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CROSSWOOD
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CROSSWOOD : ANR...4.94...30.06.2016

pvsimus
03 oct. 201619:41

Actusnews le 03/10/2016 à 19:00
Le Conseil d'Administration de la Société CROSSWOOD s'est réuni ce jour pour arrêter les comptes semestriels au 30 juin 2016. Le rapport financier semestriel est mis à la disposition du public et déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers ce jour. Il peut être consulté sur le site Internet de la société.

PATRIMOINE
Le patrimoine immobilier brut de Crosswood (hors participation dans SCBSM) s'élève à 19,5 M€ (21,1 M€ au 31 décembre 2015) et se décompose de la manière suivante :
50% d'immeubles de commerces, dont le nouveau restaurant-drive KFC ouvert en février 2016 sur le site de Montivilliers (Seine-Maritime) et le centre commercial de Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne) ;
15% d'immeubles de bureaux, correspondant au site de la rue Lesueur (Paris 16) en cours de relocation ;
35% de logements neufs en cours de commercialisation dans le cadre du programme de promotion « Villa Prairial » de Champigny-sur-Marne.
Le Patrimoine a généré des revenus locatifs nets de 289 K€ sur le 1er semestre 2016.

RATIO LTV
L'endettement financier net au 30 juin 2016 s'élève à 6,7 M€, stable par rapport au 31 décembre 2015[1]. Le ratio d'endettement LTV (Loan to value) demeure toujours aussi faible à 9,4% (9,6% au 31 décembre 2015).
Le coût du financement moyen de la dette est de 2,83% pour une maturité moyenne de 3,9 ans.

ACTIF NET REEVALUE (ANR)
L'ANR de liquidation (calculé après neutralisation des impôts différés) atteint 4,94 € par action, en progression de 3% par rapport au 31 décembre 2015 (4,80 €).

RESULTATS
Le bénéfice net du 1er semestre 2016 atteint 2,0 M€ en hausse de 15% par rapport au résultat du 1er semestre 2015 (1,8 M€). Cette performance résulte de contribution croissante de SCBSM (2,0 M€ avant impôts contre 1,4 M€ au 1er semestre 2015).

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7 réponses

  • agenbon
    04 octobre 201613:57

    cette Info on l'avait déjà tous.
    par contre j'aimerais une analyse concernant un calcul d'ANR qui prend en compte la participation CBSM à la valeur de l'ANR, et le bénéfice consolidé n'est pas un bénéfice réalisé puisque la contribution de CBSM ne remonte pas chez CROSSWOOD, puisque le dividende n'est pas en rapport : rendement CBSM de 2% environ

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  • agenbon
    18 décembre 201616:24

    il me semble qu'elle côte plus près de la réalité de son ANR réel maintenant. à 3.8€ elle surcôtait!!!
    sur Moyen terme elle côte un peu moins de 3€.
    le relèvement de la capi ne se justifierait que s'il y avait un rendement récurent.
    quid de la fusion avec CBSM ? elle ne peut se faire qu'ANR sur ANR donc si CBSM décote de 50% CROSSWOOD se compare à 4.94/2 = 2.47 !!!!

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  • agenbon
    27 juin 201718:29

    in the pocket les 1.5M€ pour Cfb et pour Vindi.
    3M€ de tréso à trouver ou financer : alors croswood: heureux?
    parce que CBSM n'a pas forcément une valeur définitive supérieure à 7€ (à suivre)

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  • ceviche
    28 juin 201711:32

    Le bloc de 25 k titres qui avait changé de main à 3,6 vient de changer de main à 3,8. Affaire à suivre.

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  • ceviche
    28 juin 201712:23

    Pour ton message Agenbon, les choses sont un peu plus complexes. Les structures qui sont liées à SCBSM avaient des déficits antérieurs cumulés qui empêchaient le versement de dividendes. Le problème a été résolu en premier chez SCBSM qui est une SIIC et a une obligation de versement d'une grande partie du capital sous forme de dividende. Pour Crosswood, il me semble qu'à partir du prochaine exercice (voir le rapport annuel pour s'en assurer), il serait possible de percevoir un dividende mais aucune obligation en revanche car ce n'est pas une SIIC.
    Le cours de SCBSM est un peu scotché par le fait qu'il n'est pas éligible au PEA contrairement à Crosswood.
    Crosswood bénéficie de l'éligibilité au PEA, de l'assurance de recevoir des dividendes eu égard les résultats de SCBSM avec une fiscalité favorable et d'une décote sur ANR de plus de 30%.

    La valorisation de Crosswood est d'environ 60% sa participation dans SCBSM et 40% dans ses activités propres dont la promotion. Vu la hausse du cours sur SCBSM je pense que l'ANR devrait se situer au moins à 5,5 € par action au 31/12/2017.

    Je pense aussi que le titre peut atteindre les 4 € d'ici la fin de l'année.

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  • agenbon
    30 juin 201710:05

    c'est confirmé crosswood doit débourser 3M€ au bénéfice de cfb et vindi.
    et 800k€ de rembourserment d'oblig au profit de vindi
    et cfb avec le cash devrait plutot renforcer sur cbsm pour aller vers les 60% du controle maxi d'une SIIC comme je l'ai écrit dans le passé.
    à quoi sert crosswood maintenant? au controle de cbsm

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  • ceviche
    01 juillet 201713:23

    C'est une holding de contrôle. Aux cours actuels elle permet d'avoir 50% de SCBSM pour 30 M€, une fois l'activité en propre cédée.

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