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Gecina vise 800 millions d'euros de cessions en 2015

Reuters19/02/2015 à 22:38

par Alexandre Boksenbaum-Granier

PARIS (Reuters) - Gecina a annoncé jeudi envisager de céder près de 800 millions d'euros d'actifs non stratégiques et matures cette année dans le cadre d'une stratégie qui doit permettre à la foncière de conforter son leadership dans l'immobilier de bureaux à Paris, premier marché de bureaux en Europe.

La stratégie développée par le groupe immobilier s'articule autour de quatre axes: saisir des opportunités d'investissements, poursuivre la création de valeur organique de son portefeuille d'actifs, céder des actifs non stratégiques et/ou matures et développer une gamme de services différenciants.

Dans ce cadre, Gecina a réalisé 613 millions d'euros de cessions en 2014, dont 516 millions en part du groupe pour le seul centre commercial Beaugrenelle, dans le 15ème arrondissement de Paris. Depuis le début de l'année, 74 millions d'euros d'actifs ont été vendus ou sont sous promesse de vente.

Parallèlement, les investissements se sont élevés à 277 millions d'euros l'an dernier, indique dans son communiqué le groupe immobilier précisant avoir déjà réalisé 188 millions d'euros d'investissements depuis début 2015.

"Sur la base de ces éléments, le résultat net part du groupe sera au moins stable sur 2015, équivalent à une hausse supérieure à 2% après retraitement de l'impact de la cession de Beaugrenelle", indique Gecina.

DES RÉSULTATS 2014 CONFORMES AUX ATTENTES

Compte tenu d'un ratio d'endettement (LTV) ressorti à 36,7% à fin 2014, contre un objectif de 40%, Gecina ajoute avoir l'ambition de réaliser de nouveaux investissements qui "pourraient l'amener à revoir en cours d'année ses objectifs 2015 à la hausse".

Le groupe immobilier a également fait état de résultats annuels conformes aux attentes grâce à ses performances opérationnelles et à la diminution du coût moyen de sa dette.

En 2014, le résultat récurrent net part du groupe ressort en hausse de 1,8%, à 316,6 millions d'euros pour une croissance organique des loyers bruts de 0,5%, à 571 millions d'euros soutenue par le portefeuille de bureaux du groupe (+0,4%).

Retraité de l'effet des cessions d'actifs non stratégiques (hôtels en 2013, et Beaugrenelle en 2014), le résultat récurrent net progresse de l'ordre de 5,9% sur l'année alors que le coût moyen de la dette a diminué de 40 points de base, à 3,6%.

Le consensus Thomson Reuters I/B/E/S anticipait 569,3 millions d'euros de revenus locatifs et un résultat net de 315,8 millions d'euros.

Fin octobre, la foncière avait relevé son objectif de résultat pour 2014 en visant une progression du résultat récurrent net part du groupe, contre stable estimé précédemment.

Gecina proposera le 24 avril prochain lors de l'assemblée générale de ses actionnaires la distribution d'un dividende en numéraire de 4,65 euros par action au titre de l'exercice 2014, soit un taux de distribution de 90% du résultat récurrent net.

Avant cette annonce, l'action Gecina a clôturé jeudi à 117,50 euros (+0,04%). Depuis le début de l'année, le titre gagne 13,53%, portant à 7,4 milliards d'euros la capitalisation boursière de la foncière, contre +13,3% pour le SBF 120.

(Alexandre Boksenbaum-Granier, édité par Jean-Michel Bélot)

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