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SELECTIRENTE

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FR0004175842 SELER

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SELECTIRENTE : Activité et résultats du 1er semestre 2009

Actusnews23/07/2009 à 20:30

Progression des revenus locatifs

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 5,5 M€ au 1er semestre 2009, en progression de 14,7 % par rapport au 1er semestre 2008 et de 8,6 % par rapport au 2ème semestre 2008.

En milliers d'euros 1T09
(3 mois)
2T09
(3 mois)
1S09
(6 mois)
Variation
1S09 / 1S08
Variation
1S09 / 2S08
Loyers 2 408 2 421 4 829 + 10,3% + 6,5%
Autres revenus 312 402 714 + 57,4% + 25,2%
Chiffre d'affaires net 2 720 2 823 5 543 + 14,7% + 8,6%

Les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et déspécialisations de baux) ont porté sur une quinzaine de locaux commerciaux et ont permis :

de porter les loyers annuels correspondants de 347 K€ à 375 K€, soit une progression moyenne de 7,9 %, d'encaisser des droits d'entrée et des indemnités de déspécialisation pour un total de 179 K€, de louer une boutique vacante (rue Saint-Spire à Corbeil - 91) pour un loyer annuel de 12 K€.

Le taux d'occupation financier moyen du semestre écoulé ressort à 95,02 %.

Forte progression du résultat courant et du cashflow courant

Le résultat courant après impôt du semestre ressort à 1 482 K€, en progression de 9,1 % par rapport au 1er semestre 2008 et de 40,6 % par rapport au 2nd semestre 2008, profitant notamment d'une nette hausse des revenus locatifs et de la baisse des charges financières suite à la chute des taux d'intérêt depuis le début de l'exercice.

Rapporté à une action, le résultat courant s'établit à 1,01 € et progresse de 8,3 % par rapport au 1er semestre 2008 et de 39,6 % par rapport au 2nd semestre 2008. Le cashflow courant par action ressort à 2,25 €, en progression d'environ 10 % par rapport aux semestres précédents.

CHIFFRES CLES En milliers d'euros En euros par action (1)
1S08 2S08 1S09
(non audité)
1S08 2S08 1S09
(non audité)
Var
1S09 / 1S08
Var
1S09 / 2S08
Revenus locatifs bruts 4 833 5 105 5 489 3,32 3,51 3,74 + 12,8% + 6,8%
- Charges immobilières -113 -156 -219 -0,08 -0,11 -0,15 + 91,6% + 39,8%
- Dotations aux amortissements -1 654 -1 712 -1 748 -1,14 -1,18 -1,19 + 4,9% + 1,4%
- Autres charges d'exploitation -688 -776 -839 -0,47 -0,53 -0,57 + 21,1% + 7,4%
- Charges financières nettes -1 018 -1 407 -1 180 -0,70 -0,97 -0,80 + 15,1% - 16,7%
- Impôt sur résultat courant (2) 0 0 -21 0,00 0,00 -0,01    
Résultat courant après impôt 1 359 1 054 1 482 0,93 0,72 1,01 + 8,3% + 39,6%
Plus-values sur cessions 0 43 0 0,00 0,03 0,00 N/S N/S
Dépréciations d'actifs et autres -31 -612 -17 -0,02 -0,42 -0,01 N/S N/S
Résultat net 1 328 485 1 464 0,91 0,33 1,00 N/S N/S
Cashflow courant (CAF) 2 937 2 980 3 293 2,02 2,05 2,25 + 11,3% + 9,8%

(1) nombre moyen d'actions sur le semestre
(2) après retraitement de l'IS pour chacun des deux semestres 2008

Acquisitions et cessions du trimestre

Les investissements du 1er semestre 2009 sont restés limités et s'élèvent à 675 K€. Ils sont constitués de trois commerces de centre-ville :

une boutique de 49 m² située rue de Provence à Paris (9ème), louée à un antiquaire, pour un prix de revient de 352 K€, une boutique de 45 m² située rue Mirabeau à Bourges (45), louée à une agence de voyage, pour un prix de revient de 157 K€ ; une boutique de 25 m² de vente (plus deux pièces de réserve) située rue Jouffroy d'Abbans à Paris (17ème), louée à un chocolatier, pour un prix de revient de 165 K€.

Au 30 juin 2009, les engagements d'achats portent sur une dizaine de boutiques, situées majoritairement à Paris, pour un montant total de 3,6 M€ hors frais et droits.

Côté arbitrages, la cession au 1er trimestre d'un magasin situé dans la zone commerciale de Saint-Thibault des Vignes (77) ainsi que la perspective d'un second arbitrage au cours du second semestre 2009 doivent permettre de dégager des plus-values distribuables significatives sur l'exercice.

Point sur l'endettement

Au 30 juin 2009, le ratio loan to value (endettement brut rapporté à la valeur des actifs au 31 décembre 2008) se situe à 45,8%, la part des emprunts à taux variable non couverts est de 27 % et le taux d'intérêt instantané de la dette ressort à 4,06 %. Le coût moyen de la dette sur le semestre écoulé baisse à 4,25 % contre 5,04 % en moyenne sur l'exercice 2008, en raison de la baisse continue des taux courts depuis le début de l'exercice.

SELECTIRENTE rappelle l'absence de covenant financier sur sa dette qui présente par ailleurs une durée de vie moyenne très longue (environ 12 ans).

Perspectives 2009

Malgré un contexte économique difficile, SELECTIRENTE poursuit sa progression et continue d'investir dans des commerces de centre-ville, en particulier à Paris. Les résultats semestriels très encourageants permettent de confirmer que l'exercice 2009 devrait se dérouler de façon satisfaisante, en raison notamment d'un taux d'occupation élevé, des efforts déployés en matière de gestion locative, et d'un coût de la dette en forte baisse.

Contacts :

SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général Adjoint SOFIDY

Tél. 01 69 87 02 00
www.selectirente.com
Eurolist C d'Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER
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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

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Cordialement,
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