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GECINA pré-commercialise l'immeuble Biopark à Paris 13ème
AOF09/06/2021 à 18:17

(AOF) - Gecina va accueillir un groupement d'acteurs de premier plan dans le domaine des biotechnologies, du digital et de la santé sur son immeuble Biopark situé dans le 13ème arrondissement de Paris. Le bail de 9 ans ferme porte sur l'intégralité des surfaces du bâtiment E, soit environ 6 400 mètres carrés, qui seront mis à la disposition du locataire à compter du 1er septembre 2021. Sa livraison est prévue au deuxième semestre 2021.

" La pré-commercialisation de l'intégralité de ce projet traduit l'appétit des entreprises pour des immeubles de grande qualité situés au cœur de Paris ", explique le groupe immobilier.

Cette transaction contribue à la poursuite de l'amélioration de la pré-commercialisation du pipeline de développements dont les opérations livrées en 2021 et 2022 sont maintenant commercialisées à hauteur de 52%.

AOF - EN SAVOIR PLUS

Points clés

- Quatrième foncière européenne, 1ère foncière européenne de bureaux, 1er acteur intégré de résidences étudiantes et 1er parc résidentiel privé parisien ;

- Patrimoine de 19,7 Mds€, dont 81 % de bureaux (66 % dans Paris intra-muros), 17 % dans le résidentiel et le reste dans les résidences étudiants ;

- Modèle d'affaires capitalisant sur la centralité et la rareté des actifs parisiens, la haute qualité servicielle adaptée à l'évolution des usages et l'expérience pionnière en innovation durable ;

- Capital ouvert (Ivanhoé Cambridge en détenant 15,4 %, Predica 13,2 % et Norges Bank 9,1 %, Méka Brunel étant directrice générale et Bernard Carayon président du conseil d'administration de 10 membres.

- Endettement maîtrisé, relevé à A- par Standard & Poor's, la totalité des échéances de crédit étant couvertes jusqu'en 2024 et le ratio de dette LTV ayant reculé à 33,6 %.

Enjeux

- Stratégie d'anticipation et transformation :

                - approche sur mesure selon les zones et allongement des baux hors Paris et Neuilly,

                - digitalisation des métiers et déploiement de la marque de services YouFirst

                - rationalisation du patrimoine ?

                - pipeline de 23 projets à livrer d'ici 2024 ;

- Stratégie d'open innovation structurée par la direction R&D et Innovation depuis 2019 :

                - écosystème autour de la ville durable et de technologies immobilières (fonds d'innovation, start-up, fournisseurs innovants...),

                - canal de distribution YouFirst couvrant toutes les offres commerciales ;

- Stratégie environnementale classée au + haut niveau assise sur 4 piliers :

                - biodiversité par la végétalisation des immeubles,

                - économie circulaire -gestion des déchets et revente d'équipements et matériaux,

                - bas carbone : recul des émissions de Co2du patrimoine d'exploitation à 14 KgCO2/m2 en 2020, fonds carbone,

- Poursuite de la rotation du portefeuille : après 474 M€ de cessions en 2020, 539 M€ attendus en 2021 ;

- Filialisation du patrimoine de logements en partenariat avec Nexity avec pour objectif 4000 logements dans la région parisienne et les métropoles régionales.

Défis

- Evolution de l'actif net réévalué ou ANR, de 170,1€, à comparer au cours de Bourse et du taux d'occupation des immeubles (93,3 %), indicateur du marché immobilier, de la vitesse de commercialisation des logements et des stocks ;

- Poursuite du litige judiciaire en Espagne avec Abanca ;

- Impact de la pandémie : hausse de 2,3 % des loyers mais recul de 4 % du résultat net ;

- Réaction à la pandémie : maintien de l'ouverture de tous les immeubles, filialisation du patrimoine résidentiel, dynamisme des cessions et recommercialisation ;

- Objectif d' un résultat par action en recul à 5,3  du fait de restructurations des actifs et de l'allongement des délais de commercialisation. 

- Stabilité du dividende à 5,30 € versé avec acompte.

Les multiples défis de l'immobilier tertiaire

Les préoccupations sanitaires, environnementales et l'essor du télétravail sont autant de challenges à relever par le secteur. L'immobilier tertiaire (75% de bureaux, 15 à 20% de commerces) compte plus de 1 milliard de mètres carrés et produit un tiers des gaz à effets de serre. Le dispositif Eco-énergie tertiaire impose aux acteurs, dans les bâtiments de plus de 1.000 m2, une réduction progressive de leurs consommations énergétiques : de 40% d'ici à 2030, 50% en 2040 pour arriver à une neutralité carbone en 2050. Or le secteur n'a affiché qu'une baisse des émissions de gaz à effet de serre de 4% entre 1990 et 2015. Les investisseurs et les utilisateurs recherchent désormais de plus en plus des bâtiments performants sur le plan énergétique.

Favorisée par le télétravail, la flexibilité des immeubles est également un enjeu important car les espaces tertiaires doivent intégrer la notion de mobilité. 

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