ON MA PROPOS L ACHAT D UN APPARTEMENT
H.L.M SUR NANTES DE 45 METRE CARRE,JE SHOUHAITERAI COMMENT SA SE PASSE AU NIVEAU DES FRAIS DE COPROPRIETE ET FISCAL.
Il s'agit souvent de logements anciens (30 ans ou plus), la société HLM les vends pour se recentrer sur de nouveaux projets, car ces appartements ne correspondent souvent pas aux standards recherchés aujourd'hui en termes de confort ou de taille et nombre de pièces.
En plus de la taxe foncière et des charges de copro courantes il faut considérer en premier lieu si l'immeuble est réhabilité ou s'il y a des travaux à prévoir. Ensuite, il faut s'intéresser aux propriétaires en place, l'organisme HLM reste t-il propriétaire de + de 50 % des millièmes ? dans ce cas c'est lui seul qui décide (majoritaire au AG). Pour ce qui est des occupants, souvent, pour ce que je vois, il y a bcp de personnes qui sont sur place depuis longtemps, nombre d'entre eux sont incités à acheter par le bailleur.
Je pense que dans la plupart des cas le bailleur décide de se désaisir de l'immeuble entier, certains occupants achètent, les autres logements sont vendus dès qu'ils sont libres. Il n'y a donc pas lieu contrairement à ce que certains disent de voir l'immeuble se dégrader par des "casseurs" locataires des HLM. Mais bien entendu, rien n'empêche les propriétaires privés qui ont acheté à louer à qui ils veulent comme dans chaque copro.
Je ne suis pas d'accord avec M6575115 sur deux points :
1. Un HLM neuf a la vente, ca n'existe pas car L dans HLM, c'est loyer. Un HLM a la vente est donc une habitation dont le proprietaire est une collectivite locale qui decide de ne plus fournir la prestation sur le logement en question
2. L'etat d'un HLM depend du bien immobilier en question, pas du fait qu'il soit a loyer modere. La Mairie de Paris dispose d'un parc HLM magnifique pour loger les copains (cf. Chirac rue du Bac). Certes il y a des tours de banlieue integralement louees en HLM et elles correspondent generalement a la description mais si il s'agit d'un appartement qui se trouve dans un immeuble en copropriete, ce n'est pas necessairement une mauvaise affaire.
Reponse a madute56 : pour les frais de copropriete, le mieux est de verifier les comptes sur les trois dernieres annees avec le syndic, pour la fiscalite, ce doit etre la meme chose que pour un bien prive, ca va faire mal!
je suis proprio habitant dans un hlm et je n ai que du bonheur achete 33000e aux encheres sur carpentras deja louer a 530e/mois.pour les repartions il n y aque les tuyauteries a change 2000e/appart faut surtout voir si chauffage collectif et la bonne sante de la chaudiere si il y a deja eu des reparations de la tuyauterie de chauffage qui coute la peau des fesses 50e/mois pendant 4 mois et pour 200 apparts environs et l etat de la toiture si le mamouth et en tres bon etat.je ne connais pas le prix chez toi mais a mon avis c est un tres bon investissement quoi que l on disent
que tu dors dans une maison de 400 000e ou un appart a
20 000e avec les yeux fermes c est du pareil au meme
pour les repartions faut contacter le syndic qui lui est deja proprio de certaine residence du quartier
Vous avez vu dans quel etat son les HLM ? Le jour ou il y aura un respect de la part des habitants (une partie seulement, mais qui cassent tout) ou simplement des lois pour punir financierement ceux qui degradent, peut etre il faudra y penser.
Vous voulez investir dans un logement HLM, même neuf ? posez vous en premier la question des charges (en tant que proprio, vous payerez la quote part de reparation), et pensez surtout a la revente (a qui ?), et l'evolution de votre investissement dans le temps (regardez les HLM construits il y a même seulement 10 ans).
Laissez plutot ca a l'etat et a l'argent du livret A.
La société qui gère le HLM va organiser une réunion avec les habitants pour expliquer l'opération.
Souvent, un plan de travaux (à la charge de la société vendeuse) est établi et il est fréquent que des rénovations lourdes soient prévues (isolation, ascenceur, fenetres...).
Dans certains cas, l'acheteur sera tranquille pendant 10 ans du fait des rénovations. Si l'immeuble et le secteur sont "propres", il faut vraiment s'y interesser de près !
La vraie question est de savoir pourquoi vous voulez l'acheter, y habiter ou le louer?
Si c'est pour y habiter, et conciderant que la résidence est en bon état (j'ai acheté un appart HLM en bon état dans une résidence dans laquelle plus de 50% des habitants sont proprios). Les charges pour nous sont de l'ordre de 150€ par mois, en plus du crédit. Le fait qu'il soit HLM permet de le payer moins cher (dans notre cas 40% en dessous du prix du marcher)
Maintenant si c'est pour le louer, il faudra peut être y faire quelques travaus de réhabilitations et tenir compte du fait que les charges proprios sont pour vous (d'autres sont pour le locataire) et enfin tenir comte des impots (plus taxé que le IR).
Mais pour ma part, cela reste un bon ivestissement (toujours en tenant compte de l'état de la résidence).
Plus la résidence sera en mauvais état, plus les travaux seront élevés.
Pet être pouvez vous verifier le nombre de proprio par rapport au nombre d'appart. Plus il est élevé et plus les gens voudrons embellir la résidence
Taxe foncière en plus de votre taxe d'habitation (environ autant). Vous connaissez le quartier, les voisins. Vous serez un heureux propriétaire. Demandez vite une simulation du crédit à votre banque.
attention arnaque sauf si 80% sous le prix du marché
vieux immeuble, pas isolés, élec, eau, tout à refaire surement
environnement etrangers surement
faut bien étudier tous les problemes eventuels et si c'est revendable
Moi-même nantais, je crois que vous avez bien d'autres possibilités d'investir dans l'agglomération nantaise. De petites structures (15 à 20 appartements) se construisent et auront un rapport qualité/prix beaucoup plus intéresant qu'un HLM. Pensez aussi que votre locataire vous paie une partie du crédit de votre bien.
c'est pour les tocards ces trucs là !! ne tombez pas dans ce piège et investissez plutôt dans des actions à grand potentiel comme ALCATEL !! Strong buy sur alcatel
ca c'est bon pour terminer sa vie dans la mediocrite et ca revient pluis cher un jour ces appart seront occupe un jour que par des cas soc
achetez plutot airliquide ou apple
malgre que nos gouverrnants se gavent en plus values pour payer souvent des trop nombreux divisons les deputes par 2 et supprimons le senat et faites le compte plus de 5 milliards d 'economie par an
moins d 'imdemnites pour eux et les chauffeurs et voitures moins de personnels moins de charge de fonctionnement mais des froussards ils ne le feront jamais trop bonne la place
Source : tapez ce que nous coputent nos elus et gouvernants attention a la migraine
21:47 - Une petite Charade? Qui suis-je: Je suis incapable de prendre position par moi-même. J'ai pour activité le dénigrement. Le dénigrement de France Télécom Le dénigrement des actionnaires de France Télécom J'aime poster des hors sujets pour arriver aux 2 points au dessus. Je ne connais rien à la bourse ni à ses technique mais je fais semblant de m'y connaitre pour me faire aimer. Je n'ai jamais entrepris quoi que ce soit mais je critique les artisans Je suis, Je suis .... Pour vous aider: Mon premier est une chaîne de restaurant bien connue Mon deuxième veut dire petit Mon troisième était apôtre en Syrie après avoir combattu ce qu'il est devenu. Mon tout est un prénom de 4 lettres
CAC40/CITI P-WT 13 à sa liste "Indices tput"