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USA/Immobilier-Net rebond des reventes de logements avec la pause de la Fed
Reuters22/03/2019 à 15:14

    WASHINGTON/NEW YORK, 22 mars (Reuters) - Principaux
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le
début du mois:
    
    * REBONB DES REVENTES DE LOGEMENTS AVEC LA PAUSE DE LA FED
    21 février - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont
nettement rebondi en février pour atteindre leur plus haut
niveau en onze mois, signe que la pause observée par la Réserve
fédérale (Fed) dans le resserrement de sa politique monétaire
produit des premiers effets sur l'économie américaine.
    Selon les statistiques publiées vendredi par la National
Association of Realtors (NAR), principale fédération d'agents
immobiliers du pays, les reventes ont progressé de 11,8%, à 5,51
millions en rythme annualisé.
    Ce chiffre marque un plus haut depuis mars 2018 et ressort
bien au-delà des attentes des économistes qui étaient de 5,1
millions d'unités.
    Le prix médian des logements a augmenté de 3,6% par rapport
à février 2018, à 249.500 dollars. 
    Ce rebond des reventes de logements intervient après une
baisse de 1,4% en janvier (chiffre révisé par rapport au repli
de 1,2% annoncé initialement) et après le changement de ton de
la Fed qui a mis un coup d'arrêt à sa politique de relèvement
des taux d'intérêt.
    La hausse continue des taux ces dernières années a mis sous
pression le marché immobilier américain. Les reventes au
logement en février restent en baisse de 1,8% sur un an.  
    Tableau :  
    Voir aussi: 
    ANALYSE-La Fed a apporté une bouffée d'air au marché
immobilier US  
    
    * L'INDICE DE LA NAHB STABLE À 62 EN MARS
    18 mars - L'indice de confiance des professionnels du
secteur de l'immobilier est resté stable en mars, selon
l'enquête de la fédération professionnelle NAHB publiée lundi.
    L'indicateur reste à 62, comme en février, alors que les 
économistes interrogés par Reuters prévoyaient en moyenne une
légère progression à 63.
    L'indice de la NAHB avait rebondi en janvier et février
après avoir touché en décembre son plus bas niveau depuis mai
2015 à 56.
    Le sous-indice lié aux acheteurs potentiels est retombé à 44
contre 48 en février tandis que celui des perspectives de vente
à six mois a gagné trois points à 71.
    
    * VENTES DANS L'IMMOBILIER NEUF -6,9% EN JANVIER 
    14 MARS - Les ventes de logements neufs ont diminué bien
plus que prévu en janvier aux Etats-Unis, laissant penser que le
coup de mou du marché immobilier a persisté au début du premier
trimestre en dépit d'une évolution modérée des taux de crédit.
    Le département du Commerce a annoncé jeudi que ces ventes
avaient baissé de 6,9% au volume annuel ajusté de 607.000, après
652.000 en décembre (621.000 en première estimation).
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à ce
que les ventes dans le neuf, qui représentent 11% environ du
marché immobilier, aient diminué de 0,6% à 620.000 unités.
    Par rapport à janvier 2018, ces ventes - un indicateur
notoirement instable sur une base mensuelle - ont baissé de
4,1%.
    L'accès à la propriété est faible bien que les taux de
crédit immobiliers soient retombés par rapport à leurs pics de
fin 2018 et que l'inflation des prix immobiliers se calme.
    La cherté du bois et la pénurie aussi bien de terrains que
de personnel qualifié est une contrainte pour les promoteurs.
    Les économistes pensent que le marché immobilier, qui a eu
un accès de faiblesse l'an dernier, devrait rester mou au
premier trimestre. L'investissement immobilier a baissé de 0,2%
en 2018, sa performance la plus faible depuis 2010.
    La statistique de janvier a été retardée par la fermeture
("shutdown") partielle des administrations fédérales pendant 35
jours, jusqu'au 25 janvier. Celle de février, qui aurait dû
paraître le 25 mars, sera publiée quatre jours plus tard.
    Le prix moyen de vente dans le neuf a baissé de 3,8% à
317.200 dollars en janvier, par rapport à janvier 2018. 
    Les stocks de maisons à vendre étaient de 336.000 en
janvier, en baisse de 1,5% par rapport à décembre. Toutefois,
l'offre représente seulement un peu plus de la moitié de ce
qu'elle était au plus fort de l'activité du marché, en 2006.
    Au rythme de janvier, il faudrait 6,6 mois pour écouler les
stocks d'invendus, contre 6,3 mois en décembre. 
    Un peu moins des deux tiers des maisons vendues le mois
dernier étaient, soit en construction, soit vendues sur plan.   
    Tableau:      
    
    * PLUS FORTE HAUSSE DES DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN 9 MOIS
    13 mars - Les dépenses de construction aux Etats-Unis ont
augmenté de 1,3% en janvier, leur plus forte hausse depuis neuf
mois, l'investissement dans des projets publics atteignant son
plus haut niveau depuis plus de huit ans, a annoncé mercredi le
département du Commerce.
    Ce chiffre, le plus élevé enregistré depuis avril dernier,
pourrait soutenir la croissance du produit intérieur brut (PIB)
au premier trimestre. En décembre, les dépenses de construction
avaient chuté de 0,8% selon les données révisées publiées
mercredi.
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient une
hausse de 0,4% seulement en janvier après la baisse de 0,6%
annoncée initialement pour décembre.
    Par rapport à janvier 2018, les dépenses sont en hausse de
0,3%. 
    Les dépenses de construction publiques ont progressé de 4,9%
pour atteindre leur plus haut niveau depuis septembre 2010. Il
s'agit de leur plus forte hausse en pourcentage sur un mois
depuis mars 2004 et elle intervient après une baisse de 1,0% en
décembre.
    Les dépenses privées ont rebondi parallèlement de 0,2% après
deux mois de baisse. Celles concernant des projets résidentiels
privés ont baissé de 0,3%, leur sixième baisse consécutive. 
    Tableau:  
    
    * LES MISES EN CHANTIER PLUS NOMBREUSES QUE PRÉVU EN JANVIER
    8 mars - Le secteur de la construction a été plus vigoureux
que prévu en janvier grâce notamment à un rebond du segment des
maisons individuelles, qui avait reculé les quatre mois
précédents.
    Les mises en chantier ont augmenté de 18,6% le mois dernier
à 1,230 million en rythme annualisé, a annoncé vendredi le
département du Commerce. 
    La statistique de décembre a été révisée en baisse à 1,037
million d'unités au lieu de 1,078 million.
    Le nombre de permis de construire a augmenté de 1,4% à 1,345
million d'unités, sous l'impulsion là aussi de l'habitat
individuel.
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en
moyenne une augmentation des mises en chantier au rythme de
1,197 million d'unités en janvier.
    Tableau  
    
    * LES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS À UN PIC DE 7 MOIS 
    5 mars - Les ventes de logements neufs aux Etats-Unis ont
atteint en décembre leur meilleur niveau depuis sept mois, mais
la forte hausse de novembre a été revue en baisse, dénotant des
conditions de marché toujours faibles.
    Le nombre de ventes a augmenté de 3,7% en décembre au rythme
annualisé de 621.000 unités, le total le plus élevé depuis mai
2018, selon les données publiées mardi par le département du
Commerce. Le chiffre de décembre a été révisé à 599.000 unités
au lieu des 657.000 initialement annoncées.
    Les économistes interrogés par Reuters attendaient en
moyenne une baisse de 8,7% à 600.000 en décembre. 
    La statistique des ventes de logements neufs, qui
représentent environ 11,2% du marché immobilier américain, tend
à être volatile et fait régulièrement l'objet de révisions.
    Sur un an, elles ont reculé de 2,4% mais sur l'ensemble de
2018 les ventes de maisons familiales ont progressé de 1,5%.
    La statistique de décembre a été reportée en raison de la
fermeture partielle des administrations fédérales pendant cinq
semaines jusqu'au 25 janvier.
    A fin décembre, 344.000 logements neufs étaient à vendre, le
total le plus élevé depuis décembre 2008. Ce chiffre, en hausse
de 3% sur novembre, ne représente toutefois que la moitié de
l'offre au pic du boom immobilier en 2006.
    Au rythme de décembre, il faudrait 6,6 mois de ventes au
rythme actuel, contre 6,7 mois en novembre, pour écouler le
stock.
    Le prix médian d'un logement neuf était de 318.600 dollars
en décembre, en baisse de 7,2% sur un an.
    
    * DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN BAISSE EN DÉCEMBRE
    4 mars - Les dépenses de construction ont reculé de manière
inattendue en décembre, avec un recul des projets aussi bien
dans le privé que dans le public, ce qui constitue un signal
supplémentaire de l'affaiblissement de la dynamique de la
croissance américaine à la fin de l'année dernière. 
    Ces dépenses sont en baisse de 0,6%, après une augmentation
confirmée de 0,8 % en novembre, a annoncé le département du
Commerce vendredi. Les économistes interrogés par Reuters
anticipaient une hausse de 0,2%.
    L'investissement dans la construction privée a reculé de
0,6% en décembre (+1,3% en novembre) tout comme dans le public
où il est tombé à un plus bas de huit mois (-1,0% en novembre).
     
    Les indicateurs publiés en février  

 (Service économique)
 

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