L`immo aurait `triple ' durant les 10 dernieres annees, de combien ont augmente les salaires, le pouvoir d`achat des Francais ?

acheter des actions bien ciblées

papa, je t-ai reconnu, donne le a tes enfants

Faites une recherche sur internet, ça s'appelle la courbe de Friggit. La situation actuelle rend la bulle des années 90 totalement dérisoire. Et pourtant certains "spécialistes" soutiennent l'inexistence d'une bulle. Si on traduit leurs propos, il n'existerait de bulle que celle de l'offre. Le loyer à fonds perdu est un mythe. En achetant à crédit on devient débiteur d'un loyer financier (qui oblige à un effort d'épargne, le remboursement du capital), au lieu d'un loyer immobilier (qui n'interdit pas de faire un effort d'épargne). Le seul critère objectif à prendre en compte : est-ce que mon taux débiteur financier est ou non inférieur à mon taux débiteur immobilier ?

Pas facile de répondre clairement. Acheter son logement parait valable mais peut être discuté, car par exemple dans une copropriété, les charges type ascenseur, sont payés par le proprio. Dans certaines zones, l'impôt foncier croit d'une manière abusive, et il est payé par le proprio.Si c'est pour le louer,il vaut mieux être un dur à la limite du filou, car en cas d'impayés c'est la galère et le système légal, très long, onéreux, pour récupérer son logement ( jamais d'ailleurs en bon état) et même si tout va bien la fiscalité est abusive. Quant aux niches fiscales,si on veut en profiter, il y en a tellement que même le fisc ne s'y retrouve pas, d'où les nombreux essais de redressement du fisc, et là il savoir se défendre.En fait le mieux est de jouer les SCPI, mais comme l'immobilier est trop monté c'est devenu dangereux. En fait il aurait fallu se placer en 1990.
Dernier point: avec le besoin immédiat d'argent l'état est le roi et peut décider ce qu'il veut ( CSG,+values etc...) et alors il est très difficile, ne serait-ce que pour éviter d'être tondu, de vendre en peu de de temps.

C'est purement spéculatif ce triplement du prix de l'immo, donc les salaires n'ont pas augmenté sinon ça aurait annulé l'effet spéculatif recherché.

@M9181
désolé, mais pour ma part, mes seuls calculs entre achat immobilier et location, c'est qu'un credit 20 ans me coute 2 fois le loyer, dont 1/3 uniquement pour le paiement des interets. Vu que je bouge beaucoup, je préfére louer et épargner ce que je payerai en interet.
Ca se lisse surement au bout de quelques années, et ca depend aussi du bien concerné (j'ai des amis qui ont acheté des petites surfaces et qui s'y retrouvent). L'achat, c'est aussi les taxes fonciéres et les depenses d'entretien courantes (ou charges de copropriété pour un appartement).
Sans parler des fluctuations des prix immobiliers.
Pouvez vous dire a ceux qui ont acheté un appartement ou une maison dans une ville moyenne en province en 2006-2007 quand ils retrouveront la valeur de leur investissement ? Et pourtant, quand leur bien aura 10-15 ans (donc dans quelques années), ils vont commencer a avoir de lourdes charges d'entretien.

Mieux vaut louer son appartement que de l'acheter en empruntant sur des années. Vous avez moins d’impôts locaux à payer et le propriétaire ne peut pas se faire payer toutes les charges de l'immeuble par ses locataires. Vous changez de boulot, de famille.. En 3 mois vous trouvez une autre location plus adaptée. Avec se que vous ne payez pas en remboursement de crédit, offrez vous de belles vacances et vivez heureux.

pour répondre à cette question et à toutes celles qui sont sous jacente, le plus simple est de consulter les études de J Friggit.

Source : http://www.google.cm/url?sa=t&rct=j&q=friggit&source=web&cd=1&ved=0CFQQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.cgedd.developpement-durable.gouv.fr%2Fprix-immobilier-1200-2012-r138.html&ei=DrXyT9qXAo3s0gXw5NCvCQ&usg=AFQjCNFTfb4Sxh3vZJVzIM3JhHXKECwMww&cad=rja

Les salaires ont bien augmenté ces 10 dernières années mais les charges également....

Source : http://fr.wikipedia.org/wiki/Salaire_en_France

paris n'est pas la france et encore moins l'ile de ré.Plutot par moins de 2 quand un peu coté et 1.5 pour l'immo.Ce qui a surtout augmenté c'est les terrains et là oui * par 3 voire 4?

Le triplement a surtout eu lieu en Ile-de-France.
Cela dit, non seulement la baisse a commencé mais elle va s'accentuer.
N'écoutez jamais les magazines (qui vivent des annonces immobilières...) qui affirment que la baisse sera modérée.

Les fondamentaux de l'immobilier en IdF sont les mêmes qu'à Barcelone il y a 5 ans : 30-40 ans pour acheter un bien correct (même pour un couple de cadres), augmentation bien supérieure à l’augmentation du niveau de vie etc. , et dès que l'argent va manquer, les gens vont vendre et les prix s'effondrer...

L'idéal c'est d'acheter content et comptant ...
Grace a vos pvs de bourse par exemple ;=)

Bonjour,
je pense tout d'abord que l'immo a triplé a Paris (qui n'est pa représentatif de toute la France!) et que cette augmentation a été moindre partout en France.
Personnellement j'ai acheté il y a de cela 6 mois, et pour moi ca m'a permis d'augmenter mon pouvoir d'achat car le remboursement de mes prêts est inférieur a 20% que ce que m'auraient couté le loyer de ce même appart.
Je pense qu'au final les prix de l'immobilier vont s'effonder sauf sur Paris pour 2 raisons:
- une raison environnementale qui est le...le périphérique!! Oui tant que le périphérique délimitera et ne permettra pas l'expansion du "paris intramuros" les prix seront tjrs aussi élevés...et jepense que ce n'est pas prèt de changer.
- une raison de standing international où c'est une capitale qui attire qd même pas mal d'investisseur etranger et par conséquent ca n'aide pas à faire baisser les prix!

Dans votre situation je ne me risquerais pas a un placement rentable.
Rien n'est sur, l'immobilier est bien trop cher, les placements en action trop dépendants d'un conjoncture incertaine, la dette des états n'est pas a l'abri d'un dépréciation, même pour les triples A.
Le but premier devrait être de ne rien perdre en attendant de pouvoir faire fructifier, du coup je vous conseillerai de placer votre argent sur un produit indexé sur l'inflation dans une banque dont le ratio de fond propres et les actifs sont rassurants (par exemple comme Boursorama Banque ou... la Poste).
Si vous voulez cependant prendre un peu plus de risques, le mieux me semble être les obligations d'entreprises, en jouant sur la diversification et surtout en évitant les entreprises dont les résultats sont très liés a la consommation en europe ou aux US (et évidemment éviter les financières).

L'immo aurait été divisé par en moyenne durant les années 90, de combien ont baissé les salaires, le pouvoir d'achat des Français ?

Comment dire qu'il vaut mieux louer qu'acheter ?!
1- Vous achetez le plus tôt possible et à la retraite, vous n'avez ni loyer, ni emprunt à rembourser. Vous n'achetez pas, vous payer un loyer toute votre vie à fonds perdus.
2- Vous achetez, votre mensualité est fixe sur 10, 15 ou 20 ans. Vous louez, votre loyer augmente de 2% par an = 48.6% sur 20 ans.