Aller au contenu principal Activer le contraste adaptéDésactiver le contraste adapté
Plus de 40 000 produits accessibles à 0€ de frais de courtage
Découvrir Boursomarkets
Fermer

Klépierre : un chiffre d'affaires trimestriel en hausse de 3,3%
information fournie par AOF11/05/2023 à 08:36

(AOF) - Le chiffre d’affaires total du premier trimestre 2023 de Klépierre s’est élevé à 371,5 millions d'euros, en hausse de 3,3% par rapport au premier trimestre 2022. Les revenus locatifs bruts des trois premiers mois de 2023 se sont élevés à 287,1 millions d'euros, reflétant le rebond du chiffre d’affaires des commerçants et de la fréquentation, le dynamisme de l’activité locative, ainsi qu’une hausse des revenus variables et des autres revenus. Les revenus locatifs bruts des trois premiers mois de 2023 se sont élevés à 287,1 millions d'euros.

Ces revenus reflètent le rebond du chiffre d'affaires des commerçants et de la fréquentation, le dynamisme de l'activité locative, ainsi qu'une hausse des revenus variables et des autres revenus.

Les revenus locatifs nets se sont élevés à 228,5 millions d'euros, en hausse de 6,2% par rapport au premier trimestre 2022, ajustés des développements et des cessions réalisés en 2022. Cette croissance a notamment été portée par un effet d'indexation positif de 5,75%.

Les revenus liés à la refacturation des charges locatives et aux honoraires de gestion et de développement se sont élevés à 84,4 millions d'euros, en ligne avec 2022.

Compte tenu de la performance du premier trimestre, Klépierre confirme ses prévisions pour 2023 et prévoit de générer un cash-flow net courant par action de 2,35 euros, en hausse de 5% par rapport au chiffre ajusté pour 2022 de 2,24 euros (soit 2,62 euros retraité de 0,30 euro de reprises de provisions et 0,08 euro relatif au cash-flow généré par les actifs cédés).

Ces prévisions supposent le maintien de la dynamique du chiffre d'affaires des commerçants, la stabilité du taux d'occupation et la stabilité du taux de collecte par rapport à 2022. Elles intègrent également l'impact sur les coûts de l'inflation prévue en Europe pour 2023 et le niveau actuel des coûts de financement.

AOF - EN SAVOIR PLUS

Points clés

- Numéro 1 européen des centres commerciaux présent dans 12 pays européens ;

- Portefeuille de 19,6 Mds€ et chiffre d’affaires de 1,2 Md€ réparti entre la France- (41 %), l’Italie (27 %), la Scandinavie (12 %), l’Espagne-Portugal (10 %), l’Europe centrale (5 %) puis les Pays-Bas et l’Allemagne (3 %) ;

- Modèle d’affaires d’un acteur à la fois investisseur, exploitant (72 % du portefeuille de plus de 100 centres commerciaux dans des villes de plus d’1 M d’habitants) et promoteur ;

- Capital éclaté (1ers actionnaires : l’américain Simon Property Group avec 22 % et le fonds néerlandais APG pour 6 %), David Simon étant président du conseil de surveillance de 9 membres et Jean-Marc Jestin président du directoire ;

- Situation financière maîtrisée, avec une dette nette notée A, diminuée à 7,5 Mds€ pour un LTV (loan-to-value) de 37,7 % et des liquidités de 2,8 Mds€.

Enjeux

- Stratégie d’achalandise déclinée en 4 points :

- rationalisation du portefeuille d’actifs des centres et de la part des enseignes, cosmétiques, sport, restauration et enseignes innovantes type mister Spex, Lobsta ou Von Dutch au détriment du prêt-à-porter,

- Shop.Meet. Connect.® et Retail First pour l’’attractivité des centres,

- Let’s Play®, positionnement marketing des centres commerciaux de Klépierre, promouvant le shopping comme un jeu, Clubstore® d’optimisation du parcours client ;

- Stratégie d’innovation axée sur la mise à disposition aux commerces de la connaissance des clients via la plateforme d’innovation ouverte Klépierre ID et l’association à des dizaines de start-ups pour tester les nouveaux services ;

- Stratégie environnementale « Act for good 2030 », en tête des classements mondiaux :

- portefeuille d’actifs net zéro carbone,

- 30 % d’autoconsommation via les renouvelables dans les 40 + grands centres,

- accompagnement des locataires à la réduction de consommation et à la conception de boutiques bas carbone ;

- Pipeline de développement de 1,2 Md€ concentré sur la France, l’Italie et les Pays-Bas, axé sur la rénovation des actifs existants et partiellement financé par les cessions de 602 M€.

Défis

- Deux ratios à surveiller, celui de l’actif net réévalué ou ANR (30,90 €), donnée clé du secteur foncier, et celui du taux de vacance (4,2 %), indicateur du marché immobilier ;

- Remontée du taux de fréquentation, à 92 % des niveaux de 2019 ;

- Renforcement des économies d’énergie, les centres français du groupe étant les moins énergivores (109 kwh/m2) ;

- Après une hausse de 24,8 % des revenus locatifs, objectif 2023 d’un autofinancement libre par action de 2,55€ au moins généré par un chiffre d’affaires, un taux d’occupation et un taux de collecte des loyers stables ;

- Dividende de 1,75 €, avec acompte de 0,87 €.

En savoir plus sur le secteur Immobilier

Une crise de la demande

Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.

Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.

Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.

Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.

Valeurs associées

Euronext Paris +0.33%

0 commentaire

Signaler le commentaire

Fermer

Mes listes

Cette liste ne contient aucune valeur.