SCPI : Questions sur scpi achat cash

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24 avril 2012 •12:40

Aujourd'hui les rendements sont de l'ordre de 5,00 à 5,50 . Les rendements sont toujours exprimés par rapport au prix d'achat (frais inclus) , mais il faut ensuite voir l'aspect fiscale (fiscalité de l'immobilier 15,5% de CSG+ puis TMI ).
- Les rendements sont plutôt orientés à la baisse.

La valeur de la part suit-elle l'inflation sur le long terme?

- pour les SCPI "ouvertes ou variables" le prix suit la valeur des biens immobiliers possédée par la SCPI. donc ça peut faire mieu que l'inflation... ou beaucoup moins bien... De toutes façon c'est un investissement de long terme (10 ans minimum), les frais d'entrée (10% environ) ne permettent pas d'avoir une vision courtermiste.
- pour les SCPI "Fermées" , c'est la loi de l'offre et de la demande sur le marché secondaire.

Est-il le moment d'acheter ?

Beaucoup vous dirons que non, mais au fond personne n'en sait rien..Il faut aussi voir que les autres supports d'investissement aujourd'hui n'ont pas non plus de visibilité.

La seule chose que l'on peut dire c'est que c'était mieux d'acheter entre 2000 et 2008

historique sur le rendement et la valeur du capital sur le long terme?

Vous trouverez des chiffres gloabalisées sur le site de l'IEIEF, ça vous donnera une idée. Ensuite il faut aller sur le site de la société de gestion pour avoir des infos plus spécifiques (rapports
annuels)
http://www.ieif.fr/siteieif/index.nsf/wdif/C8E1E5B2BB?opendocument& ;id2012042400089

M7702288

24 avril 2012 •15:35

merci pour ces renseignements, il y a-t-il eu par le passé des faillites des gestionnaires ?
Cela est impossible?

Mille excuses pour ces questions de débutant.

sgoerli

24 avril 2012 •16:44

Comptez plutôt sur un rendement brut vers 5.00% (5.50%, c'est plutôt du passé...), voire un peu moins.

Ce rendement s'entend avant fiscalité : prélèvements sociaux (15.5%) et impôt sur le revenu (sur les revenus fonciers que génèreront vos SCPI).

Si vous avez un TMI de 30% ou plus (ou êtes concernés par l'ISF), vous aurez généralement avantage à investir plutôt dans le nue-propriété de parts de SCPI (vous renoncez aux revenus de ces parts pour les prochaines 10 années, ou une autre durée, en échange d'une réduction substantielle sur le prix d'achat).

En ce qui concerne la "faillite" des gestionnaires, vous devriez savoir que les SCPI sont juste des SCI avec quelques caractéristiques particulières : en acquérant des parts, vous devenez associés, et donc propriétaire d'une fraction des actifs de la SCPI. Le gestionnaire n'est en rien propriétaire des biens. Son rôle est de gérer les actifs (et le reste) de la SCPI, et il se fait rémunérer pour ceci par la SCPI. Certaines SCPI ont même décidé (lors de l'AG des associés) de changer de gestionnaire quand celui-ci n'avait pas été très performant. Bien entendu, il y a de bonnes SCPI et d'autres moins bonnes. Il y a aussi des SCPI avec une bonne gouvernance (où le Conseil de Surveillance et le Gestionnaire défendent bien les intérêts des associés) et d'autres avec une gouvernance qui semble défaillante (un Conseil de Surveillance aux ordres du Gestionnaire, et un Gestionnaire dont certains décisions ne semble pas dans l'intérêt des associés).

sgoerli

24 avril 2012 •16:44

Il existe une association des porteurs de parts de SCPI, qui s'efforce de défendre les intérêts de ses membres. Son président est d'ailleurs assez actif sur ce forum (où il a un pseudo en 3 lettres), même si on peut trouver pas mal de ses interventions un peu "lapidaires".

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24 avril 2012 •16:51

les gens qui font bref sont souvent ceux qui ont beaucoup été censurés et insultés pour leur discours de clarté et de vérité.
Faites rétablir tous les messages censurés depuis 5 ans et cela devrait les encourager à révaluer ce forum.

M7702288

24 avril 2012 •18:00

merci mais répondre plutot à la question initialement posée svp
encore merci

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24 avril 2012 •18:14

et de ne pas donner de travail inutile à quiconque.

M7702288

04 mai 2012 •18:14

Merci à vous

TGI je ne te cause pas mon gamin!

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04 mai 2012 •21:55

t'égare.

remimar3

05 mai 2012 •17:54

heureusement que c'est virtuel et qu'on peut débrancher la prise à tout moment pour aller voir les vrais gens sympas qu'on connait.

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07 mai 2012 •11:54

a été apportée et que notre ami M77, s'il veut savoir autre chose, devrait plutôt préciser sa question. Je ne suis pas le plus grand fan de TGI mais en l'occurrence, je peux comprendre sa réaction sur le fond.

karlhun

09 mai 2012 •19:42

Bientot , on peut aussi se poser la question
Vaut il mieux avoir une part de SCPI
ou un EURO en liquide qui fera des siennes..

Ce qui est sure c'est la SCPI C'est du LT ET un revenu à la clé, si les statuts ne changent pas..