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SCPI : RAN 2010 Buroboutic : 15%, inquiétant ?

14 août 2011 22:55

Je pensais acheter Buroboutic et je possède déjà des parts d'Immorente, mais je constate que son RAN en 2010 n'est que de 13% selon le rapport annuel ci-dessous :

http://www.fiducial.fr/files/gerance/pdf/RA-2010-BB.pdf

Si mes calculs sont bons : 2 euros de RAN cumulé par part pour un coupon de 15,30 euros. Soit un RAN de 13%.

Est-ce bien cela ? Est-ce qu'une bonne raison peut expliquer que le RAN passe de 21% à 13% en un an?

Je rappelle que celui d'Immorente est de plus de 25% sur 2010...

Merci !

7 réponses

  • 14 août 2011 22:57

  • 17 août 2011 03:47

    Probable. Faire gaffe quand même.

  • 17 août 2011 07:55

    C'est sûr et cela se produit depuis déjà quelques années, vu les déclaration fiscales : revenus fonciers déclarés inférieurs aux dividendes depuis au moins 2006 (associé depuis 2006).

  • 17 août 2011 13:37

  • 20 août 2011 01:52

    Il est clair que, depuis 2005, les AK se succèdent rapidement et que le nombre de parts en circulation augmente fortement chaque année. Les parts de BRB, tout le monde veut en acheter et ceux qui en ont ne veulent pas les vendre !!
    RESULTAT
    Chaque année, un grand nombre de parts nouvelles ne « produisent » du bénéfice que pendant une petite partie de l’année. Tandis que le RAN « par part » est calculé en intégrant TOUTES LES PARTS PRESENTES au 31/12.
    Et comme, dans le même temps, ils ont augmenté fortement le bénéfice distribué (de 12.90 € à 15.30 €), le résultat de la division : bénéfice non distribué / nombre de parts au 31 décembre (c.à.d. le RAN) a tendance à baisser. C.Q.F.D.
    A MON HUMBLE AVIS
    C’est mathématique mais pas encore dangereux !
    Il suffirait de stopper pendant un an ou deux toute AK et de bloquer le dividende à 15.00 € (voire de le ramener à 14.50 €) pour stabiliser la situation et voir de nouveau croitre le RAN.
    CONCLUSION
    A la prochaine AG, quand on vous proposera encore une nouvelle AK et un dividende encore en hausse, prenez vos responsabilités et VOTEZ NON. Ou alors, dites-vous que le RAN va encore baisser et que ce n’est pas si grave que cela…

  • 20 août 2011 16:35

    entièrement de votre avis. Ces ak perpet ne m'inspire absolument pas.................
    alors que manifestement on se dirige ( de part la situation économique ) vers une diminution de l'immo.........
    simple avis perso..............bien sur

  • 21 août 2011 17:22

    Les augmentations de capital sont un peu une fuite en avant : + les souscriptions arrivent, + les prix montent et les revenus doivent aussi monter.
    Si la mécanique se grippe ne serait que de quelques dizaines de milliers d'euros, par exemple défaillance de locataires importants, tout s'écroule. Et la spirale arrive : le prélèvement sur RAN s'enclenche suivi de la baisse des revenus distribués puis revente des parts et baisse des prix......
    Bon nombre de SCPI ont subi ce sort à vouloir grandir trop vite.

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