SCPI : Pierre 48...le bulletin du 4ème trim

s.pichar

03 février 2010 •17:16

39 euros par part suite au PV réalisées en 2009.

M8550955

03 février 2010 •19:33

et en plus, il s'agit de plus value non soumises à impositions !!!

karlhun

06 mars 2010 •14:45

il y a une queue à faire si on veut vendre , ou alors passer par la filiale Paref qui fait son abattement de 20% !!

M8550955

07 mars 2010 •08:21

et oui, c'est très décevant ce manque de liquidité.

mais je suppose que le dividende de 39 va faire descendre le prix de la part, cela permettra peut être de récupérer de la liquidité....

cresus

07 mars 2010 •12:53

faible demande de souscription...c'est effectivement très décevant car, je l'ai vérifié, depuis mon acquisition de février 2003 à l'été 2008, il y a toujours eu suffisamment de souscriptions pour permettre la sortie au prix compensé...rien ne va plus depuis l'été 2008 et je ne vois pourquoi la "crise" expliquerait cela...je pense plutôt que certains investisseurs sortent par crainte de subir une modification désavantageuse de la fiscalité...la fiscalité est une donnée très importante de cette SCPI très particulière...

Profil supprimé

07 mars 2010 •13:52

Pensez-vous que ce soit le moment de revenir sur cette SCPI ?
L'évaluation annuelle de la part est d'environ 5% si je calcule bien, ce qui est loin des 10% annuels de jadis. Existe t-il d'autres SCPI de capitalisation ?

cresus

07 mars 2010 •14:01

Pierre 48 dans le but de financer des dépenses immobilières futures ... j'y suis et c'est pour cela que je suis très décu par le défaut de liquidité actuel...je ne peux donc donner aucun conseil...

M8550955

08 mars 2010 •15:57

qui entre en jeu sur ce manque de liquidité.

n'oublie pas que l'acquisition de cette scpi demande un effort financier supérieur à celui qu'une scpi de rdt requière...

soit tu paies cash,
soit tu effectue un emprunt et cela te demande un effort d'épargne constant...

si tu t'apprete à financer pierre 48 avec un emprunt in fine dans une période de crise avec un prix de l'immo qui reste au plus haut, tu te poses plusieurs fois la question avant d'y aller non ?

alors que la scpi de rendement te permets (surtout au taux actuel) d'avoir un effort d'épargne bien moins important.

je suppose tout de meme qu'en ayant acheté en 2003, tu es encore gagnant !
perso j'ai acheté en 2007 avec un in fine pour me permettre de défiscaliser mes revenus d'immorente. l'effort d'épargne mensuel en comptant l'éco d'IRPP reste minime.... donc je courbe le dos...

pour moi, le pire n'est passé sur l'immo et je m'attends encore à des années difficiles...

cresus

08 mars 2010 •18:10

par courriel et téléphone c'est l'arrivée à échéance de plans d'achats à crédit in fine qui a provoqué l'afflux exceptionnel de demandes de rachats...toujours selon elle il n'y a pas de rachats compensés actuellement car les nouvelles souscriptions sont à crédit...je ne comprends pas bien ce dernier argument...je constate enfin que Paref "épure" (sic) le carnet d'ordres et qu'il faut donc renouveller chaque mois ses ordres de rachats compensés...les rachats par le fonds de remboursement sont eux toujours possibles...

Personnellement : le gain net est de 45%...

M4036926

08 mars 2010 •21:27

A l'heure de s'interroger sur un retrait, n'oubliez pas les raisons qui vous a fait investir dans Pierre 48.
Pour en revenir à la raison donnée par Paref sur l'affluence des demandes de retrait, il me semble que cela ne devrait pas s'arrêter aujourd'hui.Bien au contraire, c'est le début de la fin des premiers crédits qui ont financé les achats de parts P48.
Par contre il me semble que les actions du gestionnaire sont allées dans le bon sens.On en arrive même à percevoir une PV e 39€/p.

Profil supprimé

09 mars 2010 •11:32

de crédit in fine avait déjà été évoquée.

s.pichar

10 mars 2010 •22:57

je pense.

Moi oui. Et vous ?

M8550955

11 mars 2010 •10:23

cela permet de dégager un déficit imputable sur les autres revenus fonciers par ailleurs....

en fait, je ne vois pas trop l'intéret de souscrire à P48 en cash, direct....

peut etre pour les tres fort taux d'imposition qui préfere dégager des PV au bout de 15 ans... et non des revenus...