Communiqué de presse Informations réglementées Mercredi 3 octobre 2012, 17h45
WDP ÉTEND LE LAKE SIDE PORTFOLIO AVEC UNE ACQUISITION SUPPLÉMENTAIRE À VEGHEL, AUX PAYS-BAS, POUR UN INVESTISSEMENT DE 9 MILLIONS D'EUROS
RENFORCEMENT DES CAPITAUX PROPRES DE WDP AVEC 30 MILLIONS D'EUROS VIA UN APPORT (INDIRECT) EN NATURE DE 3 IMMEUBLES
La Sicaf immobilière WDP (Euronext : WDP) a signé aujourd'hui, 3 octobre 2012, un contrat d'achat pour l'acquisition d'un bâtiment logistique à Veghel (Pays-Bas) pour un montant total de 9 millions d'euros environ. Ce site attenant au site existant de WDP à Veghel est aussi loué à Kuehne + Nagel, créant ainsi un site stratégique d'environ 100 000 m² dans cette zone.
WDP vise à réaliser l'acquisition de ce nouveau bâtiment, qui viendra s'ajouter à celle déjà conclue des 2 autres projets au sein du Lake Side Portfolio, via un apport (indirect) en nature dans WDP par le vendeur, par lequel le paiement vis-à-vis du vendeur sera effectué contre l'émission de nouvelles actions WDP. Le résultat est que les capitaux propres de la Sicaf immobilière seront renforcés de 30 millions d'euros.
Émergence d'un site stratégique à Veghel grâce à l'acquisition d'un nouvel immeuble
WDP a signé aujourd'hui, 3 octobre 2012, via sa filiale WDP Nederland NV, un contrat d'achat contraignant pour l'acquisition d'un bâtiment logistique d'environ 20 000 m² à Veghel (Pays-Bas). Ce bâtiment est attenant au site existant de WDP dans cette ville et sera loué pour une durée fixe de 5 ans. Tant le site existant et que le nouveau site seront loués au prestataire de services logistiques Kuehne + Nagel.
La transaction donne naissance sur cette plateforme logistique à un site stratégique d'environ 100 000 m². L'acquisition s'inscrit dans la vision globale pour ce site qui, avec le locataire Kuehne + Nagel, doit donner lieu à un exercice de réflexion stratégique concernant le réaménagement et l'extension futurs à long terme des baux de location. L'investissement s'élève à environ 9 millions d'euros et est basé sur un rendement locatif initial brut de 8,0 %.
L'acquisition synonyme d'expansion du Lake Side Portfolio
Le vendeur du site de Veghel est une entreprise de construction néerlandaise de renom, à laquelle WDP avait déjà racheté le Lake Side Portfolio. Cette acquisition constitue donc un prolongement de la transaction Lake Side Portfolio.
Pour rappel : le 27 avril 2012, WDP a acquis, grâce au rachat du Lake Side Portfolio, un portefeuille pour un montant total de 105 millions d'euros comprenant 8 sites flambant neufs de qualité supérieure, d'une surface locative totale de 150 000 m² chaque fois louée à long terme avec une durée moyenne de 12,5 ans. Il a été convenu que le transfert des bâtiments se ferait par phases au cours de l'année 2012.
Les 6 immeubles qui étaient déjà achevés et loués ont été transférés fin avril 2012 pour un montant d'environ 83 millions d'euros. En outre, il y avait aussi 2 projets entièrement préloués avec un budget d'investissement d'environ 10 millions d'euros (Roosendaal, loué à BIS Industrial Services) et d'environ 12 millions d'euros (Beek, loué à Koninklijke Mosa) dont les dates de livraison respectives sont mi- septembre et début décembre 2012.
Après l'extension du Lake Side Portfolio grâce à l'achat de l'immeuble à Veghel pour 9 millions d'euros, il reste donc actuellement 3 immeubles à reprendre dans le cadre du transfert progressif, qui seront acquis via la transaction « Lake Side bis ».
Apport (indirect) prévu en nature via la transaction « Lake Side bis »
Dans le cadre de sa gestion proactive de la structure du capital, WDP prévoit réaliser l'achat des 3 autres immeubles au sein du Lake Side Portfolio le 9 octobre 2012 via un apport (indirect) en nature contre l'émission de nouvelles actions WDP. Cette étape se déroulera comme suit :
WDP Nederland NV, une société filiale à 100 % de WDP, a le droit de payer au vendeur des 3 immeubles (à savoir les sites à Roosendaal, Beek et Veghel) en actions WDP nouvellement émises. WDP a l'intention d'effectuer cette opération le 9 octobre 2012.
À ce moment, le transfert de propriété des biens en question aura lieu et créera une créance du vendeur vis-à-vis de WDP Nederland NV. La créance ainsi obtenue sera ensuite injectée en nature dans WDP7 pour un montant total de 30 millions d'euros. Grâce à la mise en uvre de cette transaction viennent s'ajouter, sur le bilan consolidé de WDP, des biens immobiliers à l'actif et au passif financé par de nouveaux fonds propres.
À la suite de l'apport en nature, le contributeur, à savoir le vendeur des bâtiments, recevra de nouvelles actions pour un prix d'émission total à hauteur de la créance apportée en nature correspondant à la valeur des biens immobiliers (indirects) injectés. Une partie de ces actions sera alors vendue par les contributeurs, à un prix égal au prix d'émission, à la famille Jos De Pauw de Merchtem, à la suite de la concrétisation de l'augmentation de capital et de l'émission de nouvelles actions.
En vue du paiement du rachat d'une partie de ces actions par la famille Jos De Pauw de Merchtem, celle-ci, à la demande de WDP, organisera ce soir un placement privé d'une partie de ses actions existantes chez des investisseurs institutionnels pour un montant d'environ 20 millions d'euros. La famille Jos De Pauw de Merchtem reprendra de nouvelles actions à concurrence du montant pour lequel des actions ont été placées. Le solde des actions nouvellement créées pour un montant de 10 millions d'euros sera en partie absorbé par la famille Jos De Pauw de Merchtem (environ 8 millions d'euros) et en partie par le vendeur (environ 2 millions d'euros). ING Belgique SA comme Global Coordinator & Joint Bookrunner et Kempen & Co NV comme Joint Bookrunner accompagneront ce placement. Dans ce contexte, la cotation des actions de WDP sur Euronext Bruxelles sera selon toute vraisemblance temporairement suspendue à partir de demain matin, 4 octobre 2012.
Le prix d'émission des nouvelles actions à émettre dans le cadre de la contribution en nature et de l'augmentation de capital correspondante sera égal au prix d'offre des actions par la famille
En faisant en sorte que le prix d'émission soit égal au prix d'offre, aucun gain d'arbitrage ne sera non plus réalisé sur le prix des actions.
Avec la possibilité de payer en actions, WDP peut gérer activement sa structure de capital et une garantie de facilités de crédit peut être conservée, ce qui donnera à WDP la possibilité à l'avenir d'exécuter d'autres transactions financées par des dettes. Après avoir réalisé les transactions ci-dessus, WDP s'attend à un taux d'endettement qui évoluera vers les 55 % d'ici fin 2012. WDP confirme également l'augmentation attendue du bénéfice net courant par action pour 2012 d'au moins 5 % jusqu'à 3,60 euros.
