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SCPI : Promovie+6%

06 mars 2017 13:15

Bonjour,
Mon assureur m informe que certaines scpi du groupe primonial vont voir leur prix de part augmenter, dont promovie à hauteur de 6%.

Je me pose les questions suivantes:
1.la hausse du prix des parts provoquant la baisse du rendement, est ce que la scpi devient "moyenne" du fait de son rendement à 4.5%? Est ce que ç est une stratégie de primonial pour capter de l investissement à court terme?
2.la hausse des taux à venir ne va t elle pas augmenter la pression à la baisse du prix des parts?
3. Est ce que vous conseillez les scpi de primordial au vu de l énorme budget de publicité qui est associé? Cela me pose question sur leur capacité au rendement à long terme

Vos remarques sont les bienvenues

16 réponses

  • 06 mars 2017 14:37

    Pratiques commerciales étonnantes..
    En tout cas si la revalorisation ne se fait pas, vous pourrez toujours attaquer votre assureur pour manquement au devoir de conseil.

  • 06 mars 2017 15:31

    Les SCPI de primordial sont comme l'impotente, elles ne sont que le résultat d'une tablette mal calibrée / utilisée.
    Je ne comprends rien à la réponse de sardin0.
    1 Oui la SCPI va voir son rendement baisser du moins pour les futurs acquéreurs.
    2 La hausse des taux à venir n'est pas encore venue donc bon commenter l'avenir je veux bien mais je préfère commenter le présent, il y a déjà de quoi faire. La hausse des taux est attendue depuis plus de 3 ans.
    3 Vu les commissions qu'ils prennent, il peuvent bien financer un peu de publicité.

  • 06 mars 2017 15:32

    houla promovie...

  • 06 mars 2017 15:56

    Je vous remercie pour vos réponses.

    Olivimmo trouvez vous que les frais d entree sont si important? On parle de 9% ce qui me semble comparativement à d autres scpi plutôt faible.

    Votre dernier commentaire tend à me surprendre: Houla promovie? Est ce par rapport au prix de réalisation qui est plutôt faible en comparaison du prix de vente? Ou une autre raison qui m échappe?

    Pour vous avoir suivi un peu avec marnil je sais que vous avez une certaine expérience dans ne domaine. Pouvez vous me dire quelles scpi vous avez souscrit? Et qu est ce qui ferait que vous ne souscririez pas à primopierre/promovie/patrimocommerce vu leur augemtations de part?

  • 06 mars 2017 16:03

    Ne croyez pas ce que vous lisez. Les frais ne sont pas de 9%. Ils sont superieurs a 10. Faites le calcul.
    Promovie c'est quoi, la vie en promo? Combien?

  • 06 mars 2017 16:35

    allez hop on vire, j'espère que vous avez eu le temps de lire kas-bomb

  • 06 mars 2017 17:04

    Absolument.

    J ai moi même reçu un courrier de mon assureur spécifiant cette augmentation à venir. Vu la teneur et l expéditeur du courrier je ne me suis pas posé la question de la légitimité.

    Olivimmo, Je vais de ce pas calculer les frais de souscription. Comme vous dites seul le calcul compte.
    Mais dans votre formulation j ai l impression que l idée même de cette scpi ne vous plaît pas.
    Puis je connaître vos doutes?

  • 06 mars 2017 22:06

    son nom deja

  • 06 mars 2017 22:13

    Exact, je constate que mon correcteur orthographique à eu raison de mes relectures.
    La scpi est primovie et le groupe est primonial.

    Veuillez m excuser

  • 07 mars 2017 03:20

    Voila, donc dans l'absolu je vous déconseille d'acheter une SCPI dont vous ne connaissez pas le nom ni celui de la SG et dont vous ignorez les frais.
    Si après rapide analyse vous maitrisez ces points je ne la déconseille pas particulièrement, d'ailleurs j'en ai. Elle a sa place dans un portefeuille diversifié. L'acheter avant son augmentation de prix de part a du sens. Ca ne présage de rien car on les garde 10 ans mini. Vous avez 2 semaines, decidez-vous vite.

  • 07 mars 2017 09:44

    Je vous remercie tous pour ces précieux conseils

  • 16 mars 2017 18:55

    Olivimmo,

    Je recalcule en effet les frais d entree, ceux s elevent a 9.2% (prixpart-valeurderetrait)/prixpart.
    Si je le compare a sa valeur de realisation, je tombe a 12.1%.

    Est ce la les frais elevés que vous mentionnez? J aurai eu tendence a ne prendre que le premier cas dans le calcul mais j ai l impression que vous me dites le contraire.

  • 17 mars 2017 01:49

    Perso je fais prix/part sur valeur de retrait -1 fois 100

  • 22 mars 2017 10:49

    Augmentation de part confirmeet, primovie n accepte plus d achat de part jusqu a augmentation. On va voir pour les 6%

  • 27 mars 2017 08:40

    j'espère que mes scpi resteront a des augmentations autour de 1 points.

  • 27 mars 2017 10:04

    "j'espère que mes scpi resteront a des augmentations autour de 1 points."

    Avec Immorente votre voeux sera exaucé (+6% en 8 ans)

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