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Toulouse : AUCH - De Robien "soleil du Gers"

14 juil. 2008 14:10

J'ai acheté sur plan un T2 de 39 m² avec terrasse, dans résidence avec gardien, zone de St Bertranet (nord de Auch) 115 000 euros sur 25 ans, TEG 4,8% en différé de 12 mois. Garanties locatives durant 2 ans si pas de locataire. Loyer demandé 350 euros. Mensualités moyenne 700 euros.

Bien sûr je me mors les doigts depuis 3 mois, avec les quantités de déboires que je rencontre en Robien. Et la liste du crédit foncier, qui nous dit que Auch est saturé!!

Questions :

- Qui peut me parler de Auch? Des espoirs? Des déboires?
- Pour vous, l'achat est-il satisfaisant?
- Des conseils?

Pour info :

Conseiller en patrimoine : Apogée (Cannes - Lille - Paris)
Promoteur : D4 (Toulouse)
Société de gestion : Ellience

- Des critiques à émettre sur eux?

MERCI

8 réponses

  • 16 juillet 2008 19:36

  • 17 juillet 2008 21:40

    23.155 habitants en 2008: -50 habitants en 33 ans. çà sent la ville dynamique en plein boom économique et où un afflux massif de population (J'ai un ami qui part à la retraite à Auch, mais il n'achète pas et ne loue pas: il va habiter dans la maison de ses parents qui était aussi celle de ses grands-parents) va venir faire exploser la demande locative et d'achat d'immobilier.....Je suis écroulé de rire !!!!!!

  • 28 juillet 2008 16:57

  • 16 juillet 2009 16:18

    aie!!!
    et même AIE!!!!!!!! en fait

    prix d'ha assez élévé, situation pas top: loin de la ville haute
    Auch 23 000 ha ville pepere pas dynamique ds le gers où l'autoroute n'existe pas...
    le train n'est pas top non plus, plus de liaison avec toulouse depuis quelques mois.
    trop loin de toulouse, trop loin d'agen, trop loin de bordeaux...

    marché locatif saturé, enormement de petites surfaces à la vente comme a la location(dont de nombreux de robien...) meme en ville haute

    espoir?
    le loyer de 350 € (39 m²)me semble ds les clous
    un peu de demande étudiante (iut) mais faible par rapport à l'offre

  • 27 novembre 2009 11:52

    mauvaise affaire c'est le piège classique on vent du DEROBIEN car on ne peut pas louer

  • 27 février 2010 23:43

    D4 est un promoteur toulousain serieux. La résidence est récente et corectement construite mais loin du centre de Auch.
    Concernant le gestionnaire Elience, il est également syndic. Cette société indépendante existe depuis une dizaine d'année et s'est beaucoup développer et gèrait 6000 lots en 2009 sur le sud-ouest). La préocupation de la direction semble être de grossir avec une rentabilité maximum (histoire de rentrer dans la cour des grands et de revendre dans quelques année) ... ça aide bien d'avoir des contrat de gestion de 9 ans (vive la défisc).

  • 29 avril 2010 18:52

    des retraités, des citadins qui changent de vie qui partent s'installer au vert qui viennent y restaurer des jolies maisons anciennes, des touristes pour sa bonne chair, des vacances réussies bien au calme, tout du naturel et qques très bons festivals "jazz in marciac" , tempo latino festival de bandas de vic mais pour y faire de l'investissement locatif type robien c'est pas vraiment là que j'en aurais fait.

  • 29 avril 2010 18:57

    ailleurs la démesure !

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