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yogi.mla
S'est inscrit le vendredi 13 mai 2006
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Fiche membre consultée 27413 fois
yogi.mla a répondu sur le forum Rendement SCPI et dividende...
qu'elle garde pour elle les frais liés à l'intermédiation d'un courtier pour le prêt immobilier.
yogi.mla a répondu sur le forum Rendement SCPI et dividende...
confiance, c'est une politique de Groupe. Toutes les banques font la même chose - vous avez cette chance que celle d'HSBC n'est pas la plus mauvaise du lot, même si elle est chère. C'est faire financer par une banque une SCPI ne faisant pas partie des siennes qui est compliqué.
Ne perdez pas de vue tout ce que la banque a à gagner avec votre dossier…
yogi.mla a répondu sur le forum Bonjour. Je reviens avec mes idées
yogi.mla a répondu sur le forum enfin ! J.merlot est de retour
yogi.mla a répondu sur le forum Rendement SCPI et dividende...
S'agissant d'un investissement (et non d'un achat pour vous loger), j'aurais tendance à vous conseiller (même si je ne connais pas votre dossier donc à prendre avec des pincettes) d'augmenter la durée de votre emprunt à 20 ans (voire 25) sans dépasser une fin de remboursement avec la date de votre retraite. Vous augmentez votre TRI et pouvez éventuellement…
yogi.mla a répondu sur le forum Rendement SCPI et dividende...
encore un peu plus : le rendement est calculé par la formule frais inclus, selon la formule : loyers versés / montant investis frais inclus.
Cela a deux conséquences indirectes :
1. le montant à déclarer n'est pas le même que celui versé aux associés (parfois plus, parfois moins).
2. le rendement réel est sous-estimé dans la mesure où on…
yogi.mla a répondu sur le forum Bonjour. Je reviens avec mes idées
Cela reste de l'immobilier, donc la vraie règle demeure l'emplacement. Les aspects écologiques pourront faire pencher la balance et fidéliser un locataire mais c'est un critère secondaire pour la plupart d'entre eux, surtout en cette période de crise, car être écolo cela coûte plus que cela ne rapporte.
yogi.mla a répondu sur le forum Buroboutic (re-suite)
il me semble qu'ils avaient dit qu'ils ne fusionneraient pas les sociétés de gestion. Cela a changé. Bon. Et alors ?
Pour ce qui est des revenus attendus, ils veulent les maintenir en 2013 au niveau de 2012. Je ne suis pas fan des AK à répétition mais si cela les y aide en augmentant le taux d'occupation...
Après, souffler un peu ce serait bien…
yogi.mla a répondu sur le forum AK DE CIFOCOMA 1...
... soyez patient et tentez d'entrer en plusieurs fois via les AK. Mais vous pouvez également passer par le marché secondaire.
Ces petites SCPI vont probablement devoir faire des AK régulièrement dans les années qui viennent, pour augmenter leur taille (je sais c'est une lapalissade) et éventuellement compenser les coûts liés à l'obligation d'intervention…