SCPI : SCPI dans l'assurance vie

desrives

24 janvier 2010 •12:38

Panthea
Avip multilib
UNEP multisélection

on ne parle pas de ce qui est bourré d'UFG hein ;-o))

conditions générales et différents paramètres notamment liés aux UC SCPI à décortiquer avec encore plus de soin que pour un ctt d'AV plus classique...

marcofou

26 janvier 2010 •21:44

donc si la SCPI rapporte 5% il faut enlever les 1.2%?,il reste 3.80% auxquels il faut encore enlever l'impot en cas de sortie de l'AV,il en reste plus lourd a la fin si je ne me trompe pas?

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26 janvier 2010 •21:52

frais de gestion sont calculés sur l actif géré pas sur le rendement de ta scpi !!!!!!oh!!!!!!!!!

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26 janvier 2010 •21:54

10000 e fg 1% soit 100e rdt scpi 6% de 10000 soit 600 e moins 100 e de fg reste 500 e soit rdt 5%

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26 janvier 2010 •21:59

Vous réussissez donc à démontrer par vos calculs que... Marcofou a raison ?

marcofou

26 janvier 2010 •22:26

un bon fond en euro,en plus on a pas le risque d'une baisse du prix de la part.
Prenons Immorente qui a distribuée disons 5.5%,je ne touche que 4.3% alors qu'un fond en euro comme apicil a fait 4.7%!!,j'ai du mal a comprendre.

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27 janvier 2010 •08:01

Le gain fis
cal est en parti repris en final. Au bout de 15 ans quand on est propriétaire en direct des SCPI, pas de plue-value..... Sur l'assurance vie, il y a en sortie la CSG-RDS et 7,5% si au delà du plafond....ET dans 15 ans ça sera bien pire...

ABC59

27 janvier 2010 •10:32

c'est vrai et tout dépend du TMI, c'est surtout interressant pour toucher des revenus peu imposés à la retraite
Ex 100000 euros en direct, TMI 30%, scpi à 6% de rdt= 6000/an de revenu avt impots, net= 4200 avt csg
Ex 100000 en ass vie, rdt avt impots 5000, et 5000 avt CSG ou au pis 7.5% impots soit 4625 avt csg

cresus

27 janvier 2010 •10:49

propriétaire en direct des SCPI, pas de plue-value"

...on paiera tout de même des prélèvements sociaux qui, éventuellement, pourraient avoir doublé...


:-(

ABC59

27 janvier 2010 •12:03

l'exonération sur les plus values n'existera peut-être plus non plus dans 15 ans , c'est toujours le meme problème en France avec la fiscalité, elle ne se gene pas pour être rétroactive et tous les plans que vous faites par rapport à la fiscalité sont risqués

desrives

27 janvier 2010 •12:26

... finement...

Avec une SCPI on a une certaine chance qu'une certaine plus-value puisse compenser l'inflation...

;-o))

Cherchez la PV avec le fonds € : quand vous consommez tous ses intérêts, vous consommez en réalité du capital, puisque vous ne compensez pas l'érosion monétaire...

Qui plus est la comparaison est vraiment oiseuse en l'espèce : ne pas tenir compte des risques de baisse des rendements des fonds en €, et raisonner à partir d'un taux possiblement provisoirement boosté pour des raisons commerciales...

M7775212

02 février 2010 •23:35

Quelqu'un peut il me confirmer :
SCPI dans ass Vie :
prix - cher à l'achat (car moins de frais, et pas de délai de jouissance), intérêts -1% (de frais, donc 6-1=5%), mais ceci ne rentre pas dans le microfoncier, ni dans les revenus, donc que l'imposition des Ass Vie, d'ou l'intérêt.
J'ai vu qu'il pouvait y avoir des frais à la revente des SCPI si trop rapide...
Je me renseigne sur Panthea, AVIB Multilib et Selectinvest, mais j'ai du mal à connaitre leurs fonds en € (Eurossima pour Selectinvest)
Si vous connaissez, conseillez moi, merci
SELECTINVEST 1 parait bien : frai 0 àl'entrée, O,6 en gestion du fond €, 4 arb gratuits...

ABC59

03 février 2010 •08:32

presque cela , en fait c'est 1% des unités de compte scpi qui disparaissent en frais/an, en gros ca revient au memme.
Vous parlez de selectinvest1 il s'agit d'une scpi, non d'un contrat d'assurance vie il me semble, non?

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20 mai 2010 •17:56

bonjour,

en plus des frais de gestion de l'av, il faut compter aussi sur des frais de sortie en cas de rachat ( c'est le cas du contrat UNEP si on s'en réfère au site assurancevie-online, soit 10%)

concernant le contrat panthea, je me suis renseigné chez le courtier altersolutis. en théorie 40 % max de scpi mais on peut aller jusqu'à 60-70%.....pour un dépôt > 100 000 euros. D'après mon contact, l'assureur serait désormais la bnp mais on parle toujours de dexia dans les CG bizarre !

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20 mai 2010 •22:38

desrives pour aller dans votre sens (plus haut dans la file)les fonds en euros sur AV ne sont pas forcement a terme un long fleuve tranquille : voir les assureurs qui ont récemment acheté des obligations grecques pensant doper leur rendemant moyen. S'il n'y a pas à provisionner aujourd'hui pour dépréciation puisque ces fonds sont conservés jusqu'à échéance, une restructuration de dette souveraine ultérieure entrainerait une perte en capital alors que l'on ne parle que d'effet clicquetr et de capital garanti ..
Je suis perso plus méfiant sur les obligations aujourd'hui et inversement plus favorable aux SCPI à crédit, meilleure protection notamment si l'inflation repart aux alentours de 4% scénario possible à % d'ici 2012.

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20 mai 2010 •22:39

scénario possible à 50% ..