SCPI : scpi du groupe VOISIN: la baisse!!!

Melvyn1

27 octobre 2010 •09:53

merci pour info. Tout à fait d'accord.
Ne prévoit on pas une diminution de 20 à 30 % des valeurs des immeubles de bureau ? j'ai lu cela sur bussines immo.

acoulbau

27 octobre 2010 •11:51

un oubli de l APPSCPI , la distribution d'Immauvergne baisse aussi en accord avec le conseil de surveillance
extrait du bulletin trimestriel 03-10
"Compte tenu de l’environnement économique et de son impact sur les résultats de votre SCPI, la Société de Gestion, en accord avec
votre Conseil de Surveillance, a décidé de ramener l’acompte trimestriel de 12.60 € à 12.30 €."

dalli

27 octobre 2010 •15:11

je suis pourtant désolée d'avoir eu raison.

Profil supprimé

27 octobre 2010 •17:16

Désolé, mais ce n'est pas super professionel comme remarque. En fait pas du tout. Extrapoler 1 cas pour étayer un raisonnement c'est niveau café du commerce. Pourquoi ne pas avoir fait le commentaire inverse sur Fininpierre ou FPR.

acoulbau

28 octobre 2010 •12:19

cet article n'est pas accessible au grand public, un cadenas en reserve l'acces aux adhérents cotisant de l'association dont je ne fait pas parti.
Et ce qui m'interesse, ce n'est pas l'accompte distribué mais le resultat final et la distribution finale qui ne sont pas encore connus.

zaiane

28 octobre 2010 •12:53

La baisse des coupons est connue depuis le versement du premier trimestre. Où est la news dans tout ça ?

scopas38

28 octobre 2010 •13:02

D'accord avec acoulbau. Ces "baisses" de dividendes
sont des baisses de précaution et ne préjugent pas
du résultat annuel de ces SCPI qui ne sera connu
qu'en Janvier prochain. Je pense qu'il n'est pas très
honnête d'accabler le Cabinet Voisin à priori.

dalli

28 octobre 2010 •13:40

je pense depuis longtemps que le cours des SCPI ne peut que descendre, ce qui n'aurait pas été pro, aurait été de ne pas dire le fond de ma pensée.

Ensuite je ne suis pas devin et je peux me tromper et souvent j'aimerai me tromper.


Je ne connais pas toutes les SCPI et ne peux commenter les hausses de certaines, donc je m'abstiens.

Dans une file que nous avons fait en mai, je demandais : combien déclarez vous et combien avez vous reçu. Quand on voit que certains ont reçu plus que ce qu'il déclarent, c'est que la SCPI doit déjà piocher dans son RAN. Elle fera donc partie des premères qui annonceront leur baisse.

Et comme d'habitude, certaines s'en sortiront mieux.

pa270825

28 octobre 2010 •22:41

...la dalli passe
(c'est très mauvas, désolé!)

pa270825

30 octobre 2010 •21:39

On verra si TGI n'avait pas fait la bonne analyse (et je crains que oui)

JPMFG2

01 juin 2015 •17:01

... Certains commentaires manquent de recul et de professionnalisme...

M1446626

08 juin 2015 •19:48

Je suis outré des commentaires désobligeants concernant les SCPI du Groupe Voisin
Je précise que je détiens 1 ligne de Foncière Rémusat
Je pense qu'avant de lancer des jugements péremptoires il convient d'attendre la fin de l'année et d'apprécier le réel versé
Par ailleurs je fais partie de ceux qui ne sont pas mécontents de voir de temps en temps les + values de cession versées plutôt que de garnir outre mesure le RAN.
J'ai connu une DALLI plus positive il y a seulement qques mois
Le pire n'est jamais sûr et en tout cas rien ne sert de l'annoncer à l'avance
Bien a vous

M8979682

08 juin 2015 •19:52

Assez d'accord avec ce commentaire
Par ailleurs pensez vous raisonnable l'augmentation de la valeur de part de RAP de 260 à 278?
Une démarche de banquier ou justifiée à vos yeux pour ce patrimoine parisien
Merci de vos avis
Cdt

M8979682

08 juin 2015 •20:23

CORRECTIF A MON SENS : quand M1446626 parle de distribuer des réserves il ne s'agissait pas de PV de cession qui n'ont pas lieu en 2014 sauf erreur (je viens de regarder sur le rapport annuel)
par contre le RAN était à 175 jours l'an dernier et permet de maintenir le revenu annuel 2014 avec une cette année de hausse des créances douteuses. Il reste plus de 20 euros par actions en réserve.
Le taux de vacances n'est pas mauvais comparé à d'autres SCPI que je ne citerai pas par charité
Après il faudrait regarder ce qu'il en est des autres SCPI de ce gestionnaire ..
Cdt

yogi.mla

09 juin 2015 •14:55

La file concerne les SCPI du groupe Voisin et vous répondez à des messages de 2010. Ce qui serait intéressant serait de ne pas parler de RAP dans cette file mais plutôt d'analyser ce qui s'est passé depuis 5 ans pour les SCPI du groupe Voisin.

Personnellement je connais très peu les SCPI Voisin mais j'ai lu ici ou là que la situation ne s'est pas améliorée. Me trompe-je ?

pa270825

09 juin 2015 •16:51

ce qui s'est passé depuis 5 ans
j'ai grossi,
les enfants grandissent
que des mauvaises années à Bordeaux (et le 2014 ?)
le PSG a remplaçé l 'OL
et surtout les impôts ont diminué.
quant à la gestion voisin, bof bof, l'anticipation ratée du départ du conseil régional d'Auvergne, c'est pas top par exemple.

qlt89

09 juin 2015 •23:18

Et récemment absorption de Dauphipierre et Eiram par Immoplacement.
Il me semble AK en préparation pour Immoplacement. Pas fameux tout ça .

yogi.mla

10 juin 2015 •09:58

Donc Dalli avait raison !

qlt89

10 juin 2015 •19:45

Immoplacement AK confirmée BALO du 5 juin 2015

pa270825

10 juin 2015 •22:45

mais enfin, yogi, vous ne le saviez pas ?
Dalli a TOUJOURS raison ...

goiz

11 juin 2015 •07:59

Mince c était donc vrai et j aurais du ouvrir un perp a 30 ans et cloturer mes av ^^

Sans rire, êtes vous sûrs que foncière remusat est au bord de la liquidation? Si "piocher dans le ran" signifie ca alors ok, je rends les armes.

Par contre je remarque une chose : plus c est petit plus c est sensible au départ d un locataire.

goiz

11 juin 2015 •11:13

le principe de division du risque locatif (en loyer ou en valeur) est, je pense, valable qq soit la scpi.
Simplement, plus elle est petite plus cette contrainte sécuritaire semble difficile à tenir. et aussi plus la solidité du locataire devrait etre surveillée...ce n est que mon avis bien entendu.

goiz

11 juin 2015 •11:32

immauvergne : propositions de nouveaux statuts (autorisation AG pour les arbitrages) => ca vaut bien une baisse du résultat ca , non ;-))
fonciere remusat => 5 parts min pour entrer au CS , quelles sont les raisons pour une telle scpi de mettre en place ce genre de reso qu on voit beaucoup plus chez les grandes institutionnelles ??

goiz

11 juin 2015 •18:32

je ne dis pas que ca n'existe pas et on voit d ailleurs qu il y en a dans le rapport de Fonciere Remusat.
sur les 37 unites locatives (je les ai comptees à la main donc erreur possible), 15 sont superieures au chiffre que vous donnez, dont 12 supérieures a 1M (en valeur comptable puisque les valeurs d'expertise ne sont pas données pour chaque unité). La valeur comptable totale est de 26 890 017.
=> les plus petits immeubles ont été acquis majoritairement dans les années 90 (début). les plus gros immeubles en 2000-2010,

Au passage parmi les 6 unites vacantes, quatre sont < 700k, une à 2.5M (9.3% du total) et une à 1.75M (6.5% du total)

On ne peut conclure sur un volume aussi faible de donnees et en valeur comptable mais ca peut deja donner une idee.

pa270825

12 juin 2015 •14:17

et la vente de Voisin à Voisin du site de Gerland à Lyon, c'est sans doute légal, mais bon.....

M5225216

05 mars 2018 •20:38

Pour Répondre au commentaire de 2010 de pa270825. Les performances du passé ne sont pas forcément en corrélation avec le présent.Le groupe voisin à bien changé ,pour preuve dans les revues spécialisé on trouve souvent 3 SCPI du groupe dans le top 10 .Un exemple depuis la venu de Jean-Cristophe Antoine un ancien de La FRANCAISE. Celui est Directeur Général de la SCPI EPARGNE Pierre .J 'ai constaté depuis 2 ans un rendement supérieur à 6 %.D'après mes calculs la valeur de reconstitution serait supérieur à 210 €.Maintenant à vos calculettes.

pa270825

06 mars 2018 •11:13

M522..., vous aurez remarqué que je citais en 2010 - et entre guillemets - les commentaires de JJBP, l'homme aux multiples pseudos sur ce forum (TGI, etc... ) qui à l'époque régnait sans partage sur l'APPSCPI avant d'en être viré (démocratiquement) et de rebondir sur AIDESCPI.
J'en profite pour corriger une bourde: l'achat-vente à LYON -Gerland concernait le groupe PERIAL et non pas VOISIN.
Dernière remarque: l'apocalypse des SCPI annoncée et garantie par JJBP ("vendez tout et faites comme moi, faites des aller-retour en bourse sur les SIIC") n'est toujours pas arrivée.

pa270825

06 mars 2018 •11:19

dernière dernière remarque: on peut considérer que les SCPI ont relativement bien encaissé la crise de 2007-8, avec un effet retard et qu'il semble aujourd'hui totalement absorbé.