SCPI : quelle scpi

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17 janvier 2012 •13:52

Je recommanderais encore Fininpierre avec un rendement toujours attractif : 5,8% (31,20/537,14) et un report à nouveau confortable (12,21 euros, soit près de 40% du dividende ou 143 jours de distribution).
Le prix de marché (537,14 euros) reste inférieur à la valeur de reconstitution (557,37 euros). La gestion de Foncia est très satisfaisante.
Il est toutefois urgent d’attendre le prochain bulletin trimestriel et de vérifier les points suivants :
- Variation des revenus locatifs bruts entre 2010 et 2011.
- Evolution du taux d’occupation.
- Montant du dividende ainsi que l’évolution du résultat net et du report à nouveau.

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17 janvier 2012 •14:06

merci pour votre réponse, que penser de pfo2 pour profiter de sa revalorisation au 1/2/2012 ?

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17 janvier 2012 •14:15

Avis positif (gestion sérieuse, concept interessant voire incontournable)mais :
- Le rendement est plus faible que Fininpierre.
- Le report à nouveau est quasiment inexistant (normal pour une SCPI récente).
- Il faut "subir" un délais de jouissance de 3 mois avant de profiter des parts.

Sinon, vous n'aurez pas à subir les désagréments du marché secondaire puisqu'il s'agit d'une SCPI à capital variable.

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17 janvier 2012 •14:54

Etonnant de vous casser la tete alors que j'en vends une excellente (j'en garde beaucoup), avec jouissance immédiate.

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17 janvier 2012 •16:07

Sélectipierre 2 ?
- Attention au report à nouveau en baisse depuis 3 exercices et cette baisse s'accélère (-1,21 euro par part) sur le dernier exercice connu.
- Attention surtout à la société de gestion (UFFI) qui n'anticipe absolument pas les travaux pour normes BBC et capable du pire : Dernière augmentation de capital d'Atlantique Pierre 1 qui a fait fondre 1 an de RAN à zéro en emettant beaucoup trop rapidement un grand nombre de parts sans acquisition en face. De plus, des AG de SCPI UFFI auraient été houleuses suite à des conflits avec la société de gestion.

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17 janvier 2012 •16:31

merci 4xb pour vos conseils, je vais donc attendre le rapport pour fininpierre.
je pense constituer progressivement un portefeuille de scpi pour diversifier mon patrimoine essentiellement en fond euro.

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19 janvier 2012 •19:15

je ne peux pas laisser médire 4xb.
1) j'étais à l'ag de selectipierre II. Il n'y a pas eu une seule objection et quand il y en a eu, il y aquelques années, elles venaient de moi.
Que le rapport à nouveau ait été légèrement ponctionné, il n'y a rien de plus normal compte tenu de ce qui reste encore et des plus-values à matérialisées sur des ventes en cours, compte tenu de l'écart entre prix de marché et valeur de réalisation. Ou alors vous prenez les experts pour des gens malhonnêtes.

Je suis dans SII depuis 13 ans. J'en vends, avec une rentabilité à 5,80 % puisque c'est de gré à gré, avec une réserve de valorisation en capital.
Je ne suis pas promoteur d'une SCPI concurente, je suis associé qui s'allège jusqu'au 2 Février. J'assiste aux AG, donc je ne rapporte pas ce que j'ai entendu dire.

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19 janvier 2012 •19:25

Il s'agit de simples faits avérés, et non de "médisances" :
- Baisse du report à nouveau 3 années de suite avec accélération de la tendance.
- La gestion d'UFFI présente les défauts évoqués (Pas d'anticipation BBC, gestion de l'AK d'AP1).
- Des AG UFFI ont été houleuses en raison de problèmes avec la société de gestion. Je n'ai jamais dit que la dernière AG Sélectipierre 2 a été houleuse.

Par contre, la décote peut être considérée comme un atout de cette SCPI. A condition qu'UFFI sache améliorer le taux d'occupation, ce qui, malheureusement, est loin d'être gagné.

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30 janvier 2012 •19:41

Je viens de recevoir le dernier acompte Finpierre : 6,90 euros par par part, soit un dividende annuel de 30,30 euros par part, contre 31,20 l'année dernière.
Je pense que Foncia a voulu préserver le RAN.
Toutefois, il ne s'agir pas d'un bon présage.

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30 janvier 2012 •19:45

merci pour l'info, j'ai pris un peu de pfo2; je pense que je vais prendre progressivement des scpi pour lisser l'achat en fonction des occasions.

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30 janvier 2012 •20:27

N'oublions pas la procédure en cours intentée par Cifocoma et Cifocoma 2, nouvellement gérées par Sofidy.

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07 février 2012 •14:47

Le bulletin fininpierre est en ligne. Les résultats sont un peu décevants :
- Taux d'occupation en baisse sensible.
- Baisse du dividende de 2,79%
- Baisse du résultat net d'environ 5%
- Baisse des revenus locatifs de 5,3%

Mais...
- Le rendement instantané reste correct : 5,65%
- Le report à nouveau est préservé (et même légère contribution positive : +0,06). Il reste à niveau plus que confortable à environ 40% de la bistribution annuele.

Parmi le choix de SCPI, Fininpierre reste une bonne affaire.

Il reste à trancher la question fondamentale : Est-ce bien le moment d'acheter des SCPI ?

Je pense qu'un arbitrage d'une partie de votre fond euro vers cette SCPI peut s'avérer un choix judicieux.

Et regardez aussi du côté de Buroboutic, Immorente et Foncia Pierre Rendement.

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07 février 2012 •21:24

merci pour votre réponse, justement je suis liquide et je me pose la question d'investir maintenant sur immorente ou buroboutic par exemple ou d'autres ? ou attendre l'an prochain; je cherche à lisser mes entrées. vos avis sont les bienvenus. merci