SCPI : SCPI : ATTENTION

tutu75

11 octobre 2010 •09:10

Oui et tu penses que l'on est ou à court terme on sera dans une situation équivalente pour provoquer une telle baisse ?

dalli

12 octobre 2010 •18:33

compte tenu du nombre de locaux vides et des difficultés des entreprises.
Pour les commerces c'est un peu pareil.

Les redement n'étaient pas du tout de 8% l'an car les loyers ont aussi fortement baissés : 40 à 50%


Et pour ceux qui ont acheté à crédit en 90, c'était des taux de 14% non négociable pendant longtemps.

dalli

12 octobre 2010 •19:54

dans ces prédateurs y en a même qui sont pas très loin d'ici.

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13 octobre 2010 •09:47

Comme quoi, il faut se méfier des généralités...

Ce n'est pas parce que la moyenne des SCPI a souffert, que toutes les SCPI sont à jeter.

dalli

13 octobre 2010 •10:43

l'exception et vous ne pouvez donc pas vous baser sur elle pour dormir tranquille.

Nos alertes comme souvent ne plaisent pas et les gens font la sourde oreille car ça ne va pas dans leur sens.

C'est comme en début 2007 quand je disais que j'arbitrais tous mes comptes en VM car la bourse après 4 ans de hausse devait baisser a relativement CT.
Personne n'écoutait réellement.

J'ai peut être tord pour les SCPI mais se serait tellement logique, ce qu'on manque terriblement en matière financière en particuler et également en général.

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13 octobre 2010 •18:45

Bonjour,


Si l'on souhaite profiter des taux de crédit bas pour emprunter (et ne pas se lancer dans l'immobilier en direct), quelles seraient les pistes à explorer hormis l'achat de SCPI ?

Pour ma part, je ne vois pas.

rlanglo1

13 octobre 2010 •19:17

avec support SCPI qui font, à mon avis, monter les cours des parts sur les marchés secondaires; ils sont actuellement à la recherche de rendements supérieurs aux emprunts d'Etat.

dalli

13 octobre 2010 •20:00

justement je me demandais bien leur responsabilité dans le maintien des cours actuels.


Pour répondre à dau, on ne peut dire exactement sans connaître votre situation.

rlanglo1

13 octobre 2010 •23:48

bulle immo des boutiques parisiennes ?
depuis l'AK de mars dernier à 290 €, elle se négocie à 401 € soit...38% de hausse;
les acheteurs optent ici pour un rendement 2010 de 4,33%.

rlanglo1

14 octobre 2010 •11:23

lancée le 17.02.2010 et close début mars.

dalli

14 octobre 2010 •13:20

comparaisons.
290 était le prix vendeur à comparer avec le prix vendeur max du carnet d'ordre : 385.

C'est effectivement bcp trop !

Cette SCPI seraitn donc à vendre vraisemblablement

rlanglo1

14 octobre 2010 •20:33

associés, j'ai reçu un courrier du 17.02.2010 indiquant l' augmentation de capital d' Actipierre 2 à 290 euros à partir du 23.02.2010;
j'ai souscrit bien entendu "en 4° vitesse".

rlanglo1

14 octobre 2010 •20:40

secondaire ( fin février : 328, mars : 321 );
j'ai pas compris, mais...bon : il n'y a certainement rien à comprendre;
on carracole maintenant à 401;
donc à mon avis, il y a un gros ramassage des contrats AV.

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15 octobre 2010 •10:16

J'ai fais acheter cette année, pour palier a la baisse tendancielle des fond euros des parts de SCPI de UFG en particulier Eurofoncière 2. (souscription directe)
Le rendement annoncé est de 5.57% pour 2010
Cette SCPI existe depuis 1982 (elle commence à dater)
en regardant le reporting sepuis la création on peut constater qu'elle s'est très bien comportée durant toute sa vie (elle est fermée maintenant). il ne faut donc pas mettre toutes les scpi dans le même panier.

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15 octobre 2010 •18:12

TMI de 14 %
Mariée, 2 enfants, la trentaine bien engagée :-)
non propriétaire mais locataire via le 1% (donc pas intéret à acheter)
reste 10 ans de crédit sur un investissement locatif

Me lancer dans les scpi à crédit présente à mes yeux 2 attraits :
- prévoyance
- crédit pas cher permettant de constituer un capital


M'orienterai vers du Immorente pour voir.

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15 octobre 2010 •22:10

l'inflation dans les années à venir, l'achat de SCPI fin 2010 pourrait s'avérer être un excellent choix. De toutes façons un choix bien meilleur que les AV en euros.

CB_FROG

02 novembre 2010 •18:22

Que pensez vous de amundi EDISSIMO ?
Je suis au Crédit Agricole et l'on m'a proposé de prendre cette SCPI.
Avez vous des infos?

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02 novembre 2010 •19:21

Quand on investit en SCPI il faut faire comme en bourse c'est à dire lisser les achats dans le temps. Ce qui exclut le crédit. Cette technique permet de mieux faire face aux crises. Tous ces achats à crédit ces dernières années vont certainement nous permettre de faire d'excellentes affaires sur le marché secondaire. On trouve toujours le type d'investisseur pris à la gorge qui a trop voulu jouer l'effet de levier. Ceci n'est qu'une amère constatation.

mathie67

05 novembre 2010 •18:37

Sauf que justement l'intérêt des scpi c'est l'effet de levier.
Acheter des parts en direct, sans crédit n'a aucun intérêt, autant investir sur un france telecom avec un rendement à 8.5%. Pas plus risqué et bcoup plus facile à vendre.

mathie67

05 novembre 2010 •19:12

Au cours d'aujourd'hui bien entendu... pas au cours de l'an 2000 !!!!!