SCPI : SCPI SCELLIER

ded99

09 juin 2010 •10:59

Bjr
La poste et la caisse d'épargne commercialisent Ciloger Habitat, dans le cadre de ce régime.

Mais il y en a d'autres je pense.
Bonne journée.

yogi.mla

09 juin 2010 •11:49

On en a déjà parlé à de nombreuses reprises.

dalli

09 juin 2010 •13:09

est toujours la même : est-ce un bon produit pour vous ?

Profil supprimé

09 juin 2010 •16:37

Le magazine Mieux Vivre Votre Argent de juin a rédigé un article sur les Scellier et met en garde car la majorité des programmes Scellier se situe dans les zones à loyers risqués ... Bref en zone à la rentabilité peu attractive.

yogi.mla

09 juin 2010 •16:52

Il ne faut pas confondre SCPI Scellier et investissement Scellier en direct.

Profil supprimé

23 juin 2010 •08:16

J'ai souscrit à <strong>"DOMIVALOR-4" chez ALLIANZ</strong> sur l'avis de mon conseiller financier.
En fait, je me sens floué.
<strong>ALLIANZ a modifié la clause des bénéficiaires de mon assurance-vie avant la signature de mon contrat. </strong>
Étant travailleur indépendant, le conseiller m'a fait signer un "nantissement" sans me dire que cela bloquerait mon assurance-vie pendant la durée du prêt lié à la SCPI Scellier DOMIVALOR-4 et que cela changerait la clause des bénéficiaires de mon assurance-vie.
<strong> Il a fait changer la clause de manière malhonnête : c'est à dire avant que j'ai signé l'achat des parts de SCPI ! </strong>
Il n'a pas non plus respecté les procédures internes qui obligent à respecter un certain délai entre la souscription d'une assurance-vie et l'achat de SCPI Scellier.
Pour toutes ces raisons, j'ai demandé l'annulation de cet investissement, mais ALLIANZ traine les pieds depuis bientôt un an.

Bref cela donne l'impression que ALLIANZ est pressé de faire du chiffre, plutôt que de respecter ses clients, les lois et les règlements.
Après tout ce temps, je me pose des questions sur le sérieux de cet investissement et plus généralement de cette société.

dalli

23 juin 2010 •11:25

sur votre conseiller.
On doit bien expliquer avant si on ne veut pas aboutir à des malentendus.

On nantit une av avant l'achat sinon vous pourriez vendre votre av avant la souscription.

pour le nantissement, on ne change pas systhématiquement la clause bénéficiaire car il y a une assurance décès qui va payer le capital restant dû mais certaines société ont peur qu'il y ait plus que le capital à rembourser (si vous ne payez plus il y aura aussi les intérêts).

Changez de conseiller, ce n'est pas nécessairement le produit qui est mauvais.

Profil supprimé

29 juin 2010 •13:06

yogi.mla => non ce n'est pas un copié-collé. Les tags <strong> ne marchent pas dans ce forum.

dalli =>
- Merci pour vos remarques. Voici quelques précisions:
o Effectivement, le prêt Privalis (à 5,5% quand même!) d'ALLIANZ associé à l'achat des parts SCPI comprend une assurance décès-invalidité.
o Comment pourrais-je vendre une Assurance-Vie alors que je viens d'y souscrire?!
Ces conseilleurs financiers ALLIANZ m'ont aussi indiqué que l'avantage fiscal courrait pendant toute la durée de l'emprunt Privalis pour l'achat des SCPI DOMIVALOR-4, alors que le maximum est de 9 ans. Là aussi il y a eu abus de confiance.
Je pense désormais à faire appel à un avocat pour obtenir l'annulation de cet investissement.

yogi.mla

29 juin 2010 •15:06

L'effet de levier d'un crédit ne marche que si le rendement du placement est supérieur au taux du crédit.

Avec les SCPI Scellier, le rendement annoncé tourne autour de 3%, auxquels il faut ajouter les 2,77% de défiscalisation, soit un total de 5,77%.

Proposer de souscrire à une SCPI Scellier avec un crédit à 5,5%, c'est tout simplement honteux quand on connait le risque d'un tel investissement.

fproudho

29 juin 2010 •16:29

Les niches fiscales servent à ça :

Faire marché le commerce autour de la niche. Mais surement pas à résoudre des pbs.

Je suis tjs content de voir qu'avec mes impôts je subventionne les CGP et les banques.

fproudho

29 juin 2010 •19:30

pense tout bas Werner ! :-)

je ne parle pas des CGP comme Dalli

mais des g.landus qui sont étiquettés CGP et sont en fait des commerciaux en défiscalisation

Profil supprimé

30 juin 2010 •15:43

@nmwj2603
J'ai contacté la médiatrice et c'est elle qui m'a invité à contacter le responsable commercial de la représentation d'ALLIANZ.
Ce responsable commercial m'a répondu avec sa plus mauvais foi que les procédures et les délais légaux avaient été respectés, et que ce placement était excellent.
Dans mes démarches j'avais contacté le service juridique de QueChoisir, qui m'a invité à contacter le médiateur. Faute de bonne volonté de la part d'ALLIANZ pour annuler l'investissement DOMIVALOR-4, je vais faire appel à un avocat. Pour l'instant, je me renseigne sur la procédure à suivre. Si vous avez des conseils ou des retours d'expérience, n'hésitez pas à contribuer à ce forum pour le bien de tous.

dalli

01 juillet 2010 •10:11

la médiatrice par courrier et faisant sentir que c'est la dernière chance avant la voie juridique.

Profil supprimé

09 juillet 2010 •15:12

et celle qui me parait la meilleure et la moins onéreuse est premely habitat 2 commercialisée par crédit agricole/ lcl et SG