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Retour au sujet REALITES

REALITES : HEURUS : du nouveau

M6107525
18 févr. 202118:25

Mais mon post a sauté ! Voir l'onglet "espace presse" du site du Groupe.

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15 réponses

  • Bull-e
    18 février 202118:29

    Bonjour M61.

    J'avais vu ton poste, mais n'avais pas eu le temps de te répondre. Merci pour l'info.

    Heurus attire vraiment les sociétés de portefeuille. J'aimerai vraiment connaître la marge qu'ils font avec ces ventes en bloc.

    Signaler un abus

  • M6107525
    18 février 202118:45

    Bonsoir Bull-e. Privilège du club des actionnaires : il est (ou il sera) aisé de leur poser la question.

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  • a.cadou
    18 février 202120:30

    J'aimerais surtout comprendre la logique de ces ventes ?
    Quel intérêt si Réalités est si attachée au volet Maitrise d'Ouvrage §
     

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  • a.cadou
    18 février 202120:45

    Donc ils vendent les murs , en VEFA .....
    Ca rabote les marges
    .ALREA ne garde que la gestion par l'intermédiaire d'Heurus 

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  • a.cadou
    18 février 202120:46

    Je voulais dire "maitrise d'usage", vous aurez corrigé 

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  • M6107525
    18 février 202123:22

    Je peux me tromper mais je vois cela très positivement : j'encaisse des profits et de cash sur la partie maitrise d'ouvrage (vendue) et j'encaisse ensuite sur la maîtrise d'usage. Évidemment contre loyer qui n'obèrent pas la rentabilité.

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  • M476416
    18 février 202123:24

    C'est également pour gérer la problématique d'apport en fond propre qu'il faut pour ces montages ...

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  • leisenb1
    19 février 202109:16

    La société a besoin de cash pour permettre la forte croissance.
    Dès que les fonds propres le permettront (2025 ?), les murs des nouvelles résidences seront conservés via la Foncière Réalités.
    Pour le moment , vendre, c'est la meilleure solution pour se développer rapidement.

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  • serval02
    19 février 202109:44

    Vendre les murs amène du cash et il n'y a pas les coûts d'entretien de la structure a supporter...

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  • a.cadou
    19 février 202109:59

    Bon, si vous le dites ... je ne demande qu'à être convaincue
    Bonne journée à tous.

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  • a.cadou
    19 février 202110:05

    Tout est question d'équilibre 
    Quelle est la marge sur des ventes en VEFA
    Quel sera le poids des loyers 

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  • serval02
    19 février 202110:12

    Si la marge est la même que celle de Bassac, je signe tout de suite..😎

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  • Bull-e
    19 février 202110:14

    Globalement, je suis d'accord avec la majorité d'entre vous : rentrer du cash pour continuer le développement est une bonne chose. J'ajouterai de plus que ces signatures avec des partenaires diversifiés est un très bon signe : Heurus devient connu parmi les managers de fonds spécialisés sur les résidences séniors et semble avoir la cote. A ce titre, il est donc même possible que Réalités ait pu négocier des marges intéressantes pour du VEFA, si ce sont ces mêmes fonds qui étaient demandeurs (en dehors d'Infrared dont l'accord a été signé il y a longtemps).

    A a.cadou : Je ne comprends pas bien ta remarque sur la charge des loyers. Réalités ne paiera aucun loyer. Ce sont les locataires qui paieront une somme globale qui comprendra le loyer (qui reviendra aux propriétaires) + les services (qui reviendront à Heurus).

    A M6107525 : Je n'ai pas encore le réflexe d'écrire au service actionnaires. ^^ Mais tu as raison, c'est une bonne idée. Je rédigerai un texte pour en savoir plus et vous ferai part de la réponse.

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  • a.cadou
    19 février 202111:10

    Je voyais le montage différemment .
    Serval, tu as raison mais jusqu'à présent Bassac ne vend pas en VEFA, pour préserver ses marges

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  • serval02
    19 février 202113:47

    Exact a.cadou pas de vente en block chez Bassac pour la préservation des marges..
    Mais tout le monde ne peut pas le faire car il faut de la trésorerie pour se le permettre...😉

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