Le bailleur privé, une espèce en voie de disparition
Thème de cet article : Immobilier : faut-il encadrer les loyers ?
Personnellement je suis un bailleur privé depuis 15 ans.
Depuis quelques années il n'y a que des loies défavorables, l'exonération sur les plus values a été pratiquement enlévé car 30 ans est bien trop long,
La CSG à 13,50% augmente pratiquement de 1% par an et va encore augmenter, cela impacte directement le loyer net.
Les loyers sont désormais encadrés, personnellement ça ne me dérange pas, par contre l'insee ne suit pas du tout la réalité du cout de construction et de l'inflation, donc on perd de l'argent.
Ajoutons à cela les impots fonciers qui grimpent, les gros frais d'entretien, la plupart des locataires qui font un peu n'importe quoi.
Un vient de partir sans le pres-avis de 3 mois " désolé ja n'ai pas le choix ", l'autre vient de casser une douche avec dégats des eaux.
Un autre prétextant la crise est parti sans payer, la nouvelle procédure dite rapide d'injonction de payer, le temps de le retrouver et de le condanmer à pris 6 mois. Condamner est un grand mot car il a juste payer ce qu'il devait, décision du juge. A noter que cette personne père de famille a construit et gagnait 4000 euros par mois en province. Je ne voudrais pas paritre pour un bourreau.
Et encore il y a bien pire, je m'estime avoir été chanceux.
Personnellement j'ai pris ma décision je vends sur 3 ans mon parc et j'arrète. L'encadrement des loyers est la goutte qui fait déborder le vase, mais la nouvelle augmentation de la csg qui se profile est bien pire en mon sens.
Le bailleur privé étant d'un certain age, on fait rarement ça à 20 ans, se lancer dans le locatif n'a plus de sens sauf lorsque l'on tient absolument à conserver un bien pour soi ou ses enfants. Et encore mes biens, étant situé en station balnéaire, la location saisonnière est une alternative.
Je n'ai jamais chercher de locataires, ni poser de panneaux, quelque jours apres le départ d'un locataire, plusieurs se présentent, à montrer à quel point il y a de gros besoins.
Je suis venu te dire que je m'en vais et en mon sens une catastrophe se profile...
- M3645620 il y a 10 mois
l'économie, c'est l'art de maximiser son rendement sous contraintes: un examen, même un peu succinct, amène à se dégager de toutes façons du locatif pour les particuliers: a ce jeu, les derniers sorti paieront via la baisse des prix
- M7136507 il y a 10 mois
Je fais la même analyse plus couteux je loue un bien meublé bail d'un an renouvelable si le loc me plait...
- kelbelom il y a 10 mois
de plus, quand on fait le rapport rendement (net) / risque, on s'aperçoit que c'est quasi nul. Seul l'évolution des prix de l'immobilier génère in T.R.I. intéressant. Mais sans locataire, c'est identique et sans souci. Mais acheter pour laisser dormir, cela reste dommage pour tous. D'autant que d'ici qu'avec nos Cocos les logements vides soient réquisitionnés pour le DAL (qui sans jeu de mot, paye que dale)
- kelbelom il y a 10 mois
Pareil, tout vendu. Il ne me reste que de la pierre papier (bureaux/commerces). Le logement c'est fini. Les locataires n'ont que des droits, aucun devoir. Justice, Estime, tout est en leur faveur. Une amie, à qui je louais un 3 pièces au 1/3 de sa valeur, m'appelait "le vautour" quand j'osais lui rappeler ses retards de loyer. Le seul qui ait jamais été correct était un flic, qui préférait payer un mois d'avance plutôt qu'un jour de retard. C'est devenu un ami
- M8245949 il y a 10 mois
je pense comme vous, je suis amenée à faire la même analyse...le locataire a trop de droits et le propriétaire quasi plus aucun....
- ro.minet il y a 10 mois
je rejoins votre analyse, sous couvert de lois pseudo sociales : Le locataire à de moins en moins de devoir.
Pour reprendre une citation : "La justice c'est comme la vierge marie, il faut qu'elle apparaisse de temps en temps sinon le doute s'installe" - chatnour il y a 10 mois
Oui, la location saisonnière est une excellente alternative quand on a (beaucoup trop) donné ! ça fait des années que je l'ai compris, en gros depuis que les locataires n'ont pratiquement plus que des droits (loi Mermaz-Malandin de ...1989, ça ne s'invente pas !
- 17:38 - WHATS_UP a répondu sur le forum Je suis overbooked ce soir
- 17:38 - loran121 a répondu sur le forum Juste un petit bonjour en passant
- 17:38 - Gabbon17 a répondu sur le forum Doss FDA=1 chance /2 Casino pair/impair
- 17:38 - Achat de 39 actions
ZODIAC AEROSPACE à 101,45€ - 17:38 - ROSIGNAD a écrit sur le forum OUF un peu d'air !
- 17:38 - tutusse2 a écrit sur le forum BEAU FIXE au plus haut ..............
- 17:38 - mlaure13 a écrit un commentaire sur Abus de biens sociaux: l'ex-député PS Jean-Pierre Kucheida condamné à une amende
- 17:38 - chasmao a écrit sur le forum EN UT 8H JE VOIS UNE TASSE AVEC ANSE
- 17:38 - M792095 a répondu sur le forum CAC 40 - ça commence à seffriter
- 17:38 - GBARlTON a répondu sur le forum ENCORE BRAVO PRESIDENT HOLLANDE!