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USA/Immobilier-Les promesses de ventes repartent en juillet

Reuters31/08/2016 à 16:11
    WASHINGTON/NEW YORK, 31 août (Reuters) - Principaux 
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le 
début du mois: 
     
    * LES PROMESSES DE VENTE REPARTENT À LA HAUSSE 
    31 août - Les promesses de ventes de logements ont progressé 
en juillet après deux mois de recul, ce qui suggère que le 
marché de l'immobilier aux Etats-Unis reste en bonne santé. 
    La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a 
annoncé mercredi que son indice des promesses de vente, calculé 
à partir des compromis signés le mois dernier, avait augmenté de 
1,3% à 111,3. 
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à une 
progression de 0,6% seulement. 
    Sur un an, les promesses de ventes immobilières affichent un 
gain de 1,4%. 
    Les promesses se transforment généralement en contrats 
fermes un ou deux mois plus tard. 
    Tableau   
     
    * HAUSSE UN PEU MOINS FORTE QUE PRÉVU DES PRIX IMMOBILIERS  
    30 août - Les prix immobiliers aux Etats-Unis ont augmenté 
un peu moins que prévu en juin sur une base annuelle et ont 
reflué par rapport au mois précédent, montre l'enquête mensuelle 
S&P/Case-Shiller. 
    L'indice des prix calculé sur la base des données de 20 
grandes métropoles américaines a augmenté de 5,1% en juin sur un 
an, moins que les 5,3% de hausse de mai, alors que les 
économistes interrogés par Reuters attendaient en moyenne une 
décélération un peu moins élevée, à +5,2%. 
   "Globalement, l'immobilier et le logement résidentiels sont 
en bonne forme", déclare dans un communiqué David M. Blitzer, 
responsable du comité de l'indice chez S&P Dow Jones Indices. 
   "Tandis que l'immobilier et les dépenses des ménages 
contribuent à la croissance économique, l'investissement des 
entreprises continuent de montrer des signes de faiblesse". 
    Par rapport à mai et en données ajustées des variations 
saisonnières, les prix ont baissé de 0,1%, comme attendu. En 
données brutes, ils ont cependant augmenté de 0,8%. 
 
    * LES REVENTES DE LOGEMENTS BAISSENT PLUS QUE PRÉVU 
    24 août - Les reventes de logements ont reculé plus prévu en 
juillet aux Etats-Unis après quatre mois de forte progression, 
en raison notamment d'une offre limitée, montrent les 
statistiques publiées mercredi par le secteur. 
    Le fait que les prix continuent de progresser n'en suggère 
pas moins que le marché de l'immobilier demeure robuste. 
    Le bas niveau des taux d'intérêt, la bonne santé de l'emploi 
et la hausse des salaires laissent penser en outre que le repli 
observé le mois dernier sera de courte durée. 
    La National Association of Realtors (NAR), principale 
fédération d'agents immobiliers du pays, a fait état mercredi 
d'une baisse de 3,2% des ventes de logements anciens au rythme 
annualisé de 5,39 millions, contre 5,57 millions en juin. 
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient pour 
juillet un niveau de 5,51 millions (-0,4%). 
    Sur un an, les ventes sont en baisse de 1,6%. 
    Le nombre de logements à vendre a augmenté de 0,9%, à 2,13 
millions d'unités mais par rapport à juillet 2015, l'offre 
proposée aux acheteurs est en recul de 5,8%. 
    Le prix médian d'un logement ancien a augmenté de 5,3% sur 
un an, à 244.100 dollars. La NAR note que la hausse des prix 
retarde les approbations de demandes de prêts, ce qui se traduit 
par un allongement des délais de conclusion des transactions. 
    Tableau:   
 
    * HAUSSE INATTENDUE DES VENTES DE MAISONS NEUVES EN JUILLET 
    23 août - Les ventes de maisons individuelles neuves ont 
augmenté contre toute attente en juillet, au rythme le plus 
soutenu depuis près de neuf ans, au vu des données publiées 
mardi par le département du Commerce. 
    Les ventes ont bondi de 12,4% au total CVS annualisé de 
645.000 unités, le plus élevé depuis octobre 2007, après 582.000 
(592.000 en première estimation) en juin.  
    Les économistes interrogés par Reuters anticipaient 580.000. 
    Par rapport à juillet 2015, ces ventes ont augmenté de 
31,3%, une performance qui n'est cependant pas totalement 
corroborée par celle des mises en chantier. 
    Il est probable que ce marché tire parti d'une pénurie 
chronique de logements de seconde main.  
    Le stocks de maison neuves sur le marché a lui-même baissé 
de 2,9% à 233.000 en janvier, au plus bas depuis novembre 2015. 
    Au rythme de juillet, il faudrait 4,3 mois pour écouler les 
invendus, le rythme le plus bas depuis juin 2013, contre 4,9 
mois en juin.     
    Tableau:        
     
    * LES MISES EN CHANTIER EN HAUSSE DE 2,1% EN JUILLET 
    16 août - Les mises en chantier ont augmenté de manière 
inattendue en juillet aux Etats-Unis en raison d'une progression 
généralisée de l'activité du secteur de la construction, ce qui 
conforte le scénario d'un rebond de la construction 
résidentielle après la contraction du deuxième trimestre. 
    Le département du Commerce a fait état mardi d'une hausse de 
2,1% des mises en chantier le mois dernier à 1,2 million 
d'unités en rythme annualisé, un pic depuis février. 
    Le chiffre de juin n'a pas été modifié à 1,19 million. 
    Les permis de construire ont pour leur part reculé de 0,1% 
en juillet à 1,15 million en rythme annualisé. 
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à ce 
que le rythme des mises en chantier recule à 1,18 million 
d'unités et à ce que les permis de construire progressent à 1,16 
million. 
    Les mises en chantier de maisons individuelles, le segment 
le plus important du marché, ont augmenté de 0,5% au rythme de 
770.000 unités, ce qui constitue là aussi un pic depuis février. 
    Tableau   
     
    *     L'INDICE NAHB PROGRESSE LÉGÈREMENT EN AOÛT 
    15 août - L'indice de confiance des professionnels du 
secteur de l'immobilier calculé par la fédération NAHB a 
légèrement progressé en août à 60, après 58 en juillet. L'indice 
pour le mois de juillet a été révisé à la baisse après avoir été 
annoncé initialement à 59. 
    Les économistes et analystes interrogés par Reuters 
tablaient en moyenne sur un indice à 60 en août, sur la base 
d'un chiffre de 59 pour juillet. 
    Les principales composantes de l'indice sont en hausse 
modérée, celle des ventes à un horizon de six mois remontant de 
66 à 67. 
     
    * LES DÉPENSES DE CONSTRUCTION BAISSENT ENCORE  
    1er août - Les dépenses de construction aux Etats-Unis ont 
baissé en juin pour le troisième mois d'affilée, dans un 
mouvement de repli généralisé qui pourrait conduire à une 
nouvelle révision à la baisse de l'estimation de croissance du 
produit intérieur brut du deuxième trimestre publiée vendredi. 
    Le département du Commerce a fait état lundi d'une baisse de 
0,6% des dépenses de construction en juin, à leur plus bas 
niveau depuis juin 2015, après une baisse de 0,1% en mai (révisé 
en hausse par rapport à un repli de 0,8% annoncé initialement). 
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en 
moyenne une hausse de 0,5% des dépenses de construction en juin. 
    La croissance américaine a été nettement moins soutenue que 
prévu sur la période avril-juin, à 1,2% en rythme annualisé, 
alors que les économistes interrogés par Reuters avaient 
anticipé une croissance de 2,6%.   
    Les dépenses de construction ont baissé à un rythme de 0,6% 
en juin, dans le privé comme dans le public. 
    Sur un an, les dépenses de construction sont en progression 
de 0,3%.     
    Tableau   
 
 (Service économique) 
 

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