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Capelli acquiert un terrain à Bordeaux pour construire 20 000 mètres carrés de bureaux
information fournie par AOF25/07/2022 à 12:12

(AOF) - Capelli a fait l'acquisition d'une parcelle foncière de 12 387 mètres carrés à Bordeaux en vue de réaliser 20 000 mètres carrés de bureaux. " Première opération de bureaux d'ampleur gagnée, montée et exécutée par le groupe, cette opération est sécurisée par une vente en bloc de 80% à un investisseur institutionnel ", souligne le promoteur immobilier. Cet ensemble de bureaux situé dans un quartier en pleine revitalisation représente un chiffre d'affaires de 70 millions d'euros.

AOF - EN SAVOIR PLUS

Les foncières face à un marché du bureau moins porteur

En 2021, la demande placée (surfaces louées ou achetées par des utilisateurs) en Ile-de-France demeurait 22 % en deçà de son niveau de pré-crise sanitaire (2,38 millions en 2019), malgré le rebond (+ 32 %, à 1,85 million) engagé au second semestre. Elle est retombée à son niveau de 2013, loin du record de 2017 (2,63 millions). En revanche, au dernier trimestre 2021, l'offre immédiate (stock de bureaux vides) était au plus haut depuis sept ans, à 4 millions de mètres carrés. L'impact du télétravail est difficile à évaluer et il va s'étaler sur plusieurs années, à mesure de l'échéance des baux (durées fermes de trois, six ou neuf ans) et des décisions de déménagement des entreprises. Cette classe d'actifs présente néanmoins l'avantage d'offrir des loyers protégés de l'inflation par l'indexation. En France, l'indice ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) prend, en effet, en compte l'inflation (50 %), les coûts de construction (25 %) et le PIB.

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