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SELECTIRENTE

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    1

  • valorisation

    104 MEUR

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SELECTIRENTE : SELECTIRENTE : Activité et résultats du 1er semestre 2012

Actusnews25/07/2012 à 20:00

Chiffre d'affaires du 1er semestre 2012 en hausse de + 7,6 % par rapport au 1er semestre 2011

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 6,3 M€ au 1er semestre 2012, en hausse de + 7,6 % par rapport au 1er semestre 2011. Les loyers seuls progressent sur le 1er semestre 2012 de + 9,0 % par rapport au 1er semestre 2011.

En milliers d'euros 1T12
(3 mois)
2T12
(3 mois)
1S12
(6 mois)
Variation
2T12 / 1T12
Variation
1S12 / 1S11
Variation
1S12 / 2S11
Loyers 2 905 2 917 5 822 + 0,4% + 9,0% + 5,0%
Autres revenus 226 224 450 - 0,5% - 7,6% - 33,6%
Chiffre d'affaires net 3 131 3 142 6 273 + 0,3% + 7,6% + 0,8%

(*) Loyers définitifs 1T12 ajustés

Le taux d'occupation financier moyen du semestre écoulé s'établit à 95,95 %, stable par rapport à l'exercice précédent.

Les actions menées en matière de gestion locative depuis le début de l'exercice (relocations, renouvellements et déspécialisations de baux) ont notamment permis de :
- renouveler treize baux avec une progression moyenne des loyers de 1,3 % (avant indexation),
- relouer deux boutiques vacantes avec une progression des loyers de 11,2 % et l'encaissement d'un droit d'entrée de 25 K€,
- percevoir une indemnité de déspécialisation de 32 K€ à l'occasion d'une cession de bail.

Des Arbitrages limités avec de fortes plus-values

SELECTIRENTE a par ailleurs procédé à deux arbitrages :
- un appartement de 54 m² rue du Louvre à Paris (1er), récupéré lors de la renégociation d'un bail commercial, a été cédé pour un prix net vendeur de 450 K€,
- et un commerce de 200 m² à Arles (13) pour un prix net vendeur de 230 K€.

Ces ventes ont permis de dégager une plus-value distribuable globale de 506 K€ (dont 402 K€ en résultat).

Le résultat et le cashflow courants poursuivent leur progression

Le résultat courant après impôt du semestre ressort à 1 817 K€, en progression de + 2,0 % par rapport au 1er semestre 2011, profitant notamment d'une bonne progression des revenus locatifs.

Le cashflow courant ressort à 2,57 €, en progression de + 4,2 % par rapport au 1er semestre 2011.

CHIFFRES CLES En milliers d'euros En euros par action (1)
1S11 2S11 1S12
(non audité)
1S11 2S11 1S12
(non audité)
Var
1S12 / 1S11
Var
1S12 / 2S11
Revenus locatifs bruts 5 827 6 221 6 269 3,98 4,24 4,28 + 7,6% + 0,8%
- Charges immobilières -314 -222 -279 -0,21 -0,15 -0,19 - 11,2% + 25,4%
- Dotations aux amortissements -1 860 -1 948 -2 007 -1,27 -1,33 -1,37 + 7,9% + 3,0%
- Autres charges d'exploitation -662 -886 -778 -0,45 -0,60 -0,53 + 17,6% - 12,1%
- Charges financières nettes -1 193 -1 379 -1 386 -0,81 -0,94 -0,95 + 16,2% + 0,6%
- Impôt sur résultat courant -17 -16 -1 -0,01 -0,01 0,00 N/S N/S
Résultat courant après impôt 1 782 1 770 1 817 1,22 1,21 1,24 + 2,0% + 2,7%
Plus-values sur cessions 217 43 403 0,15 0,03 0,27 N/S N/S
Dépréciations d'actifs et autres 23 -35 -152 0,02 -0,02 -0,10 N/S N/S
Résultat net 2 021 1 779 2 068 1,38 1,21 1,41 NS NS
Cashflow courant (CAF) 3 620 3 654 3 772 2,47 2,49 2,57 + 4,2% + 3,2%

(1) nombre moyen d'actions sur le semestre

Composition du patrimoine

Pour rappel, et sur la base des expertises au 31 décembre 2011, le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE s'élève à 157,6 millions d'euros. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en Région Parisienne, et se décompose de la manière suivante :

Point sur l'endettement

Pour rappel, SELECTIRENTE a procédé en début d'exercice à deux opérations de refinancement, pour un montant global de 5,1 M€. Au 30 juin 2012, l'endettement brut de la foncière s'élève à 75,8 M€ correspondant à un ratio loan to value (dette brute globale rapportée à la valeur des actifs) de 46,1 % (contre 45,1 % fin décembre 2011). Le coût moyen de la dette ressort à 3,72 % sur le semestre (contre 3,85 % en 2011) et le coût moyen instantané au 30 juin 2012 à 3,58 %.

Perspectives 2012

Sauf évènements imprévisibles, ces résultats semestriels permettent d'envisager une nouvelle progression des performances et du dividende par action au titre de 2012.

Contacts :
SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général Adjoint SOFIDY

Tél. 01 69 87 02 00
www.selectirente.com
Eurolist C d'Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER
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Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

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