SCPI : Pierre 48

toufier1

10 août 2011 •04:47

C'est un excellent véhicule : la prochaine réévaluation n'est que la remise à niveau de la part qui avait décalé par rapport à la valeur du sous-jacent physique. Pour ma part, j'ai acheté avec un crédit in fine donc en dehors d'un contrat d'assurance-vie. Mais c'est produit de très long terme (si possible 15 ans) pour optimiser l'avantage fiscal (s'il n'est pas modifié d'ici là !)

mjl

10 août 2011 •07:09

par quelle AV passe-t-il? vérifiez les frais d'entrée sur la scpi
vu qu'il n'y a pas de rendement, passer en direct est aussi bien, cela évite les frais de gestion de l'AV
pour obtenir une réduction sur le prix des parts de scpi, allez sur devenir-rentier.info

Profil supprimé

10 août 2011 •12:40

10 % de frais d'acquisition mais acquisition à 97.5 %. C'est pas trop le problème car d'ici la fin de l'année la SCPI va être revalorisée de 10 %. Par contre je vois moins la pertinence de ce type de SCPI dans une AV car pas de revenus distribués. Le seul avantage est à la revente (par l'assurance vie, les ventes de parts sont assurées)

Profil supprimé

10 août 2011 •12:42

comment fait-on sur le blog ? faut-il aller dans le forum vente de gré à gré ?

cresus

10 août 2011 •12:51

penser que la "niche" fiscale de l'AV va disparaître...le suplément de frais, lui, restera...

mjl

10 août 2011 •13:38

sur devenir-rentier.info et non .fr ;-)

Profil supprimé

10 août 2011 •13:52

l'assurance vie sera alourdie par la CSG qui augmentera et pour les sommes > 152000 euro exonérées (relevement de plancher ou diminution de l'abattement) pas plus

M7408701

10 août 2011 •18:27

J attendrai d'y voir plus clair pour investir !

La dernière crise n'a pas touché le secteur de l'immobilier français comme il aurait du le faire.

Aujourd'hui les niches fiscales vont disparaitre,
L'immobilier d'habitation qui, sur Paris ( marché principal de Pierre 48) a atteint encore des niveau stratosphérique risque de se gripper et là Pierre 48 risque de connaitre a nouveau des problèmes de valorisation.

Vous avez plus a perdre qu a gagner en investissant dans l'immobilier maintenant

Profil supprimé

10 août 2011 •21:19

ou uniquement celles qui ne sont pas de rendement ?

M7408701

11 août 2011 •08:40

C'est de l'immobilier d'habitation donc le risque réside principalement sur ce marché et me Semble fort puisque le coup de rabot sur les niches fiscales vont engendrer un coup de frein a l'investissement locatif.

Pierre 48 ne distribuant quasiment pas, il ne fait investir dans cette scpi que si vous estimer que les actif la composant peuvent se valoriser sur le long terme puisque investir dans une scpi c'est investir pour 10 ans minimum

Autre point négatif pour Pierre 48, la mort programmée de exonération dimpositionsur les plus value supérieur a 15 ans. Cela varendre l'attrait de l'immobilier bien moins d'important

Profil supprimé

11 août 2011 •09:13

pour ces infos qui vont peut-être m'éviter de faire une bêtise. Je n'investis donc pas dans Pierre 48 ni plus que dans Urban Pierre qui a peut-être une chance de valorisation plus importante du fait des travaux réalisés.

Mon sentiment en ce moment est donc de ne rien faire : laisser la majorité de mes placements sur du monétaire et les fonds euros à 100% et ne plus investir dans quoi que ce soit pour le moment (SCPI, LMNP....). Peut-être regretterais-je cet attentisme ?

Profil supprimé

11 août 2011 •10:36

locatif, dans le cas de Pierre 48, me parait un peu hors de propos.

De mémoire Pierre 48 a un patrimoine d'appartements principalement parisiens éligibles à la loi de 1948 achetés, de ce fait, à bon compte. Alors bien sûr il y a une bulle sur l'immobilier parisien. Mais également de grosses réserves de plus-value sur Pierre 48.

Quant à l'évolution fiscale, on ne sait pas ce qu'elle sera (on en saura peut-être davantage le 24 août) ni comment elle sera appliquée. Par exemple pour l'exonération des plus-values après 15 ans, plusieurs formules pourront être envisagées. Et puis l'imposition ne fait pas tout.

Pour en revenir au sujet de l'investissement locatif : de mon point de vue la bulle que nous constatons aujourd'hui à Paris/RP est davantage liée à une demande structurellement forte qui ne sera pas limitée par la diminution des incitations fiscales. Les gens auront autant besoin de trouver un logement en 2012 qu'en 2011.

M7408701

11 août 2011 •15:41

L'avenir nous le dira !

J'ai des Pierre 48 et je nen reprendrai pas !

Je pense que les réserves de plus-values sont dans le cours de la scpi Pierre 48.

Et pour les niches fiscales, si ce n'est pas Sarko qui s en occupe, se sera martine !...

Il y a deux acheteur d immobilier : ceux qui veulent habiter et ceux qui veulent louer (investisseur)
Les rendement sur Paris sont ridicules : sans les incitations fiscales, il va bien falloir une baisse du prix de l immobilier pour retrouver une rentabilité !

Profil supprimé

11 août 2011 •15:49

Et pourtant, cela fait des années que nous sommes démentis.

M7408701

15 août 2011 •16:07

Raison !

Profil supprimé

25 août 2011 •13:05

Suppression de l'exonération d'imposition des plus values après 15 ans : certains avaient eu le nez sur ce forum !

M7408701

25 août 2011 •14:24

Perdurer bien longtemps même sil est regrettable que les mesure fiscale défavorise investissement de longterme par rapport au court terme.

On souhaite agir contre la spéculation mais on impose une plus value court terme de la même façon qu une plus value long terme !

Bref, la prochaine étape sera certainement le pea

Pour les scpi c'est un coup dur

Moi qui suis dans la tranche marginale des 30%, je vais taxé à 43% puis une seconde couche à la sortie avec les plus values !

Bref je pense qu une grande partie de l'électorat de Nicolas vas faire un pas supplémentaire à droite. C'est moche mais c'est très probable ! Et on va se retrouver avec Martine et ses copains des 35 heures, le coup de Grace !