Non, il faut attaquer les causes à la racine des prix immo élevés !
Thème de cet article : Immobilier : faut-il encadrer les loyers ?
L état a-t'il déjà donné sa vision sur ce qu'est un bon prix immobilier (le prix qui permet un bien être aux familles), par bassin d'emploi ?
Bien sur que non, les politiciens sont trop peureux. Peur de se mettre à dos les collectivités locales qui se régalent des droits de mutation. Peur de se mettre à dos tout un tas de lobbies comme par exemple celui des écologistes, des promoteurs immobiliers, des électeurs déjà propriétaires, des architectes, des urbanistes, des défenseurs de la tuile romaine ou des volets bois rose fuchsia ..............
Une fois la vision claire, il faut étudier tous les leviers qui permettent d'influer sur les prix de l'immobilier.
Par exemple :
- révision du COS
- hauteur maxi des constructions revu à la hausse
- réduction des contraintes d'urbanisme qui renchérissent artificiellement le coût de la construction (type de toiture, ....)
- libération de foncier constructible
- politique de décentralisation afin de freiner l'hypercentralisation française et la hausse des prix dans les grands centres urbains
- fiscalité sur la construction
- ..........etc...etc .........
Une fois les leviers identifiées, il ne reste plus qu'à choisir quelles leviers actionner, et passer a l action. Je parle des vrais leviers, pas les leviers artificiels que sont les lois qui bloquent les loyers par exemple. En effet, nous vivons actuellement une pénurie de logements (et donc un rapport offre-demande défavorable aux locataires / accédants à la propriété) dans les grands bassins d'emploi et de population. Le blocage des loyers ne réduira jamais cette pénurie.
- pdujet il y a 11 mois
un problème est que trop de politique budgétaire (locale et régionale) tire une partie de leur ressources de l'immobilier aux travers de taxe(s) sur les transactions . Et plus les prix sont élévées, mieux se portent les comptes régionaux . Sans parler des notaires et des agents immobiliers dont les revenus sont directement proportionnel au prix de la vente. Donc beaucoup d'intêret corporatiste en jeux qui font malheureusement que l'immobilier est estimé sur des bases totalement subjectives !!
- dupon666 il y a 11 mois
il serait surtout souhaitable d'arreter d'aider les locataires avec des APL disproportionnés qui peuvent atteindre 80% du prix du loyer.
Ces aides sont contreproductives et gonflent les prix de l'immo qui devrait etre divisé par deux - vologda2 il y a 11 mois
Suprimer toutes les aides d état, proteger les proprio des impayés et revendre a des prix 3 fois inferieur au marché avec un encadrement des revente indexé sur l'inflation une partie des hlm ds les zones de px élevés
- raph73 il y a 11 mois
saasfee, vous avez tout a fait raison. il faut absolument diminuer les prix de l'immobilier qui sont invivables pour nombre de citoyens. Mais ce n'est pas l'économie qui le fera en priorité, mais bien la volonté politique, qui se gardera bien de le faire évidemment. Proposer une reduction d impot sur une partie des interets d emprunt pendant 5 ans, c etait prendre les français pour des imbéciles. Cependant, le marché immobilier étant par nature cyclique, il y aura forcement une phase de baisse.