Il faut être fou pour investir dans l'immobilier en France
Thème de cet article : Immobilier : faut-il encadrer les loyers ?
Si vous voulez investir dans l'immobilier visez plutot Londres, New-york, les états unis ou plus proche de nous la Suisse voire tout autre pays d'Europe à l'exception de la France.
En effet le rendement du locatif en France est proche de 0 lorsqu'il n'est pas carrément négatif et ne comptez plus sur la plus-value laminée la aussi par les taxes. Un bailleur en France n'a pratiquement aucun droit hormis celui de payer des impôts et des taxes. Si jamais le locataire ne paie plus ses loyers vous devrez aller en justice sur une durée moyenne de 2 ans durée pendant laquelle vous ne toucherez bien entendu aucun loyer. Si jamais vous gagnez il est probable que vous ne toucherez aucun arriéré de loyer pour autant. Vous devrez ensuite gérer l'expulsion du locataire et la aussi compter environ de 2 à 6 mois si cela se passe après l'hiver sinon ... Bref si vous êtes maso lancez-vous dans la location en France sinon regardez ailleurs où l'herbe y est réellement plus verte.
La France paye des impôts et taxes
Le Trésor Public taxe l'investisseur à l'achat du bien, chaque année durant la location, et lors de la revente. Il accorde ainsi des exonérations selon le type de bien (neuf ou ancien) et sa durée de détention (calcul de l'éventuel plus-value hors habitation principale).
L'imposition à l'achat
A chaque fois qu'un bien immobilier change de propriétaire, l'Etat perçoit au passage un certain nombre de taxes et de droits d'enregistrement. Le montant de ces prélèvement varie en fonction du type de bien acheté.
Dans le neuf
L'acquisition d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (vente sur plan), ou encore faisant l'objet d'une première cession moins de 5 ans après l'achèvement des travaux, supporte une TVA immobilière au taux de 20,60%, incluse dans le prix de vente. C'est ce qui explique la différence de prix entre le neuf et l'ancien. En contrepartie, il bénéficient de droits de mutation réduits, aux taux de 0,60%, calculé sur son prix hors TVA (plus 2,5% de frais d'assiette).
Se rajoute aux droits de mutation, les frais d'acquisitions soit, le paiement de formalités obligatoires (timbres, état hypothécaire, extrait du cadastre), la rémunération du notaire (moins de 1% du prix d'achat en moyenne). Hors commissions de vente, il faut les évaluer à environ 3% (2250€ pour un achat de 45000€, 4000€ pour un achat de 150000€).
Dans l'ancien
L'investisement dans l'ancien est trés pénalisant. Il provoque le paiement de plusieurs taxes de mutation au profit des collectivités territoriales. Elles comprennent une taxe communale égale à 1,20% du prix de vente, une taxe régionalle (1,60%) et une taxe départementale qui varie d'un département à l'autre (de 4,2% à 5%). Soit une ponction globale qui oscille de 5 à 7,80%, à laquelle s'ajoute un prélèvement pour frais d'assiette et de recouvrement de 2,50%, calculés sur le montant de la taxe départementale (environ 6000€ pour un logement net de 75000€).
L'imposition des recettes locatives
Les loyers tirés de la location doivent être déclarés au fisc dans la catégorie des revenus fonciers (Cerfa N°2044). Ils intègrent le revenu imposable de l'investisseur après déduction de certaines dépenses. Le montant taxable se détermine par la différence entre le revenu brut foncier et le total des charges de la propriété.
- fabdig il y a 11 mois
@ M8743521, vous vous trommpez, l'encadrement des loyers renforcera la pénurie de logement et ne fera pas baisser les prix, tout ceux qui croient ça se mettent le doigt dans l'oeil. le gouvernement en faisant mine de faire du social risque de restreindre l'offre quin'est pas plétorique où les gens veulent habiter en france.
- M8743521 il y a 11 mois
Aucun intéret à investir dans l'immobilier.Les risques de baisses sont partout en France même à Paris,et l'encadrement des loyers est en vue.
- mariusb il y a 11 mois
Comme tout investissement, l'immobilier nécessite une connaissance minimale du marché, et de passer du temps à rechercher les bonnes affaires.
L'immobilier, il y a des gens qui en vivent, et même très bien. La preuve que c'est possible. Comment font-ils ceux-là ? Eh bien, ils connaissent leur ville, ils trouvent des bonnes affaires qu'ils achètent en direct, évitant ainsi les frais d'agence, ils ont un réseau d'artisans pour faire les éventuels travaux (si ils ne le font pas eux-mêmes). - mariusb il y a 11 mois
Il faut effectivement être fou pour croire que l'on peut se contenter d'acheter un appartement au hasard et le mettre en location pour atteindre des rendements de 4 ou 5% nets.
En même temps, c'est à la fois normal et logique : si tel était le cas, tout le monde achèterait des logements à crédit pour les mettre en location. Mais c'est sans doute cela que certains appellent "investir".
C'est un peu comme si vous "investissez en bourse" en achetant des actions au hasard. - sade1 il y a 11 mois
CELUI QUI A ECRIT CET ARTICLE passe sa vie sur boursorama a prier pour le krach.
On ne s'étonne pas que, pour acheter son F2 en ile de france il tente par tous les moyens à siddeminer sa bonne parole.
On préfère l'immobilier à ta monnaie papier de singe. - fabdig il y a 11 mois
pour finir, que préférez vous, investir dans des produits financiers? le cac en 1990 était à 1600, aujourd'hui 3000 = 90% en 22 ans soit 3% par an si vous avez acheté et revendu en permanence, y a mieux avec l'immo ou connaitre qqun de bon et investir dans son business, la bourse j'y croit plus, c'est pour les fonds c'est tout...
- fabdig il y a 11 mois
ça dépend de votre investissement, si vous vous bornez à acheter un bien dans le neuf placé ou personne ne veut vivre certes vous allez perdre, tout n'est pas si noir. la démographie française est très forte, 15% des habitant europeens mais 25% de sa hausse démographie. La France est une terre d'accueil, la grande question est pour combien de temps encore ? notre démographie à ses problèmes de création d'emplois chroniques d'ou le chomage qui augmente meme en période de papy boom..
- M2280901 il y a 11 mois
il ne faut surtout pas investir en France !!
pratiquement aucun rendement vu le montant des taxes, tous les autres pays sont plus intéressants - SuRaCtA il y a 11 mois
Jumpyx la Coré du nord ou Cuba t'attend pour penser collectif...
Comment motiver les gens sans récompense individuel, si l'on travail s'est pour avoir une vie digne et espérer une avenir meilleur pour soit et ses enfants, très rarement pour le voisin. C'est egoiste, mais c'est ainsi, sauve toi et le ciel t'aidera dit le proverbe.
|
