SCPI : pierre48 - T1 / 2012

M4656053

03 févr. 2012 •19:35

Société Civile de Placement Immobilier
Société de gestion : Paref Gestion 8 rue Auber 75009 PARIS Tél 01 40 29 86 86 Fax 01 40 29 86 87
Agrément AMF GP-08000011 du 19-2-2008 – E-mail : gestion@paref.com – site internet : www.paref-gestion.com – Cartes professionnelles N° T 9170 et G 4438
NOUVELLE PERFORMANCE A 2 CHIFFRES : 19 %
Cher Associé,
L’évaluation annuelle de Foncier Expertise fait ressortir à périmètre égal une augmentation de 20 % de la valeur des actifs.
Suite aux revalorisations mensuelles intervenues en 2011 et à la distribution exceptionnelle de 16 €, la rentabilité globale de 2011 atteint 19 %.
Les ventes de 2011, d’un montant de 7,1 M€, ont généré des plus-values brutes de 5,8 M€, confortant les fondamentaux du modèle de Pierre 48 malgré
la modification du régime d’imposition des plus-values immobilières.
Une partie des plus-values encaissées au cours de l’année 2011 sera distribuée en franchise d’impôt après approbation de l’Assemblée générale.
Pierre 48 conserve un potentiel important de plus-values à marché inchangé et devrait continuer à bénéficier de la performance récurrente assurée par
les libérations et les travaux des biens.
Les équipes de Paref Gestion souhaitent une excellente année aux associés de Pierre 48.
Thierry GAIFFE
Évolution du capital : Le capital est de 227 351 parts en fin de trimestre.
P I E R R E
48
Premier trimestre 2012 N° 61 du 1.1 au 31.3.2012
Trimestre Capital initial Souscriptions Retraits compensés Retraits payés par le fonds
de remboursement
Capital final Souscripteurs
I 219 684 5 514 2 253 0 222 890 1 676
II 222 890 3 795 1 424 0 225 196 1 711
III 225 196 15 267 3 514 0 236 804 1 761
IV 236 804 9 418 16 165 2 196 227 351 1 997
Annulations
55
65
145
510
Marché secondaire : Pendant le trimestre, la société de gestion a traité 115 demandes de retrait pour 18 361 parts (16 165 parts en retraits compensés et 2 196
parts par le fonds de remboursement) et enregistré 6 annulations (510 parts). Toutes les demandes de retrait ont été traitées le mois même. A fin décembre, il
ne subsiste aucune part en attente de rachat malgré la forte hausse des demandes de rachat au 4ème trimestre.
Acquisition : Au cours du trimestre, Pierre 48 a acquis un ensemble de 14 logements à Paris (20ème) pour une valeur de 4 M€. Trois lots sont sous promesse
pour un montant de 1,7 M€.
Ventes : Au cours du dernier trimestre 2011, 4 lots ont été cédés dans Paris (Charonne, Raffet, Couronnes et Picpus), pour un montant total de 890 K€, générant
682 K€ de plus-values brutes. A fin décembre 2011, 17 lots sont sous promesse pour un montant de 5,4 M€ avec des actes authentiques prévus avant fin
janvier 2012 (réforme des plus-values immobilières). Au total, les ventes de 2011 s’élèvent à 7,1 M€, générant des plus-values brutes de 5,8 M€.
Situation locative : La totalité du patrimoine locatif était occupée en fin de période, à l’exception de 24 lots en cours de rénovation ou de location et de 13
appartements libérés et mis en vente, soit un taux d’occupation de 94 %. La demande locative reste bonne et les loyers font preuve de fermeté : les nouveaux
loyers de relocation sont systématiquement égaux ou supérieurs aux loyers précédents.
Souscription : Le prix de la part est fixé à 1 139 € à compter du 1er janvier 2012. Il passe à 1 143 € au 1er février, 1 157 € au 1er mars, 1 171 € au 1er
avril, 1 185 € au 1er mai, 1 199 € au 1er juin. Il augmentera ensuite de 4 € au début de chaque mois, sauf avis contraire. La souscription minimum est
de 5 parts (pour les nouveaux associés).
Retrait : Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 90,08% du prix d’émission, net de tout frais, soit 1 026,01 € en janvier 2012.
A l’inverse, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement si les
sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes. Le prix de rachat par le fonds est fixé à 951 € depuis le 1er décembre 2011. Ce prix se situe entre la valeur
de réalisation et celle-ci diminuée de 10 %.
Fiscalité : Depuis le 1er octobre, les prélèvements sociaux sont de 13,5 %. La fiscalité sur les plus-values immobilières change au 1er février 2012. L’abattement
pour durée de détention est fixé à 2% par an entre 6 et 17 ans de détention, 4% par an entre 18 et 24 ans et 8% par an entre 25 et 30 ans. L’abattement
fixe de 1 000 € opéré sur la plus-value brute est supprimé depuis le 20 septembre 2011.
Assurance-vie : Vous pouvez aussi investir dans Pierre 48 dans le cadre fiscal favorable de l’assurance-vie, avec notamment ANTIN EPARGNE PENSION,
SKANDIA, ORADEA et APICIL. L’intégration de Pierre 48 dans d’autres contrats d’assurance-vie est en cours d’étude.
Conseil de surveillance : Les mandats des membres du conseil de surveillance arrive en renouvellement lors de la prochaine assemblée. Les personnes intéressées
doivent nous adresser leur candidature accompagnée d’un CV avant le 29 février.
Internet : Le site www.paref-gestion.com contient tout ce qui concerne votre SCPI, les autres SCPI et OPCI gérés par Paref Gestion. La société de gestion
offre la possibilité de souscrire en ligne via le site www.paref-gestion.com.
VISA DE L’AUTORITE DES MARCHES FINANCIERS Par application des articles L. 411-1, 411-2, 412-1 et 621-8 du Code monétaire et financier, l’Autorité des marchés
financiers a apposé sur la note d’information de la SCPI le visa n° 05-32 en date du 20 septembre 2005 . La note d’information a été établie par l’émetteur et engage la responsabilité
de ses signataires. Le visa n’implique ni approbation de l’opportunité de l’opération, ni authentification des éléments comptables et financiers présentés. Il a été
attribué après examen de la pertinence et de la cohérence de l’information donnée dans la perspective de l’opération proposée aux investisseurs.
BULLETIN D’INFORMATION