SCPI : votre patrimoine SCPI

dalli

05 février 2008 •10:27

avoir des revenus complémentaires à votre âge, c'est payer bcp d'impôts pour peut être pas grand chose car vous devez épargner pour votre retraite ?

Si vous vivez 50% de baisse sur vos SCPI comme il y a 15 ans, vous regretterez de ne pas avoir disversifié.

Votre présentation est bcp trop incomplète si c'est un conseil que vous cherchez ou bien pour être rassuré.

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05 février 2008 •11:54

Excellent patrimoine et bien choisi à votre âge ! Vous avez donc une
rentabilité d'environ 6,5 % ( sur prix acquéreur actuel, j'entends !)
Vous vous trouvez donc à la moitié de votre objectif. Encore un (gros)
effort !!

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05 février 2008 •12:15

J'espère que ce n'est qu'une partie de votre patrimoine financier.

Moi, je n'ai qu'à peine 20 % de mes placements en SCPI. 25 % en valeurs mobilières, 45 % en assurance-vie (fonds euros) et 10 % sur livrets divers.

Je pense qu'il est sage de ne pas dépasser 25 % en SCPI.

M2656779

05 février 2008 •12:17

42 ans marié,ma femme ne travaille pas et j'ai 1 fille
prof 2100 € et j ai 3 apparts + ma maison
loyer 1500 par mois
prêts immobiliers 1275 euros par mois
voila quoi

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05 février 2008 •13:09

Oui, en effet. En ce qui me concerne, la répartition est de 28 en SCPI,
23 en V.M., 42 en AV et 7 en livrets. Le problême est que l'on est tenté,
du moins pour moi en tant que retraité, de retirer ses billes des actions
progressivement et de "renforcer" les SCPI !!

suparico

05 février 2008 •14:14

c'est juste pour partager nos experiences c'est tout, pas pour me rassurer, je suis satisfait de mon choix. Pour les impots, ils vont etre diminués largement en deduisant les frais d'emprunts du dernier credit.

suparico

05 février 2008 •14:15

exact la moitié de mon objectif presque, c'est sur que l'effort d'epargne est important.
c'est vrai que j'ai pris un risque en misant tout la dessus, mais qui ne prend pas de risque ne s'enrichit jamais.

suparico

05 février 2008 •14:17

3 apparts! cool, quand ils seront payés, ça promets une excellente rente.
Moi je n'ai pas le temps de gerer des apparts, surtout 3. Les SCPI sont donc parfaites en ce sens.

suparico

05 février 2008 •14:19

je ne pense pas que ça soit le bon moment de tout mettre sur les SCPI, sauf bonne affaire exceptionnelle. Il vaut mieux rester cash en ce moment en attendant les bonnes affaires dans un an ... je me suis fixé une rentabilité de 6.5% minimum.

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05 février 2008 •15:56

et les ennuis !

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05 février 2008 •17:03

Pour ma part j'ai 2 apparts dont je délègue la gestion (bien m'en à pris jusqu'à present) mais quand je fais les comptes avec les loyers qui stagnent (dans l'est) et la valeur vénale qui augmente, j'arrive peniblement à 4% net, sans compter les frais d'etat des lieux , de relocation et les vacances de loc........et hop,encore 1% de perdu.....alors je cherche à vendre pour me renforcer encore en SCPI (en prêt Infine en plaçant le produit des appart. en AV, ce qui minore l'impact fiscal).
J'ai immorente, efimmo,buroboutic, pf1&2 ,le tout pour 400K€. Je ne me preoccupe pas trop des impôts, je fais un petit FIP chaque année et suis encore bien endetté.
Je penche pour PFO et Actipierre.
Mon but est de toucher 3000€ de revenus locatifs à 55 ans.

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05 février 2008 •21:12

J'ai 39 ans et suis propriétaire de ma RP ainsi que d'un appart.
J'ai acheté pour 150 K€ de SCPI début 2007 que j' autofinance à crédit avec les loyers de l'appart.
J'ai suivi les conseils des différents intervenants du forum comme barritau, fenx, ewandeve, etc (que je remercie par la meme occasion pour le tableau comparatif) j'ai acheté Actipierre 1, Immorente, PF1, Foncia Pierre Rdt, Rocher Pierre1, et Placement Pierre select 1. J'ai boycoté Buroboutic car j'avais peur d'un investissemnt à l'étranger.
Pour l'appart, j'ai un rendement légerement inferieur à 4% tandis que pour les SCPI je suis déjà à plus de 6 %.

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05 février 2008 •21:17

35 ans Concubinage 2 enfants

Patrimoine :

1 résidence principale 300 K€
1 appart 3 pièces non loué 200 K€
2 pea €100 000 (doublement en 4 ans) investis en monetaire actuellement
2 PEL €40 000
1 AV €30 000
2 Codevi €12 000
1 Livret A € 3 000
Sicavs monetaire €10 000
Participation : €10 000

150 Génépierre €35 000

Dettes :

€24 000 pour l'achat des Génépierre

J'attends une baisse du prix des Scpi dans les prochains mois pour me réinvestir sur des taux de rendement de 7 à 8%

Objectif : prendre ma "retraite" à 45 ans et obtenir €50 000 de revenus par an

En ce moment 12 à15h de boulot par jour et 2 semaines de vacances par an

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05 février 2008 •22:26

Bonsoir,

37 ans, marié, 3 enfants.
100 000 Euros de SCPI sur 14 SCPI avec horizon de placement court (Euroinvestipierre, VPP, Unidomo 9), moyen (scpi logement à liquider à horizon 3 à 6ans) et long terme (Valeur pierre 1, VP3, VP6, VPU, Atout Pierre Diversification, Oustal des aveyronnais, Placement Pierre Select 1, Pierre Sélection).
Achat au comptant.
J'ai par ailleurs de l'immorente, mais via Assurance-vie.

Chess 19, comment vous avez procédé pour acheter à crédit chez Foncia ?

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05 février 2008 •23:38

Comme pour les autres SCPI, j'ai fait le chèque à l'ordre de la SCPI une fois que la somme a été débité du compte, j'ai donné une photocopie du chèque au banquier qui a débloqué l'argent du pret à la date valeur du chèque.
Comme ma RP (300 K€) ainsi que l'appat (150K€) étaient payés, le banquier ne voulait le nantissement que sur 50% du montant du crédit. Je lui ai donc dit de prendre le nantissement sur les SCPI où ça ne coutait rien.(Actipierre, Immorente, PF1)

suparico

06 février 2008 •09:12

12-15h de boulot par jour !! tu fais quoi sans indiscretion ??

suparico

06 février 2008 •09:15

avez vous touché des heritages particuliers pour etre double proprietaire à moins de 40 ans ?? ou le jackpot au boulot.

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06 février 2008 •10:33

Chess 19,

Je suis très intéressé par la souplesse que vous avez eu pour acheter des parts de SCPI sur le marché secondaire.
Si je comprends bien, c'est vous qui faisiez le chèque par débit du compte courant puis la banque vous remboursait immédiatement. Fiscalement, avez-vous vérifié que c'est bien considéré comme un crédit immobilier ?
Sur combien de semaines (ou mois) s'est étalé vos achats ?
Quelle est la banque qui vous a proposé ce montage ?

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06 février 2008 •11:31

quand on voit les sous de tout le monde, on se demande pourquoi les francais se plaignent?
les revenus stagnent peut etre, mais les revenus du patrimoine sont en progression..

y a pas de pb de pouvoir d'achat en france y a que des gens qui se plaignent....

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06 février 2008 •14:19

qu'il n'y ait pas dequoi se plaindre : 180 Keuros sur SCPI à 33 ans, c'est très bien ! Une telle somme ferait rêver un bon nombre de Français ... surtout si ce n'est qu'une partie de votre patrimoine.

Et Carla, avec ses 60000 euros de Ryanair, elle va prendre des SCPI ?

Je me ferais bien prendre en photo pour une somme pareille !

RYANAIR, où est votre photographe ?

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06 février 2008 •14:51

Si je comprends bien, c'est vous qui faisiez le chèque par débit du compte courant puis la banque vous remboursait immédiatement.

Oui, et le banquier mettait le montant équivalant au chèque au crédit du cpt courant à la date valeur de débit du chèque.

Fiscalement, avez-vous vérifié que c'est bien considéré comme un crédit immobilier ?

Oui, c'est un pret immobilier consacré à l'achat de part de SCPI de (4.05% + 0.33% assu. deces inva.) sur 15 ans , ce qui metterais à l'abris du besoin ma femme ainsi que mes 2 enfants en cas de pépin.

Sur combien de semaines (ou mois) s'est étalé vos achats ?

Sur un mois, j'ai téléphoné 2 jours avant la confrontation à Mme Dacosta de Foncia pour pour savoir ou me placer et j'ai proposé le meilleur prix.
C'est pas focément la bonne solution car j'ai ainsi fait exploser les Actipierre 1 à 444 € au mois de mai. Mais j'ai pensé miser sur les bons chevaux et les payer un peu plus chère sachant que leurs dividendes progresseraient régulièrements. Voyant le prix actuel des actipierres, je n'est pas de regrets.

Quelle est la banque qui vous a proposé ce montage ?

C'est moi qui ai proposé le montage à la banque (CM) après avoir lu différents postes sur le forum ainsi que différents articles sur le sujet dans les revus spécialisées. Je précise que le banquier n'était pas chaud pour faire l'opération car il a vécu la crise des années 90 ( mais de toute façon, il récupère tjrs ses sous).

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06 février 2008 •15:07

Merci pour la réponse précise. C'est astucieux... Je pense que c'est plus facile de faire cela avec Foncia car ils encaissent le chèque uniquement si la transaction est réalisée.

J'avais étudié avec la BNP ce genre de chose pour des achats chez BNP Reim, mais sans approfondir le mode opératoire. Ma crainte est en effet de faire monter trop haut le prix d'exécution, juste parce que le banquier ne souhaite pas morceler le crédit.
Idéalement, il faudrait avoir une ligne de crédit (valable sur 3 mois par exemple), dans laquelle on peut tirer au fur et à mesure de l'exécution des ordres. Et une fois les SCPI achetées, démarrage de l'amortissement du crédit.

suparico

06 février 2008 •17:00

hey attends il faut pas melanger les gens du forum et le quidam moyen. Tout le monde n'a pas les moyens de placer autant d'argent.

suparico

06 février 2008 •17:06

oui mais j'ai pris un credit sur 20 ans, et les risques qui vont avec. Je n'ai eu aucun heritage, j'ai seulement pris des risques.

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06 février 2008 •17:40

30 ans, célibataire, salaire annuel 41 K€, locataire, petit porteur de parts de SCPI (12 K€) : Buroboutic / Immoplacement / Selectinvest 1. J'ai un plan d'épargne entreprise : 4 K€ et une AV avec quelques centaines d'euros.

hervy13

06 février 2008 •18:05

Eh non Troteldo,
Carlo à préférer les placer aux restos du coeur, à fond perdu (pour Elle)

dalli

06 février 2008 •19:11

avec ce salaire il faut que vous épargnez plus, c'est le bon moment.

Vous devriez voir un CGP

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06 février 2008 •20:33

vous dires ça Dalli parce que vous êtes CGP ???

dalli

06 février 2008 •21:44

Je vois tellement de gens ayant convenablement gagné leur vie et qui a 50 ans n'ont quasiment pas de patrimoine par rapport à ce qu'ils aurait eu en épargnant 10% de leur revenus de façon intellegente que chaque fois que c'est encore temps de faire quelque chose de convenable, c'est plus fort que moi, je le dis?

Surtout que kikibond n'aura pas de retraite, alors faut commencer à réfléchir et pas seul car en général on a une culture financière proche de 0 et le bon sens paysan est parti avec les paysans !

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06 février 2008 •21:46

SCPI." (suparico)

Avec 350.000 € de SCPI, ça sera bon.

On y arrive assez vite, mais attention aux impôts...

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06 février 2008 •22:32

Tu fais bien de commencer tôt à t'acheter des SCPI, kikibond, mais essaie d'éviter Selectinvest et les autres SCPI de l'UFG.

Je sens que Dalli va vouloir te proposer un PERP (je la connais bien), je ne suis pas trop de son avis, garde tes SCPI, c'est un excellent placement.

pariswil

07 février 2008 •09:14

Age 31 ans marié un enfant.
Salaire 24K, pas de loyer à payer mais pas propriétaire non plus...

122 parts d'immorente
92 parts d'Efimmo
Toutes achetées le 01/01/2006. Montant total 48000 euros à l'époque. Aujourd'hui un peu plus avec les revalorisations...

Faillit refaire une opération il y a un an pour des Buroboutic mais la naissance de mon fils a enterré le projet (une nounou n'est pas gratuite).

Maintenant vous me connaissez !

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07 février 2008 •09:22

32 ans, marié, un enfant, bientôt deux.
une première opération il y a trois ans avec 300 parts d'immorente et 450 d'efimmo. je viens de renouveler l'opération avec buroboutic (250) et atlantique pierre (200). comme pariswil, pas propriétaire mais locataire.

dalli

07 février 2008 •09:28

tu ne devrais dénigrer aucune solution d'emblée et proner la diversification.

Allez juste pour le fun :

Tu sera dans une TMI à 14%
Tu reçois 1000 de revenus annuel
Donc tu as sur une base de 5,8% un capital de 17 250
ISF à 1%

Donc pour 1000 reçus il te reste 580 net de net

Pour 1000 de rente PERP, tu as 810 de net de net sans compter que tu as eu l'éco fiscale à l'entrée.

Si on parle retraite, faut savoir si tu veux avoir les revenus les plus importants ou bien le capital à transmettre le plus important possible et dans ce cas l'objectif n'est pas avoir le max de revenu à ma retraite !

Sans compter que l'on peut presque dire que la rente du PERP sera revalorisée de 3,5% l'an ce qui n'est pas sûr avec les SCPI !


DIVERSIFIEZZ !

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07 février 2008 •11:00

Dalli: avec une ISF à 1%, je ne prends pas de PERP.

Avec 2.4 million, je dois pouvoir me payer la maison de retraite sans déshériter mes enfants
Quelques SCPI, des oblig, une pincée d'action devraient suffire.

jjpp91

07 février 2008 •12:45

53 ans, marié un enfant.
j'ai acheté fin 2003 pour 210 000€ de SCPI en Nu Propriété pour 7 ans avec un abattement de 31% (Immorente, Effimo, Actipierre 3, Selectinvest 1, Bureauboutic) financé par crédit IN Fine 7 ans renégocié en cours à 3,4% fixe et garantie par AV pour un montant de 160 000€. Objectif creer des charges pour les interets du crédit en achetant au meilleur cout. (la valeur à l'époque en pleine propriété était de 305 000€ environ)
J'ai également acheté à la même date pour 200 00€ de SCPI en Pleine Propriété (mêmes supports) financé par crédit amortissable sur 10 ans au taux fixe de 3,45%.
au global mon effort financier maximum a été de 1389€ + le blocage de 160 000€ en AV qui devrait s'apprécier et se rapprocher de la somme de 210 000€ que je devrai rembourser au terme des 7 ans.
Au bout des 7 ans j'aurai des revenus de plus de 1250€ par mois et au bout des 10 ans de près de 3 500€ par mois.
En 2007 j'ai touché 14 729€ de dividendes sur la part en pleine propriété soit un rendement par rapport à l'investissement de départ en PP de 7,38%.
je ne parle pas de la revalorisation Nette Vendeur des parts qui est entre 11,71% et 23,41% car je sais qu'à l'avenir cela peut fluctuer également à la baisse.
Mon objectif était de me créer des revenus complémentaires pour ma retraite et je pense que les SCPI tel que je l'ai fait vont remplir leur mission.
Pour mon choix à l'origine, j'ai travaillé sur Excel pour faire varier la répartition entre les achats en NP et en PP et les crédits amotissables et In Fine. Je ne me soucie pas du marché de l'immobilier. je suis plutot attentif a l'économie des entreprises en général pour savoir si elles pourront payer leur loyer. je compte conserver mes SCPI tant qu'elles ne seront pas liquidées. Dans tous les cas, si le marché devait baisser pour des raisons psychologiques plus que réelles (baisse mondiale de l'immobilier d'habitation) je sauterais sur l'occasion pour me replacer sur ce marché et augmenter le montant de mes SCPI.

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07 février 2008 •14:14

Bonjour jjpp91.
Juste une petite question s'il vous plait.
Comment faites vous pour avoir des dividendes sur SCPI?
Est-ce lié à la NP ou PP?
Merci à vous de m'éclaircir.
Bonne fin de journée.