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Les foncières de bureaux au banc d'essai

Le Revenu16/11/2015 à 16:38

La Défense, premier quartier d'affaires européen, compte 2.500 entreprises et 180.000 salariés répartis dans près de 70 tours. (© Fotolia)

Les foncières répondent présentes. À fin octobre, le millésime 2015 se traduisait par un parcours très positif pour le secteur. L’indice Euronext IEIF Siic France, qui synthétise la performance des 32 principales foncières cotées en France, gagne–,3% depuis le 1er janvier. Il fait jeu égal avec le CAC 40 (+14,6%) après une année de surperformance exceptionnelle en 2014 : l’indice des foncières avait progressé de 10,5% contre une stabilité pour l’indice CAC 40 (-0,5%).

Les taux d’intérêt bas, béquille du secteur

Pourtant, ce beau parcours reste marqué par des performan­ces à deux vitesses. Ce sont les foncières spécialisées dans l’immobilier commercial, notamment Unibail-Ro­dam­co et Klépierre, qui tirent l’indice vers le haut. Poids lourds de la pierre cotée 
– elles pèsent ensemble 31% de l’indice – leurs actions grimpent toutes deux de 21% en 2015. Les foncières de bureaux sont davantage à la traîne.

Depuis quelques années, c’est la baisse des taux d’intérêt qui sert de béquille au secteur. Les taux bas ont renchéri les prix des actifs. Les investisseurs institutionnels s’arrachent l’immobilier commercial et tertiaire, dont la prime de risque n’a jamais été aussi favorable. Ils préfèrent acheter un immeuble de bureaux qui leur servira du 3,5% sur vingt ans que se placer sur de la dette d’État à

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

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Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

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