TOP 5 des Meilleures SCPI

b.clotis 11:19 - 16.06.2004 5

Quelqun pourrait-il me donner son TOP 5 des meilleures SCPI à acheter dans une optique long terme.Merci.

Réponses au sujet

rlanglo1 11:28 - 16.06.2004 0

Re: TOP 5 des Meilleures SCPI
1° Efimmo 1
2° Efimmo 1
3° Efimmo 1
4° Efimmo 1
5° Efimmo 1

rlanglo1 11:32 - 16.06.2004 0

Re: TOP 5 des Meilleures SCPI
comme disait un grand professionnel de l'immobilier " les trois grands critères de sélections sont:
1° l'emplacement
2° l'emplacement
3° l'emplacement."

b.clotis 11:35 - 16.06.2004 0

Re: TOP 5 des Meilleures SCPI
J'aurais souhaité une réponse plus objective et plus diversifiée sachant qu'il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

rlanglo1 11:50 - 16.06.2004 1

tout à fait , vous avez raison ; je parle simplement...
après 14 années d'investisement dans une douzaine de SCPI ; vous n'avez peut-être pas lu mon post d'il y a quelques semaines (x): mes malheureux investissements des années 90 dans Unipierre (Edissimmo), Genepierre , Euro-investipierre, AGF pierre, Multimmobilier
un peu moins malheureux : Buroboutic , PF1 , PF2;
catastrophique : Investissimmo 1 (Pelloux)
bons : Pierre 48;
la cerise sur le gâteau : Immorente;
le meilleur à venir : Efimmo 1 et HP2 (en phase d'ouverture du capital).

rlanglo1 11:56 - 16.06.2004 1

(x) mon post du 15.05 à 19 h.13.

rlanglo1 12:11 - 16.06.2004 0

il y a les SCPI que j'étudie : chez Actigestion : marché...
secondaire peu liquide et petites structures réservées aux initiés ; chez SERCC , UFFI et COFIGEST: un peu la même chose : on ne peut pas vraiment savoir quand on investit et quand on revend à moins d'être un spécialiste qui suit la cotation bi-mensuelle.
De toutes façons , éviter les SCPI gérées par les réseaux bancaires : ils ne pensent qu'à leurs commissions en tout genre.
Pour ma part , j'ai procéder par élimination et mon diagnostic est sans équivoque.

fdebuign 13:30 - 16.06.2004 0

je partage votre point de vue

rlanglo1 14:10 - 16.06.2004 0

comme vous le dites clotis , il s'agit d'un ...
investissement de long terme ; il convient donc de ne pas se tromper, je l'ai appris à mes dépends depuis 14 ans , on ne m'y reprendra pas 2 fois ; je suis tenté de souscrire à l'augmentation de capital de Buroboutic , mais elle est moins bien gérée que les SCPI de Sofidy ; pour faire une moyenne à la baisse , je pourrais renforcer en Edissimmo , en Génépierre,...; mais à quoi ça sert si de toutes façons la rentabilité est meilleure chez Sofidy sur le très long terme.
De plus , adhérent à l'APPSCPI , en lisant dans le bulletin les problèmes rencontrés par les associés , on se rend compte des dégâts causés par certaines gestions.

fdebuign 20:35 - 16.06.2004 0

la est la question, l'expérience est d'avancer le nez
dans un rétroviseur.
J'ajouterais : en le sachant, mais déja le savoir..... un homme averti en vaut deux.

gayboy27 12:24 - 21.06.2008 0

Effimo est fermé, et Immorente ???

fen-x 23:39 - 21.06.2008 2

TOP 5 des Meilleures SCPI
Il n'y a pas de meilleure SCPI.

Il y a de bonnes occasions à un moment donné.

Les rendements des SCPI vont de moins de 5% à + de 7%.

La seule règle qui fonctionne à peu près : évitez les SCPI ouvertes ou en augmentation de capital.

Sinon, vérifiez qu'il y a une progression régulière des revenus sur les 7 dernières années.

Les palmares de l'IEIF peuvent aider à détecter les SCPI sous cotées.

Mais ce sont en général de très petites SCPI, pratiquement sans marché secondaire. Et il y a de la bagarre, même pour 2 ou 3 parts.

Alors, si en plus, on met les noms sur le forum...

fen-x 23:44 - 21.06.2008 0

Performances des SCPI

http://www.pierrepapier.fr/pierrepapier/index.nsf/WDEVObjDB/NEWSLETTER-Performances-SCPI-2008/$file/Performances-SCPI-2008.pdf

fen-x 23:50 - 21.06.2008 0

Et abonnez vous à la lettre de la
Pierre Papier par internet, c'est gratuit et indispensable.

fen-x 00:26 - 22.06.2008 0

Et abonnez vous à la lettre de la
http://www.pierrepapier.fr/pierrepapier/index.nsf/wdif/91EEF1105F?opendocument

evandewe 10:00 - 22.06.2008 0

TOP 5 des Meilleures SCPI
Je peux vous fournir un tableau comparatif sur les 6 dernières années, celui-ci m'a permis de sélectionner 5 SCPI pour mes investissements. Il est disponible en m'envoyant un mail à ericvdw@free.fr

vladimi8 13:02 - 22.06.2008 0

il n y a pas de meilleurs scpi suffit
de reflechir au criteres
vous vous basez sur la hausse depuis 6 ans? dans ce cas vous selectionnez les scpi qui st les plus chers donc plus scucceptibles de baisse
sur la hausse des dividendes? verifiez si ca vient pas de reprise de repport a nouveau, ou d un nouveau locataire qui a enfin loue un local vide, auquel ca ca ne se reproduira pas l an prochain vu que c est loue
sur le rdt immediat, c est une donne immediate, ca peut avoir une cause cachee, mas pas cachee pour tout le monde
donc il faut picorer a droite a gauche et on fera l indice
le probleme c est que vu la hausse des taux tte les scpi sont trop cheres actuellement

fen-x 23:19 - 22.06.2008 1

Pas trop d'accord avec gorgecho (BCBG)
On peut aider les nouveaux, mais on est actuellement plutôt en sommet de cycle, donc les SCPI sont chères.

Les rares qui sont encore abordables ont des marchés trop étroits.

Et généralement, la bonne occasion, c'est quelque chose de ponctuel (un très gros héritage en SCPI mis en vente par un notaire, à un prix modéré, en général).

ça ne dure pas très longtemps, la vente est vite absorbée par le marché.

Si on veut trouver de bonnes occasions, il faut suivre le marché, et éviter soigneusement les conseils de la presse.

C'est un boulot, surtout actuellement, où les bonnes occases sont vraiment très rares.

suparico 17:18 - 10.11.2008 0

la est la question, l'expérience
interesse toi un peu au REIT, tu verras que certaines ont bien été epurées, elles remonteront des que les US se reprendront.

M803292 10:32 - 13.11.2008 0

la est la question, l'expérience
miston , les questions que vous posez font elles vraiment avancer le debat de jeunes assoiffés de SCPI ?
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