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USA/Immobilier-Les ventes de logements neufs au plus bas depuis mars 2016
Reuters28/11/2018 à 16:37

    WASHINGTON/NEW YORK, 28 novembre (Reuters) - Principaux
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le
début du mois:
    
    * BAISSE DE 8,9% DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN OCTOBRE
    28 novembre - Les ventes de logements neufs ont chuté à leur
plus bas niveau en plus de deux ans et demi au mois d'octobre,
dernier signe en date montrant que la hausse des taux d'intérêt
pèse sur le marché américain du logement.
    Les ventes ont diminué de 8,9% au rythme annualisé de
544.000 unités le mois dernier, leur plus bas niveau depuis mars
2016, montrent les données publiées mercredi par le département
américain du Commerce. 
    Le rythme des ventes du mois de septembre, estimé dans un
premier temps à 553.000, a été révisé en hausse à 597.000. 
    Les ventes de logements neufs ont baissé quatre fois au
cours des six derniers mois.
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en
moyenne une hausse de 3,7% en octobre, au rythme de 575.000
unités.
    Sur un an, les ventes ont baissé de 12,0%.
    Les ventes de logements neufs représentent environ 9,4% du
marché immobilier résidentiel aux Etats-Unis.
    L'immobilier est à la traîne de l'économie américaine en
raison de la hausse des coûts du crédit, qui rend un achat
inaccessible à beaucoup de primo-accédants.
    Les crédits sur 30 ans sont actuellement octroyés à un taux
fixe moyen de 4,81%, par loin du pic de 4,94% des sept dernières
années, selon les données de l'agence de refinancement
hypothécaire Freddie Mac.
    Les ventes dans l'immobilier neuf dans le sud du pays, qui
représentent la majeure partie des transactions, ont diminué de
7,7% en octobre, à leur plus bas niveau depuis juillet 2017.
Elles ont baissé de 3,2% dans l'Ouest et plongé de 18,5% dans le
Nord-Est, au plus bas depuis septembre 2015. Dans le MidWest,
elles ont chuté de 22,1% à un creux de deux ans et demi.
    Le prix médian des logements neufs a baissé de 3,1% à
309.700 dollars (274.600 euros) en octobre sur un an.
    Au rythme de ventes d'octobre, il faudrait 7,4 mois pour
écouler le stock de logements disponibles sur le marché, un
ratio qui atteint son plus haut niveau depuis février 2011,
contre 6,5 mois en septembre.
    Tableau  
    
    * LES PRIX IMMOBILIERS EN HAUSSE DE 5,1% SUR UN AN 
    27 novembre - Les prix immobiliers des 20 principales
métropoles des Etats-Unis ont augmenté de 5,1% sur un an en
septembre, un chiffre très proche des attentes, montrent mardi
les résultats de l'enquête mensuelle S&P CoreLogic Case-Shiller.
    Les économistes interrogés par Reuters attendaient en
moyenne une progression de 5,3% après celle de 5,5% en août.
    Sur une base mensuelle et en données corrigées des
variations saisonnières (CVS), les prix immobiliers des 20
grandes métropoles suivies par Case-Shiller sont en hausse de
0,3%, après +0,1% en août, alors que les économistes interrogés
par Reuters attendaient en moyenne une augmentation de 0,2%.
    
    * HAUSSE DES REVENTES DE LOGEMENTS, LE MARCHÉ RESTE FRAGILE
    21 novembre - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont
légèrement augmenté en octobre après six mois de baisse mais le
marché immobilier reste faible aux yeux de la principale
fédération d'agents immobiliers du pays, qui demande à la
Réserve fédérale d'interrompre la remontée des taux d'intérêt.
    La National Association of Realtors (NAR) a fait état
mercredi d'une hausse de 1,4% des reventes le mois dernier à
5,22 millions en rythme annualisé, contre 5,15 millions en
septembre.
    L'activité sur le marché américain des logements anciens
accuse toutefois une baisse de 5,1% sur un an, la plus forte en
rythme annuel enregistrée depuis juillet 2014.
    Pour Lawrence Yun, chef économiste de la NAR, c'est la
hausse des coûts du crédit liée à la remontée des taux de la Fed
qui pèse sur le marché. 
    "La demande est étouffée par la hausse des taux d'intérêt",
a-t-il dit. "La Réserve fédérale pourrait peut-être prendre une
petite pause dans la hausse de ses taux d'intérêt pour donner au
marché immobilier une chance de se reprendre."
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en
moyenne une hausse des reventes de logements à 5,20 millions en
rythme annualisé. 
    Le prix médian de revente a augmenté de 3,8% sur un an en
octobre à 255.400 dollars (224.000 euros). 
    Tableau  
    
    * FAIBLE REBOND DES MISES EN CHANTIER EN OCTOBRE (+1,5%) 
    20 novembre - Le nombre des mises en chantier aux Etats-Unis
a légèrement progressé en octobre grâce à un rebond des projets
d'immeubles d'habitation collectifs, mais la construction de
maisons individuelles a baissé pour le deuxième mois consécutif,
suggérant la persistance de conditions de marché défavorables.
    Les mises en chantier ont augmenté de 1,5% le mois dernier
pour s'établir à 1,228 million en rythme annualisé, a annoncé le
département du Commerce mardi. Les économistes interrogés par
Reuters prévoyaient en moyenne un rythme de 1,225 million.
    Le chiffre de septembre a été révisé à 1,210 million
d'unités au lieu de 1,201 million, soit une baisse de 5,5%.
    Les permis de construire ont reculé de 0,6% à un volume
annualisé de 1,263 million d'unités en octobre. 
    Les constructions de maisons individuelles, plus important
segment du marché, ont baissé de 1,8% à 865.000 après déjà un
recul en septembre, et les permis de construire ont diminué de
0,6% à 849.000.
    Les mises en chantier d'immeubles collectifs ont bondi de
10,3% à 363.000 mais les permis de construire ont reculé de 0,5%
au rythme annualisé de 414.000 unités.
    Le marché immobilier pâtit de la hausse des coûts d'emprunt
et de pénuries de terrains et de main d'oeuvre, qui ont conduit
à un resserrement des stocks et à une hausse des prix. Les taux
hypothécaires à 30 ans sont actuellement à 4,94%, au plus haut
depuis sept ans, selon les données de l'agence de financement
hypothécaire Freddie Mac.
    Tableau  
    
    * FORTE BAISSE DE L'INDICE DE LA NAHB À 60 EN NOVEMBRE
    19 novembre - L'indice de confiance des professionnels du
secteur de l'immobilier a baissé beaucoup plus que prévu en
novembre, selon l'enquête de la fédération professionnelle NAHB
publiée lundi.
    L'indice s'établit à 60 contre 68 en octobre, alors que les
économistes interrogés par Reuters tablaient en moyenne sur un
léger recul à 67.
    Le sous-indice mesurant l'opinion des professionnels sur les
ventes de logements individuels a également reculé, à 67 contre
74 et celui mesurant leur opinion sur les ventes à un horizon de
six mois a rétrogradé de 75 à 65.
    
    * CONSTRUCTION-DÉPENSES STABLES EN SEPT, AOÛT REVU EN HAUSSE
    1er novembre - Les dépenses de construction ont été
inchangées en septembre, à un record, une nouvelle hausse des
investissements dans les projets privés ayant été contrebalancée
par la plus forte baisse des projets publics depuis un an. 
    La stagnation des dépenses de septembre a suivi une
augmentation de 0,8% (révisée en hausse par rapport à une
progression de 0,1% annoncée initialement) des dépenses d'août,
selon les chiffres publiés lundi par le département du Commerce.
    Les économistes interrogés par Reuters tablaient en moyenne
sur une hausse de 0,1% pour le mois de septembre.
    Par rapport au mois de septembre 2017, les dépenses de
construction sont en hausse de 7,2%.
    La révision en hausse des données du mois d'août pourraient
avoir un impact sur l'estimation du gouvernement du PIB du
troisième trimestre publiée vendredi, qui étaient à 3,5%.
    Les dépenses dans les projets de construction publics ont
diminué de 0,9% en septembre, leur plus net repli depuis août 
2017, après une hausse de 2,2% le mois précédent. 
    Les dépenses de l'Etat fédéral ont chuté de 6,8% en
septembre, leur plus forte baisse depuis juin 2017, après leur
forte progression, de 5,3%, le mois précédent.
    Les dépenses de construction des Etats et gouvernements
locaux se sont elles aussi contractées, de 0,5%, en septembre.
Elles avaient progressé de 2,0% en août.
    En revanche, les dépenses de construction privée ont
augmenté de 0,3% en septembre, à un niveau record, après avoir
été en hausse de 0,4% en août, dopées par les dépenses pour des
projets privés tant résidentiels que non-résidentiels.
    Les investissements dans les projets privés résidentiels ont
rebondi de 0,6% en septembre, après une baisse de 0,4% en août.
    Les dépenses dans les projets non-résidentiels, dont les
usines et les centrales électriques, ont augmenté de 0,1% en
septembre, à un niveau record, après une hausse de 1,4% en août.
    Sur le neuf premiers mois de 2018, l'investissement
résidentiel s'est contracté et représente un des facteurs de
risque pour la croissance américaine, qui est entrée dans sa
neuvième année. Les promoteurs souffrent de la hausse des coûts
des matériaux et d'une pénurie de terrains et de main d'oeuvre. 
    Tableau   

    Les indicateurs publiés en septembre  

 (Service économique)
 

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