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Un loyer sur trois au dessus du maximum autorisé

Le Revenu09/08/2017 à 08:00

38% des logements se loueraient plus cher que le maximum autorisé. (© DR)

L'association de défense des consommateurs CLCV s'est livrée à un exercice : elle a étudié un échantillon de 1 400 annonces publiées sur une dizaine de sites d'annonces immobilières (parmi lesquels bienici, seloger, fnaim, pap, century21, orpi, etc.).

Son rapport d'enquête sur cet échantillon établit un bilan contrasté. Un peu plus d'un appartement sur trois (38%) se louerait plus cher que le maximum autorisé à Paris et à Lille.

Autrement dit, seulement 62% des bailleurs respectent l'encadrement des loyers. Ce n'est qu'une moyenne, sur un échantillon forcément incomplet et arbitraire.

Mais l'association estime que, lorsque l'encadrement du loyer n'est pas respecté, cela représente un supplément de loyer de 125 euros en moyenne par mois.

Avec un décalage entre les deux villes concernées : l'écart s'élève à 145 euros à Paris et à seulement 90 euros à Lille.

Certes, le dépassement est autorisé dans certains cas précis. Les bailleurs peuvent invoquer le «caractère exceptionnel» du bien qu'ils louent de façon à faire jouer un «complément de loyer» autorisé par la loi Alur, si le logement présente des qualités particulières par rapport à ceux de la même catégorie.

Mais les professionnels estiment que cette disposition a été prévue pour des situations extrêmement rares, comme par exemple une terrasse au dernier étage d'un immeuble

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