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Toulouse : Premier achat, attendre ou se lancer ?

01 sept. 2008 16:21

Bonjour à tous,
nous recherchons un bien d'une valeur d'environ 200.000€ sur Aucamville (Nord de Toulouse).

La question qui se pose actuellement est : est-ce que cela vaut le coup d'acheter maintenant même si les négociations sont possibles, ou vaut-il mieux attendre pour voir le comportement du marché ?

Sachant, que le bien que nous achetons aujourd'hui ou dans 6 mois, nous voudrions le vendre dans 4-5 ans pour faire construire.

J'attends vos conseils aiguisés.
Merci d'avance

6 réponses

  • 04 septembre 2008 23:25

    Selon moi, attendre, dans 4-5 ans on risque d'etre dans le creux ou en début de reprise, mais après une forte baisse (qui se profile) la reprise sera lente..
    Suivez cette courbe (enlever l'espace avant le tiret)
    http://www.bulle -immobiliere.org/drupal/sites/default/files/Friggit_T3_2007.pdf

  • 27 décembre 2008 20:03

    Bonjour
    Amettons que vous emprunttiez la totalité +les frais de notaires
    214 000 à 5%
    Au bout de 4 ans il vous reste187 000 à rembourser
    5 178 000

    Je ne tiens pas compte de l hypoteque et de sa levee ni des taxes foncieres qui ont pourtant de l'importance

    Vous revendez le bien à 200 000
    vous aurrez gagné soit 13 KE
    soit 22 KE
    A condition de revendre le bien et à 200 ke

    Je vois 3 solutions
    1) Réaliser votre projet, tout en sachant qu il y a beaucoup de programmes neuf sur le nord de Toulouse en cours de defiscalisation ou de primo accedant avec revente à moyen terme
    2) Attendre quelques mois la baisse des taux d'interets et faire construire
    3) Acheter un appartement avec un crédit tres long et le garder en locatif lorsque vous ferez construire

  • 26 janvier 2009 09:32

    attendre bien sûr...
    ou négocier à -30% du prix annonv=cé par le vendeur...
    vous prendrez peut etre qques claques mais vous finirez par obtenir un bon rapport qualité prix

  • 06 février 2009 16:24

  • 02 mars 2009 16:26

    bouger.

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