1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Forum

DOCKS LYONNAIS
50.530 EUR
0.00% 
Ouverture théorique 0.000

FR0000060204 DOLY

Euronext Paris données temps réel
  • ouverture

    0.000

  • clôture veille

    50.530

  • + haut

    0.000

  • + bas

    0.000

  • volume

    0

  • valorisation

    201 MEUR

  • capital échangé

    0.00%

  • dernier échange

    16.02.12 / 16:30:00

  • limite à la baisse

    Qu'est-ce qu'une limite à la hausse/baisse ?

    Fermer

    0.000

  • limite à la hausse

    Qu'est-ce qu'une limite à la hausse/baisse ?

    Fermer

    0.000

  • rendement estimé 2019

    -

  • PER estimé 2019

    Qu'est-ce que le PER ?

    Fermer

    -

  • dernier dividende

    -

  • date dernier dividende

    23.06.11

  • Éligibilité

    -

  • + Alerte

  • + Portefeuille

  • + Liste

Retour au sujet DOCKS LYONNAIS

DOCKS LYONNAIS : le 1er semestre 07

karlhun
27 sept. 200719:40

1. – Evènements du semestre.

Le groupe a continué conformément à ce qui était indiqué dans la Note d’Information lors de l’OPA simplifiée fin 2005 et avec le concours de son gestionnaire d’actifs Shaftesbury Asset Management (France), une politique d’investissement avec le soutien de son actionnaire majoritaire BOCA SARL.

En février 2007, le Groupe a acquis un immeuble de bureaux de 27 000 m2 plus parkings situé au 6-8, boulevard Haussmann à Paris (9e), auprès de la Société Vendôme Haussmann SAS. Le montant de la transaction s’est élevé à 440 millions d’euros.

Rapport d’activité du premier semestre 2007.
I. — Activité de la société.


1.1. Acquisitions. — Au cours du premier semestre 2007, le Groupe Docks Lyonnais a acquis 3 ensembles immobiliers développant environ 100 000 m2 dont 2 immeubles en état futur d’achèvement.

En février 2007, le « 6-8 boulevard Haussmann » à Paris (9e), un immeuble de bureaux de 27 000 m2 plus parkings pour 440 millions d’euros. Cette acquisition a été financée à hauteur de 268 000 K€ par emprunt bancaire et le solde par apport de l’actionnaire majoritaire Boca SARL pour un montant de 179 000 K€.

En avril 2007, en état futur d’achèvement, « la Tour Mozart » d’une superficie de 45 500 m2 HON, située dans le quartier Seine Ouest à Issy-les-Moulineaux, laquelle accueillera le futur siège de Bouygues Télécom en 2010. L’acte d’acquisition en VEFA devant être signé fin septembre 2007. Le montant de la transaction s’élève à 484 millions d’euros. Le premier financement de l’acquisition de cet immeuble a été assuré par apport de l’actionnaire majoritaire Boca SARL pour un montant de 12 100 K€.

En juin 2007, le Groupe a acquis auprès d’AXA, pour 24,4 millions d’euro, l’intégralité des parts sociales de la société Colisée Portefeuille, propriétaire d’un immeuble en état futur d’achèvement dénommé « Fontenay Carnot », situé à Fontenay sous Bois. Cet immeuble d’une surface utile d’environ 27 200 m2 est entièrement pré loué au GIE AXA France et sera livré à mi 2008 pour un prix de 115 millions d’euros. Le financement de cette acquisition a été assuré par apport de l’actionnaire majoritaire Boca SARL.



1.2. Activité du semestre. — Le chiffre d’affaires consolidé s’élève à 28 163 K€ contre 3 152 K€ au 1er semestre 2006.

Cette forte progression est due aux revenus des immeubles qui s’élèvent à 27 824 K€ contre 2 745 K€ à la suite des acquisitions faites dans le courant de l’année 2006 et de celle de l’immeuble « 6-8 boulevard Haussmann » qui a généré un revenu pour la période de 9 040 K€.

La variation de juste valeur des immeubles de placement, déterminée à la suite d’expertises réalisées par des experts indépendants et conformément à la norme IAS 40, est une augmentation de 21 140 K€ pour le premier semestre 2007, aucun impact de juste valeur n’ayant été pris en compte au 30 juin 2006. Elle résulte principalement de l’appréciation des immeubles acquis au cours du deuxième trimestre 2006.

Le résultat opérationnel courant s’élève à 43 755 K€ contre 2 315 K€ au 30 juin 2006.

Après un coût de l’endettement financier brut d’un montant de 14 015 K€ contre 1 015 K€, augmentation résultant du financement des acquisitions, et une charge d’impôt de 360 K€ contre 134 K€, le résultat net consolidé part du Groupe est un bénéfice de 30 190 K€, soit 27,08 € par action.



1.3. Evolution de la situation financière. — Au 30 juin 2007, le total des avances consenties par l’actionnaire majoritaire Boca SARL au Groupe est de 426 183 K€. A cette même date, la dette bancaire s’élève à 664 469 K€. La totalité de cette dette bancaire est à taux variable et protégée du risque de variation des taux directeurs par des instruments de couverture.

Les capitaux propres consolidés ressortent à 122 470 K€, soit 109,86 € par action.

II. — Perspectives de l’exercice 2007.
Sauf événement exceptionnel, le revenu des immeubles du Groupe consolidé au 31 décembre 2007 devrait être de l’ordre de 58 650 K€ contre 17 507 K€, hausse due principalement aux revenus des immeubles acquis au cours de l’exercice 2006 ainsi qu’à l’acquisition de l’immeuble Haussmann qui devrait générer plus de 20 500 K€ de loyer en 2007.






En avril 2007, le Groupe a acquis en état futur d’achèvement « la Tour Mozart » auprès de la Société Bouygues Immobilier. Cette tour, d’une superficie de 45 500 m2 HON, située dans le quartier Seine Ouest à Issy-les-Moulineaux accueillera le futur siège de Bouygues Télécom en 2010. Le montant de la transaction s’élève à 484 millions d’euros.

– Notes sur le compte de résultat.


601. Revenus des immeubles. — Le Chiffre d’affaires est constitué essentiellement de revenus des immeubles pour 27 824 K€ dont :

— 3 410 K€ pour Cap West ;

— 7 774 K€ pour Capitole ;

— 2 544 K€ pour Antony Park ;

— 3 232 K€ pour Carnot-Grolée ;

— 9 040 K€ pour Haussmann depuis février 2007.

La quasi-totalité des locaux est louée au 30 juin 2007.


604. Coût de l’endettement financier brut. — Le coût de l’endettement est dû essentiellement aux financements des acquisitions survenues en 2006 et en 2007 dont :

— 2 157 K€ pour Cap West ;

— 5 105 K€ pour Capitole ;

— 2 044 K€ pour Antony Park ;

— 1 459 K€ pour Carnot-Grolée ;

— 3 220 K€ pour Haussmann.





En juin 2007, le Groupe a acquis auprès d’AXA l’intégralité des parts sociales de la société Colisée Portefeuille qui a acquis en état futur d’achèvement l’immeuble dénommé « Fontenay Carnot » situé à Fontenay sous Bois pour un prix de 115 millions d’euros.

Fontenay Carnot est un immeuble de bureaux développé par Meunier qui sera livré à mi 2008, d’une surface utile d’environ 27 200 m2.

Le Groupe a précisé les modalités d’application du contrat avec son gestionnaire d’actifs relatif à sa rémunération complémentaire qui sera payée à hauteur des deux tiers en actions.



Signaler un abus

Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement

4 réponses

  • karlhun
    09 octobre 200714:48

    Signaler un abus

  • hume
    01 décembre 200722:53

    Docks Lyonnais: va lancer une augmentation de capital.

    (Cercle Finance) - Docks Lyonnais annonce une augmentation de capital avec maintien du droit préférentiel de souscription pour un montant de 219,84 millions d'euros par l'émission d'actions nouvelles au prix unitaire de 77,91 euro par action et à raison de 81 actions nouvelles pour 32 actions anciennes.

    La société précise que Boca S.àr.l. s'est engagée à souscrire à titre irréductible à hauteur de la totalité des DPS attachés à ses actions existantes, soit 95,42% du capital de la société, étant précisé que sa souscription sera assurée pour la totalité par voie de compensation de la créance qu'elle détient sur la société au titre d'un compte courant d'actionnaire.

    Les actions nouvelles à émettre représentent 253% du capital social et 252,5% des droits de vote après augmentation de capital sur la base du capital existant au 1er novembre 2007. Le prix d'émission de 77,91 euros comprend 63,91 de prime d'émission.

    Chaque actionnaire à l'issue de la séance de bourse du 3 décembre recevra un droit préférentiel de souscription par action détenue. Ils pourront souscrire à titre irréductible, 81 actions nouvelles pour 32 actions existantes et à titre réductible, pour le nombre d'actions nouvelles qu'ils désireront.

    Sur la base du cours de clôture au 28 novembre 2007 de l'action, la valeur théorique du droit préférentiel de souscription est de 2,94 euros.

    La période de souscription est ouverte du 4 décembre au 17 décembre prochain. Le Règlement-livraison est prévue pour le 27 décembre et la cotation des actions nouvelles le 31 décembre.

    Signaler un abus

  • karlhun
    03 décembre 200720:40

    Investir.fr)

    Docks Lyonnais va lancer, dès demain, une augmentation de capital de 219,8 millions d’euros alors que la capitalisation du groupe s'élève à 90 millions d'euros. Le principal objectif de cette levée de fonds est de permettre au principal actionnaire du groupe, Boca, de transformer sa créance en titres et de bénéficier des dividendes au titre de 2007.

    Dans les faits, les rares actionnaires de Docks Lyonnais, le flottant est inférieur à 5%, vont recevoir demain un droit préférentiel de souscription par action détenue. Selon la parité retenue, 32 droits permettront de souscrire, à titre irréductible, à 81 actions nouvelles au prix unitaire de 77,91 euros (82,89 euros aujourd'hui). Des ordres à titre réductible sont également possibles. Les actionnaires et les investisseurs intéressés ont jusqu’au 17 décembre pour passer leurs instructions.

    Les nouvelles actions seront négociables dès le 27 décembre et assimilées aux anciennes. Elles donneront donc droit au dividende 2007. A noter enfin que la société qui a opté pour le statut des SIIC ne remplit toujours pas l'un des critères. Selon les textes, le premier actionnaire ne doit en effet pas détenir plus de 60% des parts d’une SIIC et ce, à compter du 1er janvier 2009. Boca dispose donc d’un délai d’un an pour se mettre en conformité avec la législation. On peut donc anticiper une opération capitalistique majeure l’année prochaine.




    Compte tenu de l’obligation faite au groupe d’élargir le flottant avant le 1er janvier 2009, Docks Lyonnais devra réaliser une opération majeure sans pour autant pénaliser son premier actionnaire. Le prix de l’augmentation de capital peut donc constituer un prix d’entrée intéressant. Nous conseillons en conséquence de souscrire à la levée de fonds.




    Cours au moment du conseil : 82,89 €

    Signaler un abus

  • karlhun
    23 septembre 200819:51

    Signaler un abus

Retour au sujet DOCKS LYONNAIS

Signaler le message

Fermer

Qui a recommandé ce message ?

Fermer

Mes listes

Une erreur est survenue pendant le chargement de la liste

valeur

dernier

var.

Les Risques en Bourse

Fermer