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Immobilier : taux au plus bas depuis 70 ans !

Boursorama07/10/2014 à 13:45

Les taux du crédit immobilier sont au plus bas depuis la Seconde guerre mondiale. Les "speads de crédit" appliqués aux particuliers sont faibles, même pour les emprunts à long terme.

On n'avait pas emprunté à des taux si faibles depuis les années 1940. Les prêts immobiliers se sont négociés à 2,59% en moyenne au mois de septembre, un nouveau plus faible depuis 70 ans alors que le mois d'août avait déjà battu des records.

Cela permettra-t-il de soutenir la relance du secteur de l'immobilier ? Avec un taux à 2,59% hors assurance, jamais les Français n'ont emprunté à des taux aussi avantageux depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale pour acheter un nouveau logement.

Taux fixes indexés sur l'OAT

Ce seuil historiquement faible n'a rien d'étonnant étant donné la faiblesse des taux d'intérêt en Europe et particulièrement en France. Les taux fixes de l'immobilier sont indexés sur les taux de l'OAT à 10 ans de la France, et ces derniers ont également atteint un nouveau point bas à 1,23% le mois dernier, et atteignent désormais 1,16%. A l'origine de ces faibles taux se trouve bien sûr la BCE, qui a continué d'abaisser ses taux de refinancement le mois dernier, emportant dans son sillon la majeure partie du marché des taux.

Disparités entre emprunts court terme et emprunts long terme

Le chiffre de 2,59% est la moyenne des prêts pour l'ensemble des échéances disponibles. Il faut donc y regarder de plus près pour avoir une meilleure idée des taux pratiqués selon la durée des emprunts.

Ainsi pour un emprunt de 7 ans, le taux de base se situe désormais généralement aux alentours de 2,10%. A 30 ans, durée la plus longue généralement proposée, les taux se situent vers 3,70%. Des taux moyens qui varient bien entendu en fonction des banques et surtout des « qualités financières » des différents emprunteurs. Pour rappel, chaque contrat est spécifique à chaque emprunteur, mais le « spread de crédit » appliqué aux situations les moins stables reste généralement assez faible.

Xavier Bargue

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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

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