Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Conserver cet article pour le lire plus tard

Fermer

Ce service est réservé aux clients et membres de Boursorama.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement

TERREIS : Third quarter 2009 rental income

Actusnews 20/10/2009 à 20:00

Acceleration of growth : +52.1% for the 3rd quarter 2009
Investments: € 121m since the beginning of the year

I - Acceleration of rental income growth, thanks to recent acquisitions

TERREÏS' rental income for the first nine months of 2009 came to €9.14 million, up 41.3% compared with the same period of last year. Restated from acquisitions and cessions realized over the past 12 months, rental income was up 8.2%.

Rental income (*)
(€m)
  9 months   3rd quarter
2009 2008 Var. 2009 2008 Var.
Offices 5.38 3.66 +47.2% 1.83 1.25 +46.9%
Commercial 1.78 1.13 +57.2% 0.82 0.40 +104.5%
Mixed Offices & Commercial 1.67 1.55 +7.8% 0.56 0.54 +3.8%
Others 0.30 0.12 nm 0.17 0.04 nm
Total 9.14 6.47 +41.3% 3.38 2.22 +52.1%

*Rental income net of operating costs, maintenance and repairs including those under Article 606

Rental income for the third quarter of 2009 came to €3.38 million, up 52.1% compared to the same period of last year, which represents an acceleration over the 1st half increase (+35.6%). Excluding acquisitions, organic growth (based on contractual indexations and rental renegociation) amounts to 8.1%, in line with the level reached over the first nine months of the year.

At the end of September, financial occupancy rate (excluding buildings being in a sale process) remains at a high level: 98.1% compared to 98.5% at the end of June 2009.

II - Active investment policy of quality

Keeping the dynamic of the targeted acquisition policy put in place at the beginning of the year, TERREÏS maintained during the 3rd quarter an active presence on the market. Globally, promises and firm acquisitions signed since the 1st January amount to €99m, splitting as follows:

effective acquisition of 24 assets for an amount of €90.6m, of which €61.5m related to the acquisition of 3 buildings rue Marbeuf, Paris VIIIème (closing in September). Restated from apartments in mixed buildings acquired in Paris and Chartres (cf press release issued on 21 July 2009), this will carry a 7.5% net yield on the offices and commercials. Signature of 2 promises to purchase for an amount of €8.4m, related to an asset in Biarritz rented by Foncia, and an office building rue Villedo (Paris Ier) for an investment of €7.6m, which should carry a yield higher than 8%.

In addition, TERREÏS is actively looking at 6 new investment projects for an aggregated amount of €22m, which should be finalized before the end of 2009. The expected global yield is higher than 8%, bearing in mind that the two main targets are related to offices in the QCA (central business area) in Paris.

These acquisitions fit with TERREÏS strategy since it went public, which consists in building a portfolio of high quality assets located in the centre of cities and rented by a large diversity of tenants. All these operations, excluding apartments, will generate a gross yield of 7.8% on a full year basis prior any renegotiation. The excellent conditions of acquisition combined to the acceleration of the pace of investment policy suggests a growth of rental incomes on the full year 2009 significantly higher than the objective of +35% announced at the time of the full year 2008 results publication.

These acquisitions have been debt-financed by new partners wishing to accompany TERREÏS development. After swaps put in place at the end of September, the cost of the debt is below 4.5% for the mid/long part (8 and 15 years). Thanks to their instantaneous return, these investments will contribute positively to the cash flows from the first year of their acquisition.

III - Maintain of a high level of interest for high quality opportunities

Summer time was extremely favourable to the acquisition of buildings in excellent conditions. It turns out that recent transactions on high quality portfolios in the QCA in Paris suggest that fewer opportunities may occur in the forthcoming months, due to the progressive softening of the credit market and the comeback of financial investors. Backed by its reference shareholder, TERREÏS remains nevertheless open to any new opportunity which may fit with its strict criteria of quality and profitability.

Next publication: Rental income for the full year 2009: 21 January 2010

Contact: Emmanuel Pineau, General Manager OVALTO Investissement
Tel: +33(0)1 55 52 57 71

About Terreïs (www.terreis.fr)
Terreïs is a property company whose asset portfolio contains small and medium sized offices and commercial premises, mostly in central locations in Paris and the main French regional cities. Terreïs will grow by drawing on the considerable reservoir of commercial leases currently managed by branches of the Foncia group and through acquisitions facilitated by the network of business sources that these branches represent.

Terreïs has been listed in the C Compartment of Eurolist by Euronext Paris since December 2006, and adopted the listed property company regime (régime des sociétés d'investissement immobilier cotées or SIIC) from 1 January 2007.

ISIN Code: FR0010407049 - Mnemonique Code: TER

Information réglementée
Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente :
- Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affaires Communiqué intégral et original au format PDF :
http://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-17655-cp_terreis_en_201009.pdf
© Copyright Actusnews Wire
Recevez gratuitement par email les prochains communiqués de la société en vous inscrivant sur www.actusnews.com
Receive by email the next press releases of the company by registering on www.actusnews.com, it's free

                    

Valeurs associées

+0.24%

Mes listes

valeur

dernier

var.

0.63 -1.56%
0.2505 -0.20%
1.14315 -0.15%
105.7 +0.56%
1.63 +0.74%

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.