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SELECTIRENTE

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SELECTIRENTE : SELECTIRENTE : Chiffre d’affaires et activité du 3ème trimestre 2013

Actusnews12/11/2013 à 13:30

Un chiffre d'affaires en progression de + 3,3 %

Un taux d'occupation du patrimoine de près de 95 %

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 9,7 M€ au 30 septembre 2013 (9 mois), soit une progression de + 3,3 % par rapport au 30 septembre de l'exercice précédent.

En milliers d'euros 1T13
(3 mois)
2T13
(3 mois)
3T13
(3 mois)
30/09/2013
(9 mois)
Variation
30/09/13 vs
30/09/12
Loyers 3 060 2 961 3 022 9 043 + 3,4%
Autres revenus 213 200 269 682 + 1,0%
Chiffre d'affaires net 3 273 3 162 3 291 9 726 + 3,3%

Depuis le début de l'exercice, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné trente-cinq locaux commerciaux. Elles ont permis de porter les loyers annuels des commerces concernés de 1 280 K€ à 1 370 K€ dès 2013 et à 1 420 K€ en année pleine (soit des progressions respectives de + 7,0 % et de + 10,9 %), et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation pour un total de 78 K€.

Au troisième trimestre 2013, le taux d'occupation financier moyen ressort à 94,8 %.


6,7 M€ d'investissements engagés depuis le début de l'année

Depuis le début de l'exercice, SELECTIRENTE a acquis les murs de trois commerces de centre-ville, situés boulevard Diderot et avenue Daumesnil à Paris (12e) et Grande Rue à Sens (89) pour un prix de revient total de 1 495 K€.

Fin septembre 2013, les engagements d'achats portent sur une agence bancaire située rue Miromesnil à Paris (8e), un commerce de restauration situé avenue d'Alger à Fréjus (83), une boutique de prêt-à-porter située rue Maurice Viollette à Dreux (28) et un salon de coiffure située chaussée d'Alsemberg à Bruxelles (Belgique), pour un prix de revient global de 5,2 M€.


Point sur les arbitrages

Au cours du trimestre, SELECTIRENTE a cédé un local commercial situé rue du Général Leclerc à Saint-Ouen-l'Aumône (95), vacant depuis 2011, pour un prix net vendeur de 280 K€ et une chambre de service située rue de Provence à Paris (9e) pour un prix net vendeur de 70 K€.

Les cessions réalisées depuis le début de l'exercice s'élèvent à 1 508 K€ et génèrent une plus-value distribuable de 413 K€.


Un coût de la dette faible

Au 30 septembre 2013, la dette bancaire se caractérise par :

  • un ratio loan to value (dette bancaire rapportée à la valeur des actifs au 31 décembre 2012 corrigée des acquisitions et cessions 2013) d'environ 42 % (contre 44,4 % fin décembre 2012),
  • un coût moyen de la dette de 3,39 % l'an sur les neuf premiers mois de l'année et un coût moyen instantané de 3,41 % au 30 septembre 2013,
  • une durée de vie résiduelle longue (supérieure à 9 ans),
  • l'absence de covenant financier.


Composition du patrimoine

Pour rappel, et sur la base des expertises au 31 décembre 2012 ou, à défaut, des prix d'acquisition hors droits et hors frais, le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE, constitué de 341 murs de commerces, s'élève à 165,4 millions d'euros à fin septembre 2013. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :

Répartition par type d'actifs
du patrimoine immobilier
  Répartition géographique
du patrimoine immobilier
Commerces de centre-ville et milieu urbain 70,7% Paris 35,7%
Moyennes surfaces de périphérie 19,1% Région parisienne 26,9%
Commerces de ventes aux professionnels 7,6% Province 33,9%
Galeries et centres commerciaux 2,6% Etranger (Belgique) 3,6%

Perspectives 2013

Sauf événement imprévisible, SELECTIRENTE devrait envisager une nouvelle progression du dividende par action au titre de 2013.

Prochaine communication financière le 3 février 2014 :
Chiffre d'affaires et activité 2013

Contacts :
SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général SOFIDY

Tél. 01 69 87 02 00

www.selectirente.com
Eurolist C d'Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER
Information réglementée
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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

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