
loyers cumulés en année pleine. A périmètre homogène, les revenus locatifs sont quasiment stables
(+0,7%). L’indexation des baux a été principalement effectuée sur la base de l’indice
du 1er trimestre 2010.
Le taux d’occupation financier est de 100%. Conformément à sa stratégie, les développements
de Gecimed sont exclusivement engagés avec la signature concomitante d’un bail en état futur
d’achèvement avec un exploitant,locataire. L’activité locative de Gecimed, qui repose essentiellement
sur des baux triples nets avec ses exploitants, a par conséquent dégagé une marge très élevée de 98,4%,
en légère progression par rapport à 2009.
Après prise en compte des charges foncières et des coûts de gestion, l’excédent brut d’exploitation
progresse de 12,7%, à 43,8 millions d’euros. Les frais financiers s’élèvent à 16,8 millions d’euros,
soit une hausse de 35% du fait de la hausse du coût moyen de la dette (4,20% contre 3,18% en 2009).
Le résultat récurrent est en augmentation de 2,3%, et s’établit ainsi à 27,0 millions d’euros
au 31 décembre 2010 contre 26,4 millions d’euros fin 2009. Le résultat net consolidé affiche un profit
de 63,2 millions d’euros au 31 décembre 2010 contre une perte de ,21,9 millions d’euros à fin 2009.
Le résultat récurrent (cash flow courant) par action s’élève à 0,16 euro. La valeur du patrimoine
Communiqué de presse
24 février 2011
2
est en progression de 10,1% à périmètre courant par rapport à 2009 (+7,6% à périmètre comparable),
et s’élève à 737,1 millions d’euros, sous l’effet de l’entrée de nouveaux actifs dans le portefeuille et de la
revalorisation du patrimoine. A fin 2010, le portefeuille immobilier de Gecimed est composé de 39 actifs
en exploitation et 1 projet en développement.
Sous l’effet de la hausse des valeurs et d’un très bon niveau d’activité, l’ANR ressort à 1,64 € par action,
une progression de 22,4%.
Le ratio d’endettement (LTV) baisse à 59,3% contre 65,3% fin 2009.
Le Conseil d’administration a décidé de proposer à la prochaine Assemblée générale des actionnaires
statuant sur les comptes de l’exercice 2010 le versement d’un dividende par action de 0,17 euro qui sera
payé en numéraire.
Gouvernance
Le Conseil d'administration a nommé Vincent Moulard à compter du 22 février 2011 aux fonctions
de Directeur Général Délégué de Gecimed.
Vincent Moulard (ISC et ICH) est Directeur de l’Immobilier de Diversification chez Gecina
depuis juillet 2006. Il a débuté sa carrière en 1995 chez SEFIMEG, puis a rejoint ensuite Archon Group
en tant qu’asset manager pour les fonds immobiliers Whitehall gérés par Goldman Sachs. En 2001,
il intègre UBS Private Banking à Genève au sein de l’équipe en charge du montage et de la gestion
des fonds immobiliers en Europe.
Vincent Moulard assistera Christophe Clamageran, Président Directeur Général de Gecimed, sur
les aspects opérationnels de l'activité de la Société conformément aux pouvoirs qui lui ont été confiés
par le Conseil d’administration.
Perspectives
Avec les investissements réalisés en 2010, et de nouvelles opérations de croissance, Gecimed devrait avoir
atteint dès 2011 son objectif de 1 milliard d’euros de patrimoine initialement fixé à l’horizon 2014.
Gecimed est en effet en négociation exclusive sur un portefeuille de 31 établissements médicaux,sociaux
exploités par le Groupe DVD et Korian pour un montant total de 239 M€ engendrant un rendement net
de 6.35%. Un programme de financement de travaux d’extension et de rénovation des actifs acquis est
prévu pour un montant de 26 M€ en contrepartie de loyers complémentaires.
En outre, et fort de la taille de son patrimoine, Gecimed va initier une politique d’asset management
dynamique, entre autres au travers de la rotation de ses actifs. Enfin, l’activité 2011 de la Société
bénéficiera à la fois des effets d’une indexation positive, des loyers en année pleine des actifs livrés en
2010 et des loyers des nouveaux investissements, et se verra renforcée par des loyers complémentaires
provenant d’établissements ayant fait l’objet de travaux de rénovation.


NOUS SOMMES BIEN SUR UNE ACTION PRODIGIEUSE.

1 réponse

  • 29 mars 201119:18


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