Les SCI de location ont pour objet l’administration ou la gestion d’immeubles locatifs.

En fonction de leur objet, on distingue également les SCI de construction-vente, les SCI d’attribution, les SCI de placements immobiliers, plus connues sous le nom de SCPI.

Les développements ci-après concernent uniquement la SCI de location.

• fait des apports (immeubles, sommes d’argent) et reçoit, en contrepartie et proportionnellement, des parts sociales,
• participe aux bénéfices et est responsable des dettes sociales, en proportion de ses parts dans le capital,
• peut céder ses parts (par vente, succession, donation) à un associé ou à un tiers (l’accord de tous les associés est généralement requis).

Essentiellement fonction de la valeur du ou des immeubles détenus par la SCI.

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• le capital est, en principe, réparti entre eux en proportion de leurs parts,
• les statuts de la SCI, ou une décision de tous les associés, peuvent convenir de l’attribution de certains biens à certains associés.

• revenus fonciers sur sa quote-part dans les bénéfices de la SCI,
• plus-values immobilières sur sa quote-part de la plus-value réalisée en cas de cession d’un immeuble par la SCI elle-même.

En cas de cession de ses parts par un associé, le régime des plus-values immobilières s’applique également.