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SCPI : usufruit Atlantique Pierre 1

05 nov. 2010 02:45

Bonjour,

Je m'interroge sur la valeur de l'usufruit temporaire 10 ans de parts de la SCPI Atlantique Pierre 1.

Le rendement (22/320=6.88%) est élevé. Mais le dividende actuel (22€) n'est pas assuré pour les prochaines années, car le résultat net est bien inférieur à 22€/part, et le RAN (dilué par l'augmentation de capital) ne permettra pas de le maintenir très longtemps.

A combien (en €uros) estimeriez-vous la valeur de l'usufruit 10 ans d'une part de cette SCPI ?

7 réponses

  • 05 novembre 2010 07:54


    http://www.planete-patrimoine.com/Gestion-de-Patrimoine/Articles-Patrimoniaux/do nation-usufruit-temporaire.html

    en principe 23% de la PP pour 10 ans

  • 05 novembre 2010 11:07

    et ne reflete pas nécessairement la vraie valeur économique.

  • 05 novembre 2010 11:14

    vous partez du RN et non du denier DVD
    vous le divisez par le prix total acheteur de la dernière confrontation;

    vous avez un ratio de rendement.

    Vous faites la somme actualisée sur 10 ans de ce ratio en prenant comme wacc le ratio de rendement lui même.


    vous faites abstraction de la fisca dans la mesure où en général les achats d'usufruits sont faits pour "éponger" des déficits fonciers récurrents.

  • 05 novembre 2010 11:19

    Lantifa a parfaitement explique la partie financiere du calcul.
    Maintenant, vous avez aussi a integrer votre hypothese sur le developpement de cette SCPI dans les 10 prochaines anneees - est ce que le dividende va monter ou baisser et de combien, et probablement refaire tourner le calcul avec vos differents scenarios.

  • 05 novembre 2010 19:38

    Je ne comprend pas du tout pourquoi je devrais prendre "comme wacc le ratio de rendement lui même."

    Le rendement interne que j'attend de ce placement n'a pas de raison d'être le rendement de cette SCPI...

  • 05 novembre 2010 20:42

    vous pouvez en prendre un different si vous voulez, une autre hypothese serait celui des AV attendus sur la periode. Mais prendre celui des SCPI est logique pour comparer:
    - combien vous rapporte le placement en usufruit
    - le placement en direct

    De toutes facons c'est moins sensible que l'hypothese sur l'evolution des rendements.

  • 06 novembre 2010 02:19

    Je suis peut-être un peu naîf, masi je n'ai pas véritablement trouvé de réponse à ma question initiale dans toutes les réactions jusqu'à présent.

    En effet, personne n'a donné de valeur en €, ou de fourchette de valeurs en €uros....

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