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Résultats en progression et objectifs 2009 confirmés

Boursorama24/07/2009 à 11:00

Un premier semestre très actif : une bonne exécution du plan d’actions FdR 2010

Foncière des Régions a mis en place en janvier 2009 le plan d’actions FdR 2010 afin de s’adapter à un environnement économique détérioré, garder un profil de risque modéré, tout en continuant de renforcer son positionnement unique :

• foncière à dominante bureaux

• partenaire immobilier des grandes entreprises

• forte visibilité des revenus locatifs

• patrimoine résilient en amélioration continue (rotation d’actifs, développements)

Malgré des marchés immobiliers et financiers atones, le premier semestre 2009 a été actif pour les équipes de Foncière des Régions dont les avancées du plan d’actions FdR 2010 ont été significatives :

• location de 72 000 m² de bureaux et de 220 000 m² de logistique

• signature d’un nouvel accord de partenariat avec France Télécom portant sur 173 actifs

• 633 M€ de cessions(1), dépassant l’objectif annuel 2009 de 500 M€

• fort succès de l’option de paiement du dividende en actions suivi à 87%

• et obtention du refinancement de CB 21 pour 290 M€ à échéance 2015.

(1) Cessions et accords de cessions.

Des résultats semestriels particulièrement satisfaisants

Des revenus locatifs sécurisés : +3,8% à périmètre constant

Les revenus locatifs s’établissent à 309 M€ (+3,8% à périmètre constant), en repli de 3,2% par rapport au premier semestre 2008, en raison des cessions effectuées en 2008 et 2009. En ligne avec les loyers de marché et basés sur des baux long terme avec des locataires de qualité, ces revenus locatifs sont très pérennes.

Un résultat net récurrent en progression de 8,1%

La progression de 8,1% du résultat net récurrent à 151,8 M€ (vs 140,3 M€ au S108) s’explique par la croissance à périmètre constant des revenus locatifs, l’amélioration de la marge opérationnelle (80,2% vs 78,7% au S108) ainsi que par la baisse des frais financiers consécutive à l’amélioration du taux moyen de la dette (4,49% vs 4,88% pour l’ensemble de 2008).

Un patrimoine résilient malgré la remontée des taux de capitalisation

Les expertises réalisées sur le patrimoine de Foncière des Régions se sont traduites par une baisse à périmètre constant de la valeur du patrimoine de 4%. Cette baisse limitée résulte des caractéristiques du portefeuille de Foncière des Régions (durée des baux, niveaux de loyers et valeurs par m² modérés, diversification …), et du travail d’asset management des équipes de Foncière des Régions.

Il est à noter les remontées significatives des taux de capitalisation du portefeuille depuis 18 mois, qui atteignent +140 bp sur le portefeuille bureaux France et +175 bp sur la logistique.

L’ANR s’établit à 3 635 M€, en retrait de 8% par rapport à fin décembre 2008. Par action, l’ANR hors droits et hors instruments financiers, s’établit à 78,9 € après prise en compte de 5,5 millions d’actions nouvelles

à 34 € émises dans le cadre du paiement du dividende en actions.

Une structure financière renforcée

Ces bonnes performances semestrielles s’accompagnent aussi de ratios financiers en amélioration : réduction de l’endettement net de 775 M€ pdg (y compris accords de cessions), ICR à 2,09 en amélioration (2,02 en 2008) et LTV stable à 58,8%.

Un objectif de progression du résultat net récurrent renouvelé

Les équipes de Foncière des Régions restent mobilisées sur les objectifs du plan d’actions FdR 2010 et plus particulièrement sur la maitrise des risques locatifs (poursuite de la location des opérations de développements en 2009, objectif de maintien des taux d’occupation élevés, allongement des baux).

Compte tenu des bonnes réalisations du premier semestre, Foncière des Régions confirme ses objectifs de progression du résultat net récurrent 2009.

Communication financière : Tél. : 01 58 97 52 44 – actionnaires@fdr.fr

Relations presse : Tél. : 01 58 97 52 23 – communication@fdr.fr

Retrouvez le communiqué intégral sur www.foncieredesregions.fr/finance

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