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SELECTIRENTE : SELECTIRENTE Chiffre d’affaires et activité du 3eme trimestre 2009

Actusnews09/11/2009 à 19:00

Progression des revenus locatifs

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 8,2 M€ au 30 septembre 2009 (9 mois), soit une progression de 12,6 % par rapport au 30 septembre de l'exercice précédent. Au titre du seul 3ème trimestre 2009, les loyers progressent de 2,6 % par rapport au trimestre précédent.

En milliers d'euros 1T09
(3 mois)
2T09
(3 mois)
3T09
(3 mois)
30/09/09
(9 mois)
Variation
30/09/09 vs 30/09/08
Loyers 2 408 2 421 2 485 7 314 + 10,3%
Autres revenus 312 402 210 924 + 34,6%
Chiffre d'affaires net 2 720 2 823 2 695 8 237 + 12,6%

Sur les neuf premiers mois de l'exercice, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et déspécialisations de baux) ont porté sur vingt-deux locaux commerciaux et ont permis :

de porter les loyers annuels de vingt et un commerces d'un montant global de 591 K€ à 627 K€, soit une progression moyenne de 6,1 %, de louer une boutique vacante (rue Saint-Spire à Corbeil - 91) pour un loyer annuel de 12 K€, d'encaisser des droits d'entrée et des indemnités de déspécialisation pour un total de 179 K€.

Depuis le début de l'exercice, le taux d'occupation financier moyen ressort à 94,63 %.

Reprise des investissements à compter du 3ème trimestre 2009

Après seulement 675 K€ investis au 1er semestre 2009, SELECTIRENTE a réalisé 2 865 K€ d'acquisitions au titre du 3ème trimestre 2009. Ces investissements ont exclusivement porté sur des murs de commerces parisiens et sont constitués de :

un portefeuille de deux boutiques boulevard Voltaire à Paris (11ème), louées à un opticien (61 m²) et à un courtier en assurance (34m²), et deux autres boutiques rue de la Roquette à Paris (11ème), louées à un restaurant (104 m²) et à une activité de prêt-à-porter (43 m²), pour un prix de revient global de 1422 K€ ; un local de 123 m² situé rue Beaugrenelle à Paris (15ème), loué à un restaurant indien, pour un prix de revient de 425 K€, un ensemble de trois commerces situés rue Guersant à Paris (17ème), loués à un magasin de décoration (145 m²), à une retoucherie (45 m²) et à un bazar (66 m²), pour un prix de revient global de 625 K€ ; une boutique de 96 m² située rue Réaumur à Paris (2ème), louée à une activité de prêt-à-porter, pour un prix de revient de 393 K€.

Au 30 septembre 2009, les engagements d'achats portent sur un portefeuille de onze commerces issus d'une externalisation et répartis sur toute la France, pour un montant total de 4,7 M€ frais inclus, ainsi que sur un actif parisien pour 0,5 M€.

Pour rappel, le patrimoine de SELECTIRENTE constitué quasi exclusivement de murs de commerces se répartit à fin septembre 2009 :

à près de 65 % dans des rues commerçantes de centre-ville, et pour le reste dans des zones de périphérie, à près de 60 % à Paris et en région parisienne, et pour le reste en province et en Belgique.

Point sur la dette bancaire

Au 30 septembre 2009, la dette bancaire se caractérise par :

un ratio loan to value d'environ 45 % (dette bancaire rapportée à la valeur des actifs au 31 décembre 2008 + prix des acquisitions 2009), une part d'emprunts à taux variable non couverts de 28 %, un taux d'intérêt instantané qui continue de diminuer à 3,93 % comparé à 4,06 % au 30 juin 2009, une durée de vie moyenne très longue (environ 12 ans), l'absence de covenant financier.

Perspectives 2009

Malgré un contexte économique difficile, SELECTIRENTE poursuit sa progression et continue d'investir dans des commerces de centre-ville, en particulier à Paris. La bonne résistance de SELECTIRENTE permet d'envisager en 2010 une distribution de dividende au moins égale à celle de 2009.

Prochaine communication financière le 2 février 2010 :
Chiffre d'affaires et activité 2009

Contacts :

SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général Adjoint SOFIDY

Tél. 01 69 87 02 00
www.selectirente.com
Eurolist C d'Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER
Information réglementée
Communiqués de mise à disposition de documents :
- Information financière trimestrielle Communiqué intégral et original au format PDF :
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