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Retour au sujet EURASIA FONC INV

EFI : CHTR : et une pépite, une !! SIIC......

lauwich
25 juil. 200815:55

De bastidef (bastidef) Boursomarquer bastidef Ignorer bastidef Recommander ce message 1
CHTR : et une pépite, une !! SIIC........ 13:27 15/11/06
CHTR : et une pépite, une !! SIIC
La Société a pour objet en France et à l’étranger :

- l’acquisition, la gestion, la location, la prise a bail, la vente et l’échange de tous terrains, immeubles, biens et droits immobiliers, l’aménagement de tous terrains, la construction de tous immeubles, l’équipement de tous ensembles immobiliers ;
- le tout, soit directement, soit par prise de participations ou d’intérêts, soit en constituant toute société civile ou commerciale ou groupement d’intérêt économique ;
- et généralement toutes opérations financières, commerciales, industrielles, mobilières ou immobilières se rattachant directement ou indirectement a l’objet social ou de nature a favoriser son développement :
- toute prise de participation dans toutes personnes morales françaises ou étrangères.

La groupe Meyer Bergman (auquel appartient l’Initiateur) est un fonds immobilier basé à Londres qui développe depuis une quarantaine d’années des projets immobiliers en Europe (Royaume-Uni, Allemagne, France, Pays-Bas, Espagne et Luxembourg) allant de la promotion a la gestion d’actifs immobiliers. Souhaitant se doter d’un véhicule d’investissement immobilier coté en France, il lui est apparu pertinent d’acquérir le contrôle de chaine et Trame pour saisir les opportunités des marchés de capitaux et accroitre sa capacité d’intervention sur le marche immobilier mais également de faire élection si possible avant le 31 décembre 2006 pour le régime d’exonération d’impôt sur les sociétés des sociétés d’investissement immobilier cotées (le “Régime SIIC”) tel que prévu a article 208 C du Code général des impôts.

Chaine et Trame a vocation à exercer une activité patrimoniale consistant à acquérir, construire, détenir et gérer, en vue de les louer, des actifs immobiliers. Ses investissements porteront principalement sur des centres commerciaux et des projets de centres commerciaux et se situeront soit en France soit dans l’Union Européenne. Chaine et Trame pourra investir soit directement soit au travers de filiales qu’elle sera amenée à détenir.

C’est ainsi qu’à court terme, l’initiateur envisage d’apporter à Chaine et Trame 100% des actions de la société SQY Ouest, qui détient le centre commercial du même nom localisé dans le centre ville de Saint Quentin en Yvelines dans la Région Parisienne. Le centre commercial développe 33.000 mètres carrés d’espace de vente et de loisirs, ainsi que 1.100 places de parking. Cet apport sera soumis à l’approbation de l’assemblée générale extraordinaire des actionnaires qui devrait se tenir avant le 31 Décembre 2006. Dans le cadre de cet apport, le poids relatif sera déterminé à partir d’une approche multicritères pouvant conduire à retenir une valorisation des actions Chaine et Trame différente du prix de l’Offre.

Chaine et Trame a vocation à valoriser et développer son patrimoine immobilier et a poursuivre son développement sur le marche de l’Immobilier commercial tant en France que dans l’Union Européenne.

L’intention de l’Initiateur est de maintenir la cotation des actions de la Societe à l’issue de l’offre, notamment en raison du projet d’option pour le Régime SIIC qui implique le maintien de la cotation des actions de la Societe sur un marché réglementé.

En conséquence de ce qui précède, dans l’hypothèse ou, a l’issue de l’offre, l’Initiateur viendrait a détenir au moins 95% du capital et des droits de vote de la Société, il ne demandera pas le retrait obligatoire des actions de la Societe non apportées a l’Offre ni la radiation des actions de la Societe de la cote.

Quelques commentaires :

Il existe 1 399 348 actions. 97 448 actions ont fait l’objet d’une OPA à 1,5€.
La capitalisation boursière de la société au prix de 1,5€/action ressort à 2,1 M€.
A court terme, l’initiateur envisage d’apporter à Chaine et Trame 100% des actions de la société SQY Ouest. Je vous invite à visiter le site www.sqyouest.fr. Il s’agit d’un centre commercial qui développe 33.000 mètres carrés d’espace de vente et de loisirs, ainsi que 1.100 places de parking.

Dans une optique de CT, on peut valoriser ce centre commercial à 2.000€ / m2, ce qui donne une valeur de 66 M€ d’actifs hors place de parking. L’objectif ressort à 48€ / action. Un appel au marché me semble peu probable puisque l’initiateur dispose de la quasi-totalité des titres. Donc, s’il devait lancer une augmentation de capital, il serait quasiment seul à devoir mettre la main à la poche !
La société admet elle-même que « l’apport de SQY Ouest sera déterminé à partir d’une approche multicritères qui pourrait conduire à retenir une valorisation des actions Chaine et Trame différente du prix de l’Offre ».

D’une coquille vide, Chaine et Trame a vocation à valoriser et développer son patrimoine immobilier et à poursuivre son développement sur le marché de l’Immobilier commercial tant en France que dans l’Union Européenne. La fiscalité intéressante liée au statut des SIIC devrait pousser la Société MeyerBergman à loger de nouveaux actifs dans Chaine et Trame soit directement soit par intégration de filiales.

Après avoir vu SOFCO, IPBM, TAYNINH très spéculatives, il me semble que CHTR offre une bien meilleure visibilité, un risque bien moins important et un potentiel tout simplement explosif.

Bons trades !

A visiter d’urgence:
www.meyerbergman.com
www.sqyouest.fr
www.amf-france.org/DocDoif/txtint/opdepotPdf/2006/206C189300.pdf
www.amf-france.org/DocDoif/txtint/opdepotPdf/2006/206C189301.pdf
www.aude-immo.net/sln_pif/guide_.htm
http://obsdeparis.nouvelobs.com/articles/p237_2129/a274872.htm

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3 réponses

  • lauwich
    14 juin 200916:24

    je remonte ce message qui m'a paru important....

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  • faubert8
    16 juin 200923:29

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  • libourne
    30 août 201713:03

    L'histoire est dure avec les histrions. Voici donc un lauwich qui remonte son propre message en le qualifiant d"'important"; mais depuis l'action est passée de 2.08 à 0.18€.....

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