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REALITES : Heurus : Lettre au service actionnaire

Bull-e
19 févr. 202114:14

Hello,

Comme promis ce matin, j'ai écrit au service actionnaire ce matin. Je vous transmets ci-dessous copie de ma demande et vous ferait une copie de la réponse, sous réserve de l'accord de M. Tesson.


Cher Monsieur Tesson,


Hier, un communiqué de presse du groupe informait les actionnaires que Réalités a décidé de poursuivre le développement de ses résidences services séniors Heurus via plusieurs VEFA signées fin 2020 auprès d'investisseurs institutionnels. C'est une excellente nouvelle en soi, car cela permet de renforcer les fonds propres du groupe et démontre l'intérêt suscité par cette filiale auprès des institutionnels.


Je tiens à vous remercier de cette communication, pour deux raisons : 1) d'une manière générale, elle est dans la droite ligne des efforts mené par le groupe pour se rapprocher des actionnaires minoritaires, et c'est réellement appréciable; et 2) à titre personnel, elle répond par écrit et en détail à l'une question que j'avais posée lors de la visioconférence Ambition 2025, relative à l'état de situation du partenariat avec Infrared Capital.


Suite à des discussions relatives à ces ventes en VEFA sur le forum Boursorama, il apparaît que nous sommes plusieurs actionnaires à nous interroger sur la marge que pourrait dégager de telles ventes. Pour résumer, les suppositions varient entre "elle est plutôt basse car c'est une vente en bloc", ou au contraire "le groupe a potentiellement pu négocier une marge élevée, si les institutionnels étaient demandeurs".


Je suis conscient que le groupe à besoin de cash et soutient totalement ces ventes, là n'est pas la question. Je suppose également que pour des raisons de confidentialité, vous ne pouvez nous donner des chiffres détaillés sur chaque transaction. Mais avoir une idée de la marge approximative de telles ventes nous permettrait d'estimer l'impact qu'elles peuvent avoir sur les comptes à court et long termes. Et ce même si c'est une comparaison relative à d'autres ventes passées (par exemple, avec des chiffres totalement inventés : "La vente de la résidence Aliénor à la SCPI Primovie aura une marge supérieure de +2% par rapport à la vente de la résidence Kalon à Infrared Capital, mais de -1% par rapport à la résidence Steredenn qui avait été vendue à l'unité").


PS : Sauf avis contraire de votre part, je me suis engagé à publier la réponse sur le forum Boursorama.


En vous remerciant encore pour votre travail, je vous souhaite une excellente journée et d'avance un très bon week-end.

Bien cordialement,

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3 réponses

  • Bull-e
    24 février 202108:52

    Bonjour à tous,

    Juste pour vous tenir informés : Je n'ai pas encore reçu la réponse à mon e-mail, mais Monsieur Tesson m'a écrit pour me dire que la réponse viendrait prochainement. C'est donc en bonne voie.

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  • Bull-e
    26 février 202118:53

    Bonsoir à tous,

    J'ai reçu la réponse du service actionnaire. Nous aurons la réponse  au sujet de la marge lors de la prochaine visioconférence qui suivra les résultats annuels. Voici la réponse qui m'a été transmise :

    Bonjour Monsieur.
    Je reviens vers vous au sujet de votre question transmise vendredi dernier.
    Nous vous proposons de l'inscrire à l'ordre du jour du prochain webinaire du Club Actionnaires, que nous organiserons dans la foulée de la publication de nos résultats annuels, le 25 mars prochain.
    Nous vous communiquerons la date et l'heure très prochainement.
    Je vous remercie encore une fois de l'intérêt que vous nous témoignez, et vous dis à très bientôt,

    Personnellement, ça me convient très bien. Je ne suis pas au jour près pour la réponse. C'est surtout pour mieux comprendre les enjeux de ces ventes en bloc sur le long terme, et pour cela je peux patienter un mois.

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  • M476416
    01 mars 202109:57

    Bull;

    merci pour le retour

    Bonne journée

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